Die hier zum Verkauf stehende Immobilie befindet sich in einer sehr beliebten und gefragten Wohnlage von Behringersdorf, einem begehrten Wohnort wenige Kilometer östlich der Stadt Nürnberg. Ärzte, Schulen, Kindergärten sowie sämtliche weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind direkt am Ort bzw. im benachbarten Schwaig. Die meisten Geschäfte erreichen Sie von Ihrem Haus aus bequem zu Fuß. Weiterführende Schulen gibt es in Lauf, Röthenbach und Nürnberg. Besonders erwähnenswert sind die sehr gute Bahnanbindung sowie die Nähe zur Autobahn (A3), die Behringersdorf als idealen Wohnort perfekt erschließt. Weitere Informationen zur Gemeinde Schwaig/Behringersdorf erhalten Sie im Internet unter: www.schwaig.de.

Das Einfamilienhaus aus dem Beginn der 1940er Jahre mit Sanierungsbedarf besticht neben der soliden Bausubstanz durch die vorhandene Grundstücksgröße von ca. 644 m² und den schönen Grundstückszuschnitt mit entsprechendem Potenzial. Hier bleibt die Entscheidung den neuen Eigentümern überlassen ob ein Erhalt des Siedlungshauses mit dessen Charme oder doch ein Abriss mit Neubau für sinnvoll erachtet wird.

Die Immobilie lässt dem zukünftigen Eigentümer auf ca. 90 m², verteilt auf 5 Zimmer, genügend Raum, sie nach seinen Wohnbedürfnissen umzugestalten. Sie betreten das Wohnhaus über den Flur mit dem Treppenhaus, von hier werden alle Bereiche des Hauses erschlossen. Im Erdgeschoss befinden sich das Wohn-/Esszimmer, ein Schlafzimmer oder weiterer Wohnraum, die Küche mit Essecke sowie ein Badezimmer. Das Obergeschoss teilt sich wie folgt auf: ein Schlaf- oder Kinderzimmer, ein Gäste- oder Arbeitszimmer sowie ein weiteres Bad. Zu Lagerzwecken innerhalb des Gebäudes stehen der Dachboden sowie der Keller zur Verfügung.

Die Immobilie befindet sich größtenteils in einem dem Baujahr und den in den 1970/80er Jahren erfolgten Modernisierungen (Dacheindeckung & Fenster) entsprechenden Zustand (ausgenommen die Öl-Zentralheizung von 2004), so dass vor Bezug vom neuen Eigentümer eine Komplettsanierung zwingend notwendig bzw. einzuplanen ist. Nichtsdestotrotz bietet das Haus auch viel Potential für die Gestaltung der eigenen vier Wände. Jetzt liegt es an Ihnen, die Sanierung umzusetzen oder sich mit der Neubebauung zu befassen!

Das Anwesen liegt im Bereich eines aktuellen Bebauungsplans von 1970, welchen wir Ihnen bei Interesse gerne nachreichen können. Nach Rücksprache mit dem Bauamt ist eine Bebauung mit einem Einfamilienhaus oder Doppelhaus möglich, wie in der näheren Umgebung bereits geschehen.

Im Garten ist ein freistehendes Gartenhaus vorhanden. Des Weiteren wurde an die Garage ein geräumiger überdachter Freisitz angebaut.

Überzeugen Sie sich gerne im Zuge einer unverbindlichen Besichtigung von dem Zustand dieser Immobilie mit viel Potenzial. Wir freuen uns auf Ihren Anruf unter 09123 – 98 08 30.

Alle Angaben, Darstellungen und Berechnungen beruhen auf Informationen des Eigentümers. Eine Gewähr für die Richtigkeit dieser Informationen kann deshalb durch die Fa. Michael Schweidler Immobilien nicht übernommen werden.