Das Haus befindet sich in ruhiger Wohnlage im schönen Augsburg Haunstetten in Nähe des Universitätsklinikums-Süd. Durch das nahegelegene Siebenbrunn und den Augsburger Stadtwald haben sie Wälder, Wiesen und Seen fast vor der Haustüre und genießen trotzdem alle Vorteile der Stadtnähe. Attraktive Wohnlage mit Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen (mehrere Grundschulen) in der Umgebung. Gute Anbindung durch öffentliche Verkehrsmittel ins Augsburger Zentrum (u.a. Haltestelle Buslinie 24, wenige Minuten Fußweg) sowie über die schnell erreichbare Anschlussstelle der B17 zur BAB A8 bzw. A96 nach München. Zum hohen Freizeitwert tragen außerdem u.a. das Naturfreibad, das Hallenbad, die Eishalle, zahlreiche weitere Sportstätten und Vereine bei.

Das Einfamilienhaus wurde angabegemäß ca. 1937 in Massivbauweise (E+1+D mit Satteldach) errichtet und ist teilweise unterkellert. Die genaue Wohnfläche ist nicht bekannt, gemäß Verkäuferangabe ist von grob überschlägig geschätzt ca. 120 m² Wohnfläche auszugehen. Im Erdgeschoss befinden sich Wohnzimmer mit Südterrasse, Esszimmer mit Kachelofen, Küche mit kleinem Schwedenofen, Abstellraum, Gäste-WC und Flur. Das Obergeschoss verfügt über ein Wohnzimmer mit Zugang zum Südbalkon, Schlafzimmer, Büro/Kinderzimmer sowie Bad mit WC. Das Dachgeschoss ist mit einem Zimmer teilweise ausgebaut und bietet weiter Platz im angrenzenden Speicher. Das Haus wird durch eine Gas-Zentralheizung beheizt, die Wärmeverteilung erfolgt durch Wandheizkörper. Die Garage befindet sich auf der Kellerebene und ist kommun mit dem Wohnhaus verbunden. Das Objekt ist nach Absprache Ende 2025 / Anfang 2026 zu beziehen. Ein Energieausweis ist beantragt und steht kurzfristig zur Verfügung. Die beigefügten Grundrisspläne basieren auf Skizzen des Eigentümers, sie sind nicht maßstabsgetreu, der Istzustand kann von den Plänen abweichen. Die Originalgrundrisspläne wurden bei der Bauverwaltung angefordert. Zusammenfassend betrachtet ist das renovierungs- und modernisierungsbedürftige Einfamilienhaus mit großem Garten ideal für Familien bzw. auch für Selbstrenovierer geeignet.

Raumangebot:
KG: teilunterkellert
EG: Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Abstellraum, Gäste-WC, Flur, Süd-Terrasse;
OG: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Büro, Badezimmer/WC, Flur, Süd-Balkon;
DG: Wohn-/Schlafzimmer, Dachspeicher, Flur;

Baujahr: 1937
Befeuerung/Energieträger: Gas
Heizungsart: Zentralheizung

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