Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Wohngegend im südöstlichen Stadtgebiet von Nürnberg. Die Umgebung zeichnet sich durch eine sehr gute Infrastruktur und eine grüne, familienfreundliche Wohnatmosphäre aus. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Apotheken, Ärzte sowie Dienstleistungsangebote sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Für Pendler und mobile Stadtbewohner ist die Anbindung ideal: Der öffentliche Nahverkehr ist fußläufig in wenigen Minuten zugänglich, sodass Sie schnell ins Zentrum sowie zu umliegenden Stadtteilen gelangen. Auch mit dem Auto profitieren Sie von einer hervorragenden Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz über nahegelegene Bundesstraßen und Autobahnen. Naherholungsgebiete, Grünflächen und Spielplätze in der Umgebung laden zu Spaziergängen, Freizeitaktivitäten oder sportlicher Betätigung im Freien ein. Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe und machen die Lage auch für Familien besonders attraktiv.

Die Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und schneller Erreichbarkeit urbaner Angebote bietet hier eine hohe Lebensqualität.

Wohnen Sie hoch über den Dächern Nürnbergs: In der 7. Etage eines gepflegten Mehrparteienhauses erwartet Sie diese ideal geschnittene und äußerst gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit herrlicher Aussicht. Ein Aufzug sowie ein freundliches, lichtdurchflutetes Treppenhaus führen Sie bequem zu Ihrer neuen Wohnung.

Auf rund 78 m² Wohnfläche empfängt Sie eine helle und einladende Atmosphäre. Der großzügige Wohnbereich mit offen integrierter Wohnküche bildet das Herzstück der Wohnung und eröffnet den Zugang zur überdachten Südloggia – ein perfekter Ort zum Entspannen mit schönem Ausblick. Die moderne, neuwertige Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und lässt keine Wünsche offen.

Ein gut geschnittenes Schlafzimmer mit vielfältigen Stellmöglichkeiten, ein helles Kinder- oder Arbeitszimmer sowie ein innenliegendes Bad mit Waschmaschinenanschluss sorgen für funktionalen Komfort. Ein separates WC sowie ein praktischer Abstellraum ergänzen das durchdachte Raumangebot.

Ein eigenes Kellerabteil steht für zusätzlichen Stauraum zur Verfügung. Darüber hinaus profitieren Sie von einem gemeinschaftlichen Trockenraum und einem Fahrradkeller.

Optional kann ein Tiefgaragenstellplatz für zusätzlich EUR 18.000,-- erworben werden – ein echtes Plus in dieser gefragten Lage, in der Parkflächen besonders wertvoll sind.

Die Wohnung präsentiert sich in einem durchweg gepflegten Zustand. Zu den durchgeführten Modernisierungen zählen:
• Neue Kunststofffenster
• Modernisierung von Bad und WC (2008)
• Austausch der Innentüren inkl. Wohnungseingangstüre
• Neuer Vinylboden im Wohn- und Küchenbereich (2022)
• Dachsanierung durch die Eigentümergemeinschaft (2010)
• Sanierung/Dämmung Ostfassade durch die Eigentümergemeinschaft (2025)

Diese Immobilie vereint Komfort, Aussicht und eine durchdachte Aufteilung in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Lage. Überzeugen Sie sich selbst bei einer unverbindlichen Besichtigung von den Vorzügen dieses besonderen Angebots.

Alle Angaben, Darstellungen und Berechnungen beruhen auf Informationen des Eigentümers. Eine Gewähr für die Richtigkeit dieser Informationen kann deshalb durch die Fa. Michael Schweidler Immobilien nicht übernommen werden.