Das Haus befindet sich in ruhiger Wohnlage im schönen Augsburg Haunstetten in Nähe des Universitätsklinikums-Süd. Durch das nahegelegene Siebenbrunn und den Augsburger Stadtwald haben sie Wälder, Wiesen und Seen fast vor der Haustüre und genießen trotzdem alle Vorteile der Stadtnähe. Attraktive Wohnlage mit Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen (mehrere Grundschulen) in der Umgebung. Gute Anbindung durch öffentliche Verkehrsmittel ins Augsburger Zentrum (u.a. Haltestelle Buslinie 24, wenige Minuten Fußweg) sowie über die schnell erreichbare Anschlussstelle der B17 zur BAB A8 bzw. A96 nach München. Zum hohen Freizeitwert tragen außerdem u.a. das Naturfreibad, das Hallenbad, die Eishalle, zahlreiche weitere Sportstätten und Vereine bei.

Das Einfamilienhaus wurde angabegemäß ca. 1936 in Massivbauweise (E+1+D mit Satteldach) errichtet und ist teilweise unterkellert. Die genaue Wohnfläche ist nicht bekannt, gemäß Verkäuferangabe ist von grob überschlägig geschätzt ca. 120 m² Wohnfläche auszugehen. Im Erdgeschoss befinden sich Wohnzimmer mit Südterrasse, Esszimmer mit Kachelofen, Küche mit kleinem Schwedenofen, Abstellraum, Gäste-WC und Flur. Das Obergeschoss verfügt über ein Wohnzimmer mit Zugang zum Südbalkon, Schlafzimmer, Büro/Kinderzimmer sowie Bad mit WC. Das Dachgeschoss ist mit einem Zimmer teilweise ausgebaut und bietet weiter Platz im angrenzenden Speicher. Das Haus wird durch eine Gas-Zentralheizung beheizt, die Wärmeverteilung erfolgt durch Wandheizkörper. Die Garage befindet sich auf der Kellerebene und ist kommun mit dem Wohnhaus verbunden. Das Objekt ist nach Absprache im Spätsommer/Herbst 2025 zu beziehen. Die beigefügten Grundrisspläne basieren auf Skizzen des Eigentümers, sie sind nicht maßstabsgetreu, der Istzustand kann von den Plänen abweichen. Die Originalgrundrisspläne wurden bei der Bauverwaltung angefordert. Zusammenfassend betrachtet ist das renovierungs- und modernisierungsbedürftige Einfamilienhaus mit großem Garten ideal für Familien bzw. auch für Selbstrenovierer geeignet.

Raumangebot:
KG: teilunterkellert
EG: Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Abstellraum, Gäste-WC, Flur, Süd-Terrasse;
OG: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Büro, Badezimmer/WC, Flur, Süd-Balkon;
DG: Wohn-/Schlafzimmer, Dachspeicher, Flur;

Baujahr: 1936
Energiekennwert: 176,4 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: F

Angaben zum Energieausweis:
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser wurde am 17.04.2025 erstellt und ist bis 16.04.2035 gültig.
Endenergiebedarf: 176,4 kWh/(m²*a)
wesentlicher Energieträger: Erdgas E
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr des Objektes lt. Energieausweis: 1936

Exklusiv-Vermittlung im Alleinauftrag durch
S. Schreck Immobilien u. Wohnbau GmbH

Schaezlerstraße 9, 86150 Augsburg
Telefon: 0821-514775
www.schreck-immobilien.de
E-Mail: info@schreck-immobilien.de

Zahlreiche weitere Angebote im Grossraum Augsburg
finden Sie bei www.schreck-immobilien.de

Wir weisen darauf hin, dass wir mit dem Vertragspartner
eine Provision in gleicher Höhe vereinbart haben.