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Objektnummer: 90091272-1185671 | SIP-ID: N5168

Einfamilienhaus mit Garage auf schönem, großem Grundstück in Schwaig-Behringersdorf

Garten Bild 1 - Einfamilienhaus in 90571 Schwaig-Behringersdorf mit 90m² kaufen
Außenansicht Bild 1 - Einfamilienhaus in 90571 Schwaig-Behringersdorf mit 90m² kaufen
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Wohnen Bild 1 - Einfamilienhaus in 90571 Schwaig-Behringersdorf mit 90m² kaufen
Kaufpreis

364.000 €

Wohnfläche

90 m²

Grundstücksfläche

644 m²

Adresse

90571 Schwaig-Behringersdorf

Vollständige Adresse beim Anbieter
Jörg Ulrich
Jörg Ulrich

Preise und Kosten

Kaufpreis
364.000 €
Courtage Hinweis
2,975 % v. Kaufpreis (inkl. MwSt) Bei Erwerb dieses Objektes ist eine Maklercourtage in Höhe von 2,975 % des Kaufpreises (inkl. 19 % MwSt.) mit notarieller Beurkundung zur Zahlung fällig.
Stellplatz Garage
ja

Lage

Straße nicht freigegeben
90571 Schwaig-Behringersdorf
Vollständige Adresse beim Anbieter
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Die hier zum Verkauf stehende Immobilie befindet sich in einer sehr beliebten und gefragten Wohnlage von Behringersdorf, einem begehrten Wohnort wenige Kilometer östlich der Stadt Nürnberg. Ärzte, Schulen, Kindergärten sowie sämtliche weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind direkt am Ort bzw. im benachbarten Schwaig. Die meisten Geschäfte erreichen Sie von Ihrem Haus aus