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Objektnummer: 90091272-1186370 | SIP-ID: 3052

WINDISCH IMMOBILIEN - Gemütliche 4-Zi. Maisonette-Wohnung zentral in Gröbenzell am Gröbenbach

Wohnzimmer - Maisonette-Wohnung in 82194 Gröbenzell mit 104m² kaufen
Essecke - Maisonette-Wohnung in 82194 Gröbenzell mit 104m² kaufen
Wohnzimmer - Maisonette-Wohnung in 82194 Gröbenzell mit 104m² kaufen
Flur - Maisonette-Wohnung in 82194 Gröbenzell mit 104m² kaufen
Schlafzimmer - Maisonette-Wohnung in 82194 Gröbenzell mit 104m² kaufen
Kaufpreis

598.000 €

Wohnfläche

104 m²

Zimmer

4

Adresse

82194 Gröbenzell

Vollständige Adresse beim Anbieter
Niklas Windisch
Niklas Windisch

Preise und Kosten

Kaufpreis
598.000 €
Hausgeld
490 €
Courtage Hinweis
2,975 % inkl. 19 % MwSt.
Stellplatz Tiefgarage
ja

Lage

Straße nicht freigegeben
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ÜBER GRÖBENZELL
Gröbenzell ist eine Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Fürstenfeldbruck und verzeichnet ca. 20.000 Einwohner. Der Ort Gröbenzell liegt ca. 10 km westlich von München sowie in unmittelbarer Nähe des Fünfseenlands.

INFRASTRUKTUR
Gröbenzell bietet sowohl im Ort als auch im Gewerbegebiet alle Einkaufsmöglichkeiten, die man zum Leben benötigt und von einer kleinen Stadt erwartet: wie z.B. mehrere Supermärkte, Haushaltswarengeschäfte, Heimwerkermarkt, Bekleidung. Neben den Geschäften des täglichen Bedarfs befinden sich Ärzte, Apotheken und eine Vielfalt an Gastronomie im Ort.

SCHULE, AUSBILDUNG UND BERUF
Gröbenzell ist die Heimat für junge Familien mit Kindern, ebenso wie für Senioren und alle, die Ruhe und eine grüne Wohlfühloase suchen. Mehrere Schulen und Betreuungseinrichtungen decken ein breites Bildungsangebot ab. Auf den drei Grundschulen sowie dem Gymnasium Gröbenzell werden die Sprösslinge für den Ernst des Lebens vorbereitet.


FREIZEIT & KULTUR
Insgesamt zeichnet sich Gröbenzell durch seinen hohen Freizeitwert aus. Das Highlight ist hierbei der Olchinger See in unmittelbarer Nähe. Hier kommen Spaziergänger von jung bis alt voll auf ihre Kosten. Aber auch zum Fahrradfahren oder Wandern bietet Gröbenzell einen guten Ausgangspunkt für viele tolle Routen quer durch das Fünf-Seen-Land.
Auch der Gröbenzeller Sportverein bietet Ihnen mit 20 Abteilungen und 24 Sportarten eine große Vielfalt an, hier ist für jeden etwas dabei!

VERKEHRSANBINDUNGEN
Gröbenzell liegt unmittelbar am Autobahnkreuz A96/A99 sowie der A8, von wo Sie zum einen schnell an berühmten Ausflugszielen im Fünfseenland sind, zum anderen erreichen Sie in wenigen Minuten das Stadtzentrum von München.
Gröbenzell ist an das Netz der S-Bahn München und damit an den Münchener ÖPNV angeschlossen. Es verkehrt die Linie S3 von Mammendorf über München nach Holzkirchen. Außerdem haben Sie Busverbindungen durch ganz Gröbenzell nach Puchheim, Olching sowie Lochhausen.

Wegzeit berechnen

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82194 Gröbenzell

Objektbeschreibung

WINDISCH IMMOBILIEN präsentiert Ihnen in zentraler Wohnlage von Gröbenzell eine gut geschnittene 4-Zimmer-Wohnung über 2 Etagen mit einer Wohnfläche von ca. 104m² an. Die Wohnung überzeugt durch ihren großzügigen Schnitt und die gelungene Raumaufteilung.

Die Baustruktur der Immobilie wirkt wie ein “Haus im Haus” mit äußerst hohem Wohnkomfort. Hier erleben Sie ein helles, offenes Raumambiente, das Sie überzeugen wird. Über einen eigenen, überdachten Wohnungseingang gelangen Sie direkt in den geräumigen Flur der Immobilie mit ausreichend Platz für Ihre Garderobe.
In dieser Etage befindet sich die Gäste-Toilette, sowie die Küche und das Wohnzimmer, der Ihnen mit dem funktionsfähigen Kamin gemütliche Abende mit Ihren Liebsten bescheren wird. Von dort aus haben Sie Zugang zu dem Balkon mit südwestlicher Ausrichtung - perfekt zum Sonne tanken und entspannen. Eine gepflegte Einbauküche erwartet Sie und lässt mit den ausgestatteten Küchengeräten keine Kochwünsche offen. Der im Flur integrierte Einbauschrank verfügt über einen Waschmaschinenanschluss sowie einen Trockner. Weiteren Stauraum finden Sie unterhalb der Treppe in das Obergeschoss.

In der 2. Etage befinden sich das gemütliche Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Büro sowie das 2. Bad mit Dusche.
Über eine Treppe, die vom Elternschlafzimmer aus zugänglich ist, gelangt man zur Galerie, die zusätzlichen Stauraum oder einen weiteren Aufenthaltsbereich bietet.

Zu der Wohnung gehört ein Einzeltiefgaragenstellplatz sowie ein abschließbares Kellerabteil.

FAZIT: Diese attraktive Wohnung im Herzen von Gröbenzell ist eine seltene Gelegenheit und lässt für eine kleine Familie keine Wünsche offen. Durch das offene Konzept und den guten Schnitt fühlt man sich wie in einem Haus aufgehoben und kann das Familienleben in allen Facetten genießen.

Ausstattung

Bad: Dusche, Bidet
Küche: Einbauküche
Kamin
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
+ Gepflegte Wohnanlage in grüner, zentraler Lage
+ Eigener Hauseingang
+ Gepflegte Einbauküche großer Arbeitsfläche
+ Kaminanschluss im Wohnzimmer
+ Waschmaschinenanschluss in der Wohnung
+ Modernes Badezimmer mit Dusche
+ Schlafzimmer mit Galerie
+ Balkon mit sonniger Süd-West-Ausrichtung
+ Überdachte Sitzecke auf dem Balkon
+ Schuppen / Stauraummmöglichkeiten auf dem Balkon
+ Einzeltiefgaragenstellplatz
+ Abschließbares Kellerabteil
+ u.v.m.

Objektdaten

PLZ
82194
Ort
Gröbenzell
Wohnfläche
104 m²
Anzahl Zimmer
4
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Stellplätze
1

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1980
Zustand
Gepflegt
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchs-Kennwert
102,6 kWh/(m²*a)
Mit Warmwasser
ja
Primärenergieträger
GAS
Effizienzklasse
D
Baujahr lt. Energieausweis
2005
Wesentlicher Energieträger
Gas
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
102,6 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Weitere Informationen

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 16.9.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 102.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2005.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

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PROVISION
Bei Erwerb der im Exposé beworbenen Immobilie ist vom Käufer die Käuferprovision zu zahlen. Die Höhe der Provision richtet sich nach dem beurkundeten Kaufpreis. Das im Exposé beworbene Objekt wird Ihnen durch WINDISCH IMMOBILIEN vermittelt.

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