Ruhig gelegen am Isarhochufer, verbunden mit großzügigen Parkanlagen, liegt diese Attraktive Gewerbeeinheit/Wohnung im repräsentativen Quartier Herzogpark im Stadtteil Bogenhausen. Durch die einzigartige Architektur und die Nähe zur Stadt strahlt die Gegend Lebensqualität pur aus. Die Umgebung ist geprägt von einer ruhigen und grünen Atmosphäre, während gleichzeitig eine exzellente Anbindung an das städtische Leben gegeben ist. Die Nachbarschaft besteht hauptsächlich aus Wohngebäuden, Parks und kleinen Geschäften. Alles im allem eine, die eine beliebte Wahl für Familien, junge Berufstätige und Senioren gleichermaßen.

Der Herzogpark bietet eine Fülle an Möglichkeiten, die Freizeit zu genießen. Kulturelle Bedürfnisse werden durch das renommierte Prinzregententheater, umgeben von imposanten Repräsentationsbauten des Jugendstils und umrahmt von alten Linden, befriedigt. Abwechslungsreiche Programme von Kabarett über Konzerte bis zur Oper werden hier geboten. Möchte man dem Treiben der Stadt entgehen, lädt der Englische Garten mit seinen Bächen, Wiesen und Sehenswürdigkeiten zu ausgedehnten Spaziergängen ein. Dieses Idyll ist sogar fußläufig erreichbar.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie z.B. Supermärkte, Bäckereien und Biomärkte sowie Apotheken erreichen Sie fußläufig oder mit dem Auto gut von der Gewerbeeinheit/Wohnung aus. Ebenso finden Sie im Viertel einige Restaurants und Cafés. Der nächste Supermarkt "REWE" befindet sich sogar in Sichtweite! Auch mehrere Schulen und Kindergärten befinden sich in näherer Umgebung.

Der zentrumsnahe Stadtbezirk ist verkehrstechnisch durch die schnelle Erreichbarkeit an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Mehrere Linien, wie Bus, U-Bahn sowie der Mittlere Ring sind sehr gut erschlossen. In direkter Umgebung befindet sich eine Bushaltestelle am "Kufsteiner Platz", an welcher die Buslinie 187 verkehrt. Nur wenige Minuten fußläufig entfernt liegt die Tram- und Busstation "Mauerkircherstraße". Von dort erreichen Sie in ca. 15 Minuten den "Marienplatz" und somit die Münchner Innenstadt.

Der nahe gelegene Mittlere Ring sowie die Autobahnanschlüsse A99, und die A9 tragen für eine sehr gute Verkehrsanbindung bei. Auf diesem Wege braucht man zum Münchner Flughafen ca. 25 Minuten und in die Innenstadt sogar nur ca. 10 Minuten.

Wir freuen uns, Ihnen diese frisch renovierte, ruhig gelegene Gewerbeeinheit mit Kellerraum und großzügigem Balkon präsentieren zu dürfen!

Diese traumhafte Immobilie liegt in Bestlage im Herzogpark am Anfang der Pienzenauerstraße, fußläufig zur Isar & dem Kufsteinerplatz.

Das Schmuckstück befindet sich im Hochparterre, eines im Jahr 1974 errichteten Mehrfamilienhauses, welches hervorragend von der Eigentümergemeinschaft in Stand gehalten wird. Zum Beispiel wurde erst im Jahr 2021 eine neue Gaszentralheizung eingebaut und im Jahr 2023 wurde der Aufzug modernisiert. Die Einheit steht leer und kann daher ab sofort bezogen oder zu einem attraktiven Mietpreis vermietet werden.

Besonders hervorzuheben ist die überdurchschnittliche Deckenhöhe von über 2,60 m, der gemütliche Balkon zum Innenhof mit Blick ins Grüne sowie der ansprechende Parkettboden, welcher frisch verlegt wurde und in allen Räumen vorhanden ist. Eine interessante Möglichkeit wäre zudem die Umwidmung der Gewerbeeinheit in eine Wohneinheit in absoluter Bestlage!

