Das hier zum Verkauf angebotene Anwesen befindet sich in absolut ruhiger Wohnlage von Lauf-Rudolfshof, einem der begehrtesten Wohnviertel der Stadt Lauf an der Pegnitz. Die Nähe von Grundschule und Kindergarten macht diese Lage gerade für Familien mit Kindern besonders interessant, aber auch alle anderen weiterführenden Schulen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß bzw. mit dem Rad erreichbar. Besonders zu erwähnen sind auch die gute öffentliche Verkehrsanbindung mit Stadtbus, Regional- und S-Bahn sowie die Nähe zur Autobahn.

Das im Jahr 1982 erbaute, vollunterkellerte Reihenmittelhaus befindet sich in einer ruhigen Anwohnerstraße in einem der bevorzugtesten Wohngebiete von Lauf-Rudolfshof - also einer besonders angenehmen Umgebung für Familien oder junge Pärchen mit Kinderwunsch.

Im Inneren überzeugt die Immobilie auf insgesamt ca. 123 m² Wohnfläche (inklusive ausgebautem Dachgeschoss) durch ihre schlichte, aber absolut funktionale und familienfreundliche Raumaufteilung. Vom Eingangsbereich aus erreichen Sie den hellen Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang auf die nach Westen ausgerichtete Terrasse und in den Garten. Die Küche mit Blick in den Vorgarten (eine ältere, aber funktionale Einbauküche ist vorhanden!) sowie ein praktisches Gäste-WC stehen Ihnen im Erdgeschoss ebenfalls zur Verfügung.

Über eine schmucke Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss des Hauses. Auf dieser Ebene befinden sich ein Elternschlafzimmer mit einem Tageslichtbad en suite (mit Wanne), zwei Kinderzimmer sowie ein weiteres, jedoch innenliegendes Badezimmer mit Dusche. Das darüberliegende Dachgeschoss ist auf der östlichen Gebäudeseite ausgebaut und bietet hier einen weiteren Raum mit angrenzendem Duschbad, der sich wunderbar als Jugend- oder Gästezimmer eignet oder aber auch perfekt als Homeoffice genutzt werden kann.

Der Clou: Die ausfachenden, nicht tragenden Außen- und Innenwände im Erd-, Ober- und Dachgeschoss bestehen aus einem Holzständerwerk mit Beplankung und bieten Ihnen daher beste Möglichkeiten zur Umgestaltung der vorhandenen Raumaufteilung, insofern dies gewünscht ist! Eine Baubeschreibung mit statischer Typenberechnung hierzu liegt uns vor.

Im Untergeschoss des Hauses stehen Ihnen auf einer Nutzfläche von ca. 50 m² schließlich noch ein Hobbyraum mit Kellerbar und Ausgang in den Garten, eine Waschküche sowie ein Vorratskeller zur Verfügung. Die Ölheizungsanlage aus dem Jahr 1995 (Niedertemperaturkessel!) sowie der Öltank mit einem Fassungsvermögen von 3.000 Litern sind ebenfalls hier untergebracht.

Durch liebevolle Renovierungsmaßnahmen können sich die neuen Eigentümer in dieser Immobilie mit viel Gestaltungspotential ein tolles Refugium schaffen und werden sich hier sicher sehr wohl fühlen. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns sehr auf Ihre Kontaktaufnahme zur Vereinbarung eines unverbindlichen Besichtigungstermins!

Alle Angaben, Darstellungen und Berechnungen beruhen auf Informationen des Eigentümers. Eine Gewähr für die Richtigkeit dieser Informationen kann deshalb unsererseits nicht übernommen werden.