Die Immobilie liegt in einer ruhigen und ansprechenden Wohngegend, die für ihre gepflegten Häuser und ihre freundliche Nachbarschaft bekannt ist.

Die Lage bietet eine ideale Mischung aus ländlicher Ruhe und städtischer Annehmlichkeit. In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Grünflächen und Parks, die zu Spaziergängen und Erholung einladen. Gleichzeitig ist das Stadtzentrum von Fürstenfeldbruck mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Angeboten bequem erreichbar.
Für Naturliebhaber gibt es zahlreiche Wanderwege und Radwege in der Umgebung.
Insgesamt bietet diese Lage sowohl für Familien als auch für Pendler und Naturliebhaber eine attraktive Wohnmöglichkeit.

Die Umgebung bietet zudem eine Vielzahl von Bildungs- und Freizeitmöglichkeiten. In der Nähe befinden sich Kindergärten, Schulen und Sporteinrichtungen, die den Bedürfnissen von Familien gerecht werden. Auf den vier Grundschulen sowie den zwei Gymnasien, der Realschule und direkt an der Realschule angrenzende FOS/BOS wird der Nachwuchs für den Ernst des Lebens vorbereitet.

Fürstenfeldbruck liegt unmittelbar an der B2 / B471, von der Sie bequem das Autobahnkreuz A96/A99 sowie die A8 erreichen, von wo Sie zum einen schnell an berühmten Ausflugszielen im Fünfseenland sind, zum anderen erreichen Sie in wenigen Minuten das Stadtzentrum von München.
Fürstenfeldbruck ist an das Netz der S-Bahn München und damit an den Münchener ÖPNV angeschlossen. Es verkehrt die Linie S4 von Geltendorf über München nach Ebersberg. Außerdem gibt es vor Ort diverse Busverbindungen durch ganz Fürstenfeldbruck nach Eichenau, Mammendorf und viele weitere Nachbarorte.

Bevor Sie weiterlesen:
Das Haus ist in einem renovierungs- und sanierungswürdigen Zustand. Diese Kosten wurden überschlägig bei der Preisgestaltung berücksichtigt.

Dieses exklusive Einfamilienhaus wurde im Jahre 1970 / 1982 / 1992 auf einem ca. 579m² großen Grundstück, in ruhiger, familienfreundlicher Wohnlage, errichtet. Die villenartige Architektur und viele schöne und nützliche Ausstattungsdetails sorgen für zeitgemäßes und elegantes Wohnambiente!

EDLE WOHNLANDSCHAFT IM ERDGESCHOSS
Der Eingangsbereich mit zwei Eingangstüren bringt Sie direkt in die lichtdurchflutete Diele, die Ihnen Zutritt zu allen Räumlichkeiten im Erdgeschoss verschafft. Zur rechten Seite erwartet Sie eine große Küche mit einer älteren Einbauküche in L-Form.
Geradeaus kommen Sie in den ca. 60m² großen offen gestalteten Wohn- Essbereich, der genügend Freiraum für die ganze Familie bietet.
Die zahlreichen bodentiefen Fenster lassen viel Tageslicht herein und geben den Blick in den stilvoll angelegten Garten mit eigenem Schwimmbad frei. Wenn es Abend wird, sorgt ein Kaminfeuer für eine besonders behagliche Atmosphäre.
Von der Diele aus zur linken Seite erwartet Sie ein Tageslichtbad mit Badewanne und Doppelwaschbecken. Daran angrenzend ist eine weitere Gäste-Toilette. Das Wohnangebot im Erdgeschoss runden zwei etwa gleich große Zimmer zur flexiblen Nutzung ab.

DAS OBERGESCHOSS - ob als Einliegerwohnung, oder als weiterer Wohnraum - jedes Familienmitglied hat sein eigenes Reich!
Zwei Zimmer mit je über 30m² Wohnfläche bieten Ihnen viel Platz für Ihre Familie. Zudem erwartet Sie auf dieser Ebene ein weiteres Kinderzimmer mit Zugang zu einem Balkon. Ein gemütliches Büro lässt Ihren Home-Office Tag stressfrei bewältigen!
Das große Masterbad mit seperater Dusche, Eckbadewanne und Bidet wird Sie begeistern!

ENTSPANNEN, ARBEITEN UND SPIELEN
Die im Untergeschoss befindlichen Räume bieten - neben einem Heizungskeller und dem Waschraum - weiteren Platz zum Spielen, Sporteln und Arbeiten.
Über den großen Hobbyraum haben Sie Zugang in den Wellnessbereich, der mit einer Sauna, Tauchbecken sowie einer Dusche ausgestattet ist. Weitere Räume sind flexibel nutzbar, z.B. als Fitnessstudio oder Hobbywerkstatt.
Hinter dem Waschraum ist zudem ein weiteres Bad, das mit einer Dusche ausgestattet ist. Über eine Treppe haben Sie direkten Zugang zum Garten.

UNTER WEISS-BLAUEM HIMMEL
Im Sommer lockt eine schön angelegte Sonnenterrasse, an die ein großzügiger, gepflegter Garten mit Schwimmbad anschließt. Lassen Sie Ihren Blick ins Grüne schweifen und genießen Sie sommerliche Abende im gemütlichen Garten mit optimaler Sonneneinstrahlung.

Das Haus wurde 1970 von der Firma Hebel Baugesellschaft aus München erbaut.
Im Jahr 1982 wurde das Erdgeschoss und Kellergeschoss auf der Westseite in massiver Bauweise erweitert.
1992 wurde das alte Dachgeschoss entfernt und mit einem neuen, höheren Bau aufgestockt, wodurch die Wohnfläche erweitert wurde.

FAZIT:
Trotz der mehrfachen Umbauten ist das Haus ein wenig in die Jahre gekommen und weist einen teilweise vor allem im Untergeschoss erheblichen Renovierungsrückstand auf.
Der geschätzte Renovierungsaufand von 300.000€ wurde bei der Kaufpreisfindung überwiegend berücksichtigt.
Ein elegantes und repräsentatives Einfamilienhaus für eine große Familie mit viel Potential!

Das Erdgeschoss
+ Heller Wohn-/Essbereich mit offenem Kamin
+ Einbauküche in L-Form
+ Große, offene Diele
+ Praktischer Abstellraum im Flur
+ Zwei gemütliche Schlafzimmer
+ Tageslichtbad mit Wanne und Doppelwaschbecken
+ Praktische Gästetoilette
+ Freisprechanlage

Das Obergeschoss
+ Tageslichtbad mit Eckdusche, Eckbadewanne & Bidet
+ Vergoldete Armaturen im Badezimmer
+ Gemütliches Büro
+ Stäbchenparkettboden, Teppichboden

Das Untergeschoss:
+ Wellnessbereich mit Sauna, Dusche und Tauchbecken
+ Viele Abstellräume
+ Diverse Einbauschränke
+ Ölheizung + Öltank
+ sep. Zugang nach Außen

Die Außenanlage:
+ Sonniger Südwestgarten
+ Großes Schwimmbad
+ Garage mit Warmwassergewinnung für den Pool
+ Uneinsehbares Grundstück
u.v.m.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 5.12.2033.
Endenergiebedarf beträgt 158.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1994.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

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