Die Immobilie befindet sich in gesuchter, ruhiger und attraktiver Lage in einem gehobenen reinen Wohngebiet am Ortsrand von Mering (verkehrsberuhigte Straße - 30er Zone). Der Stadtteil ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern mit grünen Gärten und einer angenehmen Nachbarschaft in einer gewachsenen Struktur.

Wenige Schritte von Ihrem neuen Zuhause entfernt beginnt die Natur und lädt zum Start direkt von der Haustüre aus zu ihrer täglichen Lauf- oder Fahrradrunde, ausgiebigen Spaziergängen und Entspannung in der Natur ein.

Dazu ist Ihr neues Zuhause in jeder Beziehung exzellent angebunden.

Das Zentrum von Mering mit einer Top Infrastruktur und allen Einkaufsmöglichkeiten, schönen Geschäften, bester medizinischer Versorgung und vielfältiger Gastronomie etc. ist nur ca. 1,5 km entfernt und in ca. 5 Minuten schnell und bequem mir dem Rad erreicht. Mering selbst ist eine charmante Stadt mit historischem Stadtkern und einer lebendigen Gemeinschaft. Hier finden sich gemütliche Cafés und Restaurants, sowie diverse Freizeitmöglichkeiten wie ein Schwimmbad und Sportanlagen, sowie ein reges Sport-, Kultur- und Vereinsleben.

Mering verfügt über eine hervorragende Schulversorgung im nahe gelegenen Schulzentrum mit Grundschule, Mittelschule sowie Realschule und ein eigenes Gymnasium sowie über mehreren Kindergärten/KITA´s- was diesen Standort zusätzlich auch für Familien äußerst attraktiv macht.

Den Bahnhof Mering mit hervorragender direkter Bahnanbindung nach München (Fahrtzeit bis München Hbf. ca. 25 Min) und Augsburg (Augsburg Hbf. ca. 15 Min.) erreichen Sie zudem ebenfalls in wenigen Minuten bequem mit dem Rad oder mit ihrem Fahrzeug.

Mit dem PKW sind Sie zudem schnell über die B 2 in Augsburg, Fürstenfeldbruck und München sowie auch auf der A 8.

*Nicht von der Stange!*
Traumhaftes und hochwertiges Einfamilienhaus mit großer Doppelgarage und wunderschön eingewachsenem Garten in ruhiger und zentrumsnaher Bestlage von Mering.

Das Anwesen wurde im Jahr 2000 im Auftrag der Eigentümer (Erstbesitzer) individuell von einem Architekten geplant und in hochwertiger Holzbauweise erbaut. Seitdem wurde das Haus penibelst gepflegt und instand gehalten. Zuletzt wurde erst noch die Fassade und sämtliche Holzteile komplett neu gestrichen. So präsentiert sich die Immobilie in einem wirklich exzellenten und äußerst gepflegten, neuwertigen Zustand.

Einziehen und wohlfühlen!

Durchdachter, sehr großzügiger und individueller Grundriss mit wunderschönen Details und gemütlichen, hellen Räumen. Zudem verfügt das Haus über eine hervorragende Ausstattung, die keine Wünsche offen lässt. Die moderne Holzbauweise garantiert zudem ein perfektes Raumklima und natürliches Ambiente.

Sie betreten Ihr neues Refugium über eine repräsentative und helle Eingangshalle mit offenem und imposanten Treppenhaus mit Galerie in das Obergeschoss.

Gigantischer ca. 61 m² großer, heller und gemütlicher Wohn-Essbereich mit offener Küche und bodentiefen Fenstern rundum. Ein großes erkerartig geschwungenes Glaselement lässt zusätzlich viel Licht in den Raum und gibt einen herrlichen Blick in den schönen Garten frei. Sehr großzügig dimensionierter Essbereich mit bodentiefen Fenstern zur ebenfalls sehr geräumigen offenen Küche hin. Hier ist eine individuell für diesen Raum geplante und durchdachte, hochwertige und gepflegte auf Maß angefertigte Schreiner-Einbauküche verbaut, welche im angegebenen Kaufpreis selbstverständlich enthalten ist. Ein Traum für jeden Hobbykoch mit hochwertiger Granitarbeitsplatte, deutschen Markengeräten sowie viel Stauraum und Arbeitsfläche. Eine tolle integrierte große Kochinsel mit Edelstahlabzugshaube bildet den kommunikativen Übergang zum angrenzenden offenen Essbereich.

Praktische Speisekammer mit viel Stauraum.

Ein moderner Kachelofen im Wohnbereich spendet im Winter zusätzlich behagliche Wärme und verfügt zudem durch seine Speckstein-Ausführung über eine erhöhte Wärme-Speicherkapazität und Effizienz in der Heizleistung.

Große Holzterrasse (ca. 28 m²) mit Blick in den wunderschön eigewachsenen und gepflegten Garten. Dieses zweite Wohnzimmer im Sommer lädt zum Sonnenbaden und lauschigen Abenden mit Freunden und der Familie ein. Ein hübscher kleiner Rundpool mit Sonnendeck sorgt zusätzlich für Erfrischung und Badespaß für die Bewohner. Urlaub zu Hause in Ihrer kleinen, grünen und privaten Oase! Ein praktisches geräumiges Gartenhaus rundet diesen Bereich ab.