Nach Betreten dieses Schmuckstücks befinden Sie sich im einladenden Eingangsbereich mit WC, welcher alle Räume geschickt miteinander verbindet. Platz für eine Garderobe ist vorhanden und der hochwertige Parkettboden verströmt bereits im Flur seinen Charme.

Rechter Hand der Eingangstür befindet sich das erste geräumige Zimmer, mit Ausrichtung zum Innenhof. Es ist ideal nutzbar als Büro bzw. Kinderzimmer. Eine praktische Nische bietet Platz für einen Einbauschrank mit viel Stauraum oder einen Schreibtisch.

Gegenüber der Eingangstür befindet sich der Empfangsbereich. Eine Theke sowie Sitzgelegenheiten können prima integriert werden - perfekt um Ihre Kundschaft zu empfangen! Bei einer Nutzung als Wohnung, wäre hier eine moderne Küche mit Theke und Essbereich denkbar. Ein bodentiefes Fenster bringt viel Licht in den Raum und bietet zeitgleich Zugang zum Balkon.

Angrenzend befindet sich ein weiteres Zimmer, welches mit seinen ca. 15 m² und dem idealen rechteckigen Schnitt verschiedene Einrichtungsmöglichkeiten bietet. Ein einladender Besprechungsraum oder ein Chefzimmer sind gute Optionen. Auch von hier aus ist der Balkon zugänglich.

Der großzügige Außenbereich, mit einem attraktiven Dielenboden, ist absolut ruhig zum Innenhof gelegen und gewährt einen schönen Blick ins Grüne. Der perfekte Ort für Entspannung, Erholung und gemütliche Mittagspausen! Der Garten im Innenhof (zur gemeinschaftlichen Nutzung) bietet weitere Möglichkeiten die Sonne & Ruhe zu genießen.

Ebenfalls vom Empfangsbereich aus erreichbar ist die Küche mit Speise-/Abstellkammer. Ihre individuelle Einbauküche lässt sich problemlos verwirklichen! Bei theoretischen Nutzung als Wohnung, wäre hier ein großzügiges Badezimmer möglich.

Das größte Zimmer besitzt ca. 29 m² und präsentiert sich aufgrund einer großen Fensterfront lichtdurchflutet und freundlich. Ein großer Besprechungsraum wäre denkbar und bei Nutzung als Wohnung wäre dies ein ideales Wohn-/Esszimmer und somit der Lebensmittelpunkt. Dank des großzügigen Grundrisses sind Ihren Einrichtungsmöglichkeiten keine Grenzen gesetzt.

Abgerundet wird dieses seltene Angebot durch einen großzügigen Kellerraum sowie durch Fahrradabstellmöglichkeiten im grünen Innenhof. Konnten wir Ihr Interesse wecken? Dann überzeugen Sie sich gerne vor Ort von dieser attraktiven Gewerbeeinheit mit großzügigem Balkon und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten! Wir freuen uns, Ihnen einen Besichtigungstermin anbieten zu dürfen.

HIGHLIGHTS:

+ Bestlage Herzogpark - Pienzenauerstraße
+ Isar & Kufsteinerplatz in fußläufiger Entfernung
+ frisch renovierte Gewerbeeinheit
+ ideale Raumaufteilung
+ unvermietet - ab sofort bezugsfähig
+ neuer, hochwertiger Parkettboden in allen Räumen
+ neue Gasheizung aus dem Jahr 2021
+ modernisierter Aufzug aus dem Jahr 2023
+ Umwidmung zur Wohnung theoretisch möglich
+ lichtdurchflutete Räumlichkeiten
+ ruhig gelegener Balkon mit Blick ins Grüne
+ angenehme Deckenhöhe von über ca. 2,60 m
+ Rollläden an allen Fenstern
+ zwei Abstellräume
+ großzügiger Kellerraum
+ überdachte Fahrradabstellmöglichkeiten
+ attraktiver, grüner Innenhof
+ gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung
+ u.v.m.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 20.2.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 125.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1974.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen (maximal 50% vgl. § 656d BGB). Dieser Anteil beträgt 3,57% inkl. Mehrwertsteuer.

Der Kaufpreis für diese Gewerbeeinheit inklusive Kellerabteil liegt bei € 1.150.000,-