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Objektnummer: 90091272-1185722 | SIP-ID: N5241

Kapitalanleger aufgemerkt! Gut vermietete 2,5-Zi.-Galerie-Whg. mit Balkon&Kfz-Stpl in Schwarzenbruck

Wohnen Bild 1 - Zins in 90592 Schwarzenbruck mit 76m² als Kapitalanlage kaufen
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Küche  - Zins in 90592 Schwarzenbruck mit 76m² als Kapitalanlage kaufen
Kaufpreis

228.000 €

Adresse

90592 Schwarzenbruck

Vollständige Adresse beim Anbieter
Jörg Ulrich
Jörg Ulrich

Preise und Kosten

Kaufpreis
228.000 €
Courtage Hinweis
3,57 % v. Kaufpreis (inkl. MwSt) Bei Erwerb dieses Objektes ist eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises (inkl. 19 % MwSt.) mit notarieller Beurkundung zur Zahlung fällig.

Lage

Straße nicht freigegeben
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Die zum Verkauf stehende Immobilie befindet sich in der sehr beliebten Gemeinde Schwarzenbruck, welche im südöstlichen Einzugsbereich von Nürnberg (ca. 18 km ins Stadtzentrum) liegt. Die sehr gute Infrastruktur und das reizvolle Umland sorgen für ein angenehmes Wohnumfeld. Ideal sind die von der Immobilie aus kurzen Entfernungen zu diversen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Kindergärten, Schulen, der S-Bahn-Haltestelle etc. Die sehr gute Anbindung an die umgebenden Autobahnen (Anschlussstellen in Feucht oder Altdorf) und die öffentlichen Verkehrsmittel wie Bus und Bahn (S-Bahn-Anschluss nach Nürnberg bzw. Neumarkt) machen Schwarzenbruck zu einem attraktiven und beliebten Wohnort im Nürnberger Land. Sie finden in Schwarzenbruck auch ein vielfältiges Freizeitangebot sowie die Bürgerhalle für kulturelle Veranstaltungen. Hervorzuheben ist auch die reizvolle Umgebung mit den vielen Rad- und Wanderwegen.

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90592 Schwarzenbruck

Objektbeschreibung

Die gut vermietete, optimal aufgeteilte 2,5-Zimmer-Galerie-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss (ohne Aufzug) einer 1992 erbauten, gepflegten Wohnanlage. In die Einheit gelangt man durch das helle Treppenhaus. Die Wohnung begeistert durch ihren gepflegten Zustand und ihre gefällige Raumaufteilung. Der offen gestaltete, ca. 31 m² große Wohnbereich mit integrierter Küche und der vorgelagerten Süd/West-Loggia bietet ausreichend Platz zum Wohlfühlen. Die vorhandene Einbauküche ist bereits im Angebotspreis inkludiert. Das geräumige Schlafzimmer, ebenfalls mit Zugang auf die Loggia, das innenliegende Badezimmer mit Wanne und Platz für Ihre Waschmaschine sowie ein Abstellraum runden das Raumangebot auf dieser Etage ab. Highlight der Wohnung ist in jedem Fall die große Galerie, die über eine freischwebende Treppe aus dem Wohnbereich zu erreichen ist. Dieser ca. 20 m² große Wohnraum (1/2 Zimmer) eignet sich z.B. als Fernsehzimmer oder fürs Homeoffice.

Der Wohnung sind ein Kfz-Stellplatz sowie ein Kellerabteil zugeordnet.

HINWEIS: Derzeit ist die Wohnung für EUR 720,-- Kaltmiete (= EUR 8.640,-- p.a.) zzgl. EUR 200,-- Betriebskostenvorauszahlung vermietet! Das Hausgeld beläuft sich auf EUR 364,-- im Monat.

Überzeugen Sie sich gerne im Zuge einer unverbindlichen Besichtigung von den vielen Vorzügen dieser schicken, gut vermieteten Wohnung.

Ausstattung

Bad: Wanne, Fenster
Küche: Einbauküche, Offen
Boden: Laminat
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Stellplatzart: Freiplatz

Objektdaten

PLZ
90592
Ort
Schwarzenbruck
Anzahl Etagen
3
Wohnfläche
76,43 m²
Gesamtfläche
76,43 m²
Anzahl Zimmer
2,5
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Stellplätze
1
Vermietet
ja

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1992
Zustand
Gepflegt
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchs-Kennwert
115 kWh/(m²*a)
Mit Warmwasser
ja
Effizienzklasse
D
Baujahr lt. Energieausweis
1992
Wesentlicher Energieträger
Gas
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
115 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Weitere Informationen

Alle Angaben, Darstellungen und Berechnungen beruhen auf Informationen des Eigentümers. Eine Gewähr für die Richtigkeit dieser Informationen kann deshalb durch die Fa. Michael Schweidler Immobilien nicht übernommen werden.

Anbieterinformationen

Jörg Ulrich