Die zum Verkauf stehende Immobilie befindet sich in der sehr beliebten Gemeinde Schwarzenbruck, welche im südöstlichen Einzugsbereich von Nürnberg (ca. 18 km ins Stadtzentrum) liegt. Die sehr gute Infrastruktur und das reizvolle Umland sorgen für ein angenehmes Wohnumfeld. Ideal sind die von der Immobilie aus kurzen Entfernungen zu diversen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Kindergärten, Schulen, der S-Bahn-Haltestelle etc. Die sehr gute Anbindung an die umgebenden Autobahnen (Anschlussstellen in Feucht oder Altdorf) und die öffentlichen Verkehrsmittel wie Bus und Bahn (S-Bahn-Anschluss nach Nürnberg bzw. Neumarkt) machen Schwarzenbruck zu einem attraktiven und beliebten Wohnort im Nürnberger Land. Sie finden in Schwarzenbruck auch ein vielfältiges Freizeitangebot sowie die Bürgerhalle für kulturelle Veranstaltungen. Hervorzuheben ist auch die reizvolle Umgebung mit den vielen Rad- und Wanderwegen.

Die gut vermietete und optimal geschnittene 2,5-Zimmer-Galeriewohnung befindet sich im 3. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 1992 (ohne Aufzug). Über das helle und freundliche Treppenhaus gelangen Sie direkt in die charmante Wohnung, die durch ihren sehr gepflegten Zustand und eine durchdachte Raumaufteilung überzeugt.

Das Herzstück der Wohnung ist der offen gestaltete Wohn-/Essbereich mit integrierter Küche und direktem Zugang zur sonnigen Süd-/West-Loggia – insgesamt ca. 31?m² Wohnkomfort zum Wohlfühlen. Die vorhandene Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten. Ein großzügiges Schlafzimmer – ebenfalls mit Zugang zur Loggia –, ein innenliegendes Badezimmer mit Badewanne und Anschlussmöglichkeit für eine Waschmaschine sowie ein praktischer Abstellraum komplettieren das Raumangebot auf dieser Ebene. Das absolute Highlight der Wohnung ist die großzügige Galerie, die über eine moderne, freischwebende Treppe vom Wohnbereich aus erreichbar ist. Mit ca. 20?m² (als halbes Zimmer gewertet) eignet sich dieser separate Bereich ideal als Homeoffice, Lese- oder Fernsehzimmer – ein echtes Plus an Wohnqualität!

Ein Kfz-Stellplatz sowie ein eigenes Kellerabteil sind der Wohnung zugeordnet und im Angebot enthalten.

Hinweis: Die Wohnung ist aktuell gut vermietet – die monatliche Kaltmiete beträgt EUR?720,-- (jährlich EUR?8.640,--) zzgl. EUR?200,-- Betriebskostenvorauszahlung.

Überzeugen Sie sich bei einer unverbindlichen Besichtigung selbst von den vielen Vorzügen dieser besonderen Galerie-Wohnung – ideal als solide Kapitalanlage mit Potenzial! Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Alle Angaben, Darstellungen und Berechnungen beruhen auf Informationen des Eigentümers. Eine Gewähr für die Richtigkeit dieser Informationen kann deshalb durch die Fa. Michael Schweidler Immobilien nicht übernommen werden.