Ansprechende Wohnlage im beliebten Neusäßer Stadtteil Steppach, ca. 6 km westlich von Augsburg gelegen. Eine Grundschule und ein Kindergarten sind direkt in Steppach vorhanden, weiterführende Schulen wie Mittelschule, Realschule und Gymnasium befinden sich in Neusäß. Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs wie z.B. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken und Ärzte sind in der näheren Umgebung erreichbar. Gute Verkehrsanbindung durch öffentliche Verkehrsmittel nach Augsburg (Bushaltestelle u.a. Linie 506 und 601 wenige Minuten zu Fuß entfernt). Auch durch die Nähe zur B300 und dem nahe gelegenen Straßenbahnanschluss mit Park + Ride-Platz in Stadtbergen ist Steppach ein gefragter Wohnort. Praktisch für Pendler ist zudem die Nähe zur B17 bzw. A8 nach München oder Stuttgart. Das Universitätsklinikum ist nur ca. 3 km entfernt. Zahlreiche Vereine, das Erlebnisbad Titania, das Schmuttertal sowie viele weitere Möglichkeiten der Freizeitgestaltung tragen zur Attraktivität von Steppach bei.

Die renovierungsbedürftige Doppelhaushälfte wurde ca. 1928 in konventioneller Bauweise (E+1+D) errichtet, verfügt über ca. 82 m² Wohnfläche und ist voll unterkellert. Sie bietet im Erdgeschoss Wohnzimmer, Esszimmer, Küche und Flur; im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, Flur, Bad mit Badewanne, Waschbecken und WC, separates WC mit Dusche und Waschbecken. Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut und wird als Speicher genutzt. Bei der Heizung handelt es sich um eine Gas-Zentralheizung, die Wärmeverteilung erfolgt teilweise über Wandheizkörper, zudem ist eine Warmluftheizung vorhanden. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt dezentral durch Elektroboiler. Am Haus befindet sich ein Nebengebäude (Außenmaße grob überschlägig ca. 7 x 6 m) mit Heizung und Wasseranschluss, welches derzeit als Abstellraum genutzt wird. Vor dem Haus befindet sich ein PKW-Stellplatz. Zusammenfassend betrachtet ist das Gebäude renovierungs- bzw. sanierungsbedürftig und somit auch für Selbstrenovierer geeignet.

Raumangebot:
EG: Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Flur;
OG: Zimmer I, Zimmer II, kleines Bad mit Badewanne, Waschbecken und WC; separates WC mit Dusche und Waschbecken, Flur;
DG: Speicher (nicht ausgebaut);
KG: vollständig unterkellert;

Heizungsart: Zentralheizung
Baujahr: 1928
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 356,1 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H

Angaben zum Energieausweis:
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser wurde am 23.12.2024 erstellt und ist bis 22.12.2034 gültig.
Endenergiebedarf: 356,1 kWh/(m²*a)
wesentlicher Energieträger: Erdgas E
Energieeffizienzklasse: H
Baujahr des Objektes lt. Energieausweis: 1928

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