Navigation
Objektnummer: 90091272-1186185 | SIP-ID: 0-10212377_63

Ansprechende Wohnanlage im Nürnberg Nord: 60 stilvolle Neubau-ETW und 10 Büroeinheiten in Stadtlage!

Ansicht Bauabschnitt II - Bürofläche in 90409 Nürnberg mit 98m² kaufen
Visualisierung Süd-West - Bürofläche in 90409 Nürnberg mit 98m² kaufen
Visualisierung Innenansicht - Bürofläche in 90409 Nürnberg mit 98m² kaufen
Visualisierung Nachtansicht - Bürofläche in 90409 Nürnberg mit 98m² kaufen
Visualisierung Nord-Ost - Bürofläche in 90409 Nürnberg mit 98m² kaufen
Kaufpreis

553.539 €

Gesamtfläche

98,7 m²

Carmen A. Rieger
rnberg
Carmen A. Rieger
rnberg

Preise und Kosten

Kaufpreis
553.539 €

Lage

Merianstr.
90409 Nürnberg
Loading (MapContainer)
Die ansprechende Wohnanlage im Nürnberger Norden hat eine ideale Lage und bietet alles, was den Bewohnern das städtische Leben erleichtert, denn alle zentralen Verkehrsanbindungen sind schnell zu erreichen:

8 Min. zur City, 10 Min. zum Hauptbahnhof und 10 Min. zum Airport Nürnberg. Die fußläufig in 3 Min. erreichbare U-Bahn am Leipziger Platz zeichnet das Objekt zusätzlich aus.

In fußläufiger Entfernung am Leipziger Platz und im Mercado Einkaufszentrum finden Sie umfassende Einkaufsmöglichkeiten. Nicht viel weiter ist die Nürnberger Innenstadt. Für Familien liegen Schulen und Kindergärten in direkter Umgebung. Und der nahegelegene Marienbergpark und Stadtpark bieten ausgezeichnete Freizeitmöglichkeiten.

Wegzeit berechnen

Berechnen Sie die Wegzeit für unterschiedliche Fortbewegungsmittel von diesem Objekt zu anderen Orten.
Merianstr. null 90409 Nürnberg

Objektbeschreibung

Ansprechende Architektur, die funktioniert. Die beiden Mitte der 90er Jahre sehr solide für die Deutsche Telekom errichteten Gebäude liegen in einer sehr ruhigen Einbahnstraße direkt an einem Grüngürtel und machen das innerstädtische Wohnen zu einem Vergnügen.

Die Wohnungen in den oberen Stockwerken bieten Aussichten über die Stadt (Burgblick inklusive) bis in die fränkische Schweiz. Die Einheiten verteilen sich zukünftig über 5 – 7 Geschosse. Die Gebäude werden bis auf die sehr solide Rohbausubstanz entkernt und nach aktuellen Energiestandards (vergleichbar KfW- Effizienzhaus 55) neu aufgebaut.

Im Gebäudeteil Nr. 32-Süd wird das 3. und 4. Obergeschoss neu gebaut, im Gebäudeteil Nr. 32a das 4. Obergeschoss. Die Einheiten in den jeweils darunterliegenden Geschossen werden kernsaniert.

Die hochwertige Ausstattung und Raumaufteilung der Einheiten, entspricht den Ansprüchen der urbanen Bewohner. Hier kann durch die Käufer noch Einfluss genommen werden. Großzügige Raumhöhen im Bestand tragen zu einem attraktiven Wohnambiente bei. Die Tiefgarage und das Parkdeck im EG mit insgesamt 66 Stellplätzen wurden 2018 saniert und sind ebenfalls neuwertig.

Das Bauvorhaben ist über eine Finanzierungsbestätigung der VR Bank Metropolregion Nürnberg abgesichert. Der Rohbau des Bauvorhabens steht fast zu 85 %, ebenso Parkdeck und Tiefgarage. Die Entkernung ist nahezu abgeschlossen, der Rohbaubeginn ist erfolgt. Die endgültige Bezugsfertigkeit ist für Ende Dezember 2025 terminiert.

Fakten im Überblick:

- 53 Wohnungen, als Appartements, Etagen- und Penthauswohnungen mit Wohnflächen von 38,04 m² bis 178,20 m²
- 10 Büros, ideal für Homeoffice mit Nutzflächen von 16,10 m² bis 98,67 m²
- Parkdeck und Tiefgarage mit Einzelstellplätzen und Lademöglichkeit für Elektroautos
- Großzügige Balkone und Dachterrassen, teilweise mit Sichtschutzlamellen
- KFW 55 Standard mit Fußbodenheizung
- Nachhaltige Fernwärmeheizung
- Elektrische Raffstore Rollläden
- Moderne Personenaufzüge
- Videosprechanlage

Fordern Sie gerne unverbindlich bei uns das ausführliche Exposé an - wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme!

Objektdaten

PLZ
90409
Ort
Nürnberg
Straße
Merianstr.
Etage
0
Gesamtfläche
98,67 m²
Bürofläche
98,67 m²
Anzahl Zimmer
2

Zustand und Energieausweis

Zustand
Rohbau
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
57 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
FERN
Effizienzklasse
B
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
57 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Anbieterinformationen

rnberg

Ostendstr. 149 , 90482 Nürnberg
Carmen A. Rieger