Wolfratshausen, eine Stadt mit knapp 19.000 Einwohnern, liegt etwa 30 km südlich von München am Zusammenfluss von Isar und Loisach. Die Stadt hat sich dank eines reichhaltigen Freizeitangebots und kulturellen Großveranstaltungen in der bekannten Loisachhalle zu einem beliebten Wohnort im bayerischen Oberland entwickelt. Durch das gut ausgebaute Verkehrsnetz, einschließlich der S-Bahn-Verbindung nach München im 20-Minuten-Takt und des Autobahnanschlusses A95 München-Garmisch, ist Wolfratshausen sowohl für Pendler als auch für Familien eine attraktive Option.

Die Lage der Immobilie ist äußerst zentral und bietet eine perfekte Infrastruktur. Geschäfte des täglichen Bedarfs, darunter ein neu eröffneter EDEKA-Markt, Banken, Ärzte, Apotheken und Behörden, befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der S-Bahnhof Wolfratshausen, nur einen Steinwurf entfernt, bietet eine direkte Anbindung an die S7 nach München. Darüber hinaus sind Bushaltestellen mit Express-Bussen in Richtung Bad Tölz, Starnberg, Weilheim und Deisenhofen direkt anliegend. Diese optimale Verkehrsanbindung und die fußläufige Erreichbarkeit sämtlicher wichtiger Einrichtungen machen die Lage dieser Immobilie unschlagbar.

Diese charmante Stadtvilla aus dem Jahr 1929 verbindet historischen Charakter mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und bietet Ihnen Raum für Ihre beruflichen und privaten Visionen. Auf einem großzügigen, rechteckigen Grundstück gelegen, überzeugt die Villa durch ihre klassische Architektur mit Walmdach, eleganten Sprossenfenstern sowie original erhaltenen Holzdielen- und Solnhofener Plattenböden.

Das Erdgeschoss wurde zuletzt als Tierarztpraxis genutzt und eignet sich ideal für die Einrichtung eines eigenen Gewerbes wie einer Praxis, einer Kanzlei oder eines Dienstleistungsbüros. Das Obergeschoss, bisher als separate Wohnung genutzt, kann flexibel umgestaltet werden, beispielsweise als repräsentative Bürofläche. Eine interne Verbindung zwischen Erd- und Obergeschoss lässt sich bei Bedarf leicht wiederherstellen, während das Dachgeschoss zusätzliches Ausbaupotenzial bietet und die Gesamtnutzfläche auf rund 250 m² erweitert.

Das großzügige Grundstück bietet nicht nur einen idyllischen Garten für entspannte Pausen oder repräsentative Anlässe, sondern auch weiteres Baurecht, sodass ein moderner Anbau realisiert werden kann. Hier ergibt sich die perfekte Gelegenheit, Alt und Neu harmonisch miteinander zu verbinden und ein einzigartiges Ensemble zu schaffen, das Tradition mit modernem Anspruch vereint.

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