Das Haus befindet sich ruhiger Lage am Ortsrand von Gabelbachergreut, einem Ortsteil von Zusmarshausen.

Zusmarshausen hat alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, sowie Banken, Schule, Kindergarten und Fitnessstudio.

Gabelbachergreut hat eine gute Verkehrsanbindung, auch geeignet für A8-Pendler!

Mit dem Pkw ist man in ca. 6 Minuten in Zusmarshausen, ebenso schnell ist die A8-Autobahnauffahrt Zusmarshausen Richtung München-Stuttgart erreicht.

Zugpendler können den Bahnhof in Freihalden (ca. 5 Minuten mit dem Pkw entfernt) oder in Dinkelscherben (ca. 10 Minuten mit dem Pkw entfernt) nutzen. Eine Bushaltestelle erreicht man zu Fuß in ca. 3 Minuten.

Das ist ein besonderes Angebot!
Hier wird ein gepflegtes, helles Einfamilienhaus mit einem herrlichen Garten, großem Pool und Gartensauna in ruhiger Ortsrandlange zum Kauf angeboten!

Das 1968 massiv mit Ziegel erbaute Haus ist voll unterkellert bietet viel Platz sowohl im Erdgeschoss als auch im Kellergeschoss.

Das Erdgeschoss besteht aus
- einer geräumigen Diele
- einem Kinderzimmer
- einem Schlafzimmer
- einem Bad mit Fenster, Badewanne, Dusche und zwei Waschbecken
- einer zum Essbereich offenen Küche mit Einbauküche
- einem großen Wohn-Esszimmer mit großem Fenster zum Garten und gemütlichem Kamin
- einer überdachten West-Terrasse mit Blick zum Pool und in den Garten - wunderbar!

Die Einbauküche bietet neben viel Stauraum, eine Spülmaschine, Cerankochfeld, Backofen und Kühlschrank mit Gefriertruhe. Eine praktische Theke verbindet die Küche mit dem Essbereich.

Das Highlight ist der herrliche, eingewachsene, schön angelegte und gepflegte Garten, der große Pool mit Gegenstromanlage und die Sauna in der schönen Gartenhütte gegenüber vom Pool!
Die Sauna bietet eine finnische Sauna mit Dampf und Lichttherapie, eine Außendusche vervollständigt das Wellness-Angebot!

Das großzügige Kellergeschoss hat eine Raumhöhe von 2,20 m und kann daher nicht zur DIN-Wohnfläche dazugerechnet werden. Dennoch lassen sich der Hobbyraum, das Kaminzimmer, das Bad und das Gästezimmer sehr gut als Wohnräume nutzen!

Das Kellergeschoss bietet
- einen Flur mit Platz neben und unter der Treppe, z.B. als Stauraum nutzbar
- einen großen Raum, z.B. als Jugendzimmer oder Hobbyraum nutzbar
- ein Kaminzimmer mit urigem Kamin
- ein Gästezimmer
- ein Bad mit Fenster, WC, Bidet, Waschbecken, Badewanne und Waschmaschinenanschluss
- einen Vorratsraum
- einen Heizungskeller mit Öltanks

Neben dem Haus ist eine Einfahrt, die sich als Pkw-Stellplatz nutzen lässt und eine Einzelgarage, hier führt eine Türe in den Garten.

- Öl-Zentralheizung, Baujahr ca. 2002
- 2002 alle Heizkörper erneuert

Ein Energieausweis ist in Vorbereitung.

Auf Anfrage lassen wir Ihnen ein Expose mit weiteren Inforamtionen und Fotos zukommen.

Alle Angaben wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt und beruhen auf Informationen durch den Eigentümer. Für Vollständigkeit und Richtigkeit wird keine Haftung übernommen - auch nicht für Tippfehler!

Wir sind Mitglied im IVD, der Immobilienverband Deutschland - das Markenzeichen qualifizierter Immobilienmakler, Verwalter und Sachverständiger. Details unter www.ivd-sued.net

Außerdem ist A&R Immobilien geprüfter und zertifizierter Sachverständiger durch den Bundesverband für Sachverständige aller Branchen e.V.. Damit garantieren wir Ihnen als privater Auftraggeber eine realistische Wertermittlung Ihrer Immobilie.

Telefonische Sprechzeiten sind Montag - Freitag 9.00 - 13.00 Uhr. Auch außerhalb der telefonischen Sprechzeiten sind wir für Sie selbstverständlich jederzeit mobil unter 0171-9358053 oder über E-Mail erreichbar.