Modernes Gäste-WC mit Fenster.

Über eine freischwebende Holztreppe mit Galerie gelangt man in das Obergeschoß.

Hier befindet sich der ca. 23 m² große Masterbedroom mit hochwertigem und maßgefertigten großen Einbauschrank für Ihre Garderobe sowie zwei weitere sehr großzügige Kinder- oder Schlafzimmer mit jeweils ca. 17 und 18 m². Diese beiden herrlich hellen Räume verfügen über bodentiefe Fenster sowie einen offenen Giebel mit einer Raumhöhe im Spitz von über 3 m.

Großes Bad mit Fenster, gehobener Sanitär- und Fliesenausstattung, zusätzlichem Handtuchheizkörper sowie zwei Waschbecken, großer Eckbadewanne, übergroßer Runddusche mit Glaskabine und Regenschwallbrause.

DIE FORSETZUNG DES TEXTES DER OBJEKTBESCHREIBUNG FINDEN SIE UNTER DEM PUNKT "AUSSTATTUNG".....

...FORTSETZUNG TEXT DER OBJEKTBESCHREIBUNG:

Im komplett gefliesten und ebenfalls mit Fußbodenheizung ausgestatteten Untergeschoss mit voller Raumhöhe (ca. 2,40 m) befindet sich unter anderem ein voll ausgebauter ca. 26 m² großer vielfältig nutzbarer Raum mit zwei Fenstern. Durch eine Abböschung zum Garten hin verfügt dieser zusätzliche Raum über Tageslicht und ist deshalb als separater Arbeitsbereich oder ähnliches voll nutzbar. Zwei weitere geräumige Kellerräume. Im großen Wasch- und Trockenraum ist zusätzlich die Haustechnik mit untergebracht.

Fußbodenheizung im gesamten Haus. Moderne Gas-Zentralheizung mit Brennwerttechnik.

Die gute Grundstücksgröße von ca. 432 m² mit optimalem Zuschnitt garantiert den Bewohnern genügend Raum auch im Außenbereich Ihres neuen Zuhauses ohne dabei zur Belastung zu werden. Zudem ist der wunderschön komplett eingewachsene und gepflegte Garten derzeit relativ pflegeleicht angelegt.

Große Doppelgarage mit el. Torantrieb und praktischem direktem Zugang zum Haus sowie zwei Stellplätze davor. Zusätzlicher separater Stellplatz für ein weiteres (auch größeres Fahrzeug) neben dem Hauseingang auf dem Grundstück.

Das Objekt ist bereits frei und kann so sofort von den neuen Eigentümern selbst bezogen werden.

Wie eingangs bereits beschrieben verfügt diese außergewöhnlich gepflegte und hochwertige Immobilie über eine sehr gute Ausstattung mit tollen und individuellen Details.

Die wichtigsten Eckpunkte für Sie im Überblick:

- Hochwertiges Einfamilienhaus mit großer Doppelgarage
- Ruhige und gesuchte Top Lage in Mering
- Moderne und hochwertige Holzbauweise (kein Fertighaus!)
- Baujahr 2000
- 432 m² Grund
- ca. 178 m Wfl.
- Äußerst gepflegter und neuwertiger Top Zustand
- Individueller großzügiger Grundriss mit perfekter Raumaufteilung
- "Wohnliches" komplett gefliestes Untergeschoß mit voller Raumhöhe (2,40 m),
teilweise mit Tageslicht
- Fußbodenheizung im gesamten Haus
- Ansprechende, hochwertige und pflegeleichte Fliesen im EG
Obergeschoss hochwertige Parkettböden
- Top gepflegte Schreiner-Einbauküche mit Kochinsel und deutschen Markengeräten
- Weiße Holzfenster mit Wärmeschutzverglasung
- Hochwertige Schreinertüren
- Moderne Gas-Zentralheizung mit Brennwerttechnik
- Wunderschön eingewachsener & gepflegter Garten mit großer Terrasse und
kleinem Rundpool
- Große Doppelgarage mit el. Tor und direktem Zugang in das Haus
+ 2 Stellplätze davor
- Zusätzlicher separater Stellplatz (auch für größere Fahrzeuge) neben dem Eingang
- frei ab sofort!

Wir haben Ihr Interesse geweckt? Gerne stellen wir Ihnen diese außergewöhnliche und traumhafte Immobilie bei einem Besichtigungstermin persönlich vor und freuen uns auf Ihre Anfrage!

Hierfür senden Sie uns bitte Ihre Anfrage zur ersten Kontaktaufnahme AUSSCHLIEßLICH über das Kontaktformular, damit wir uns mit Ihnen in Verbindung setzen können. Wir bitten um Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer, E-Mailadresse) bearbeitet werden können.

RECHTLICHE HINWEISE/HAFTUNG:
Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Alle Daten und Objektinformationen beruhen auf Angaben, die uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden. Eine Haftung auf Vollständigkeit und Richtigkeit übernehmen wir daher nicht. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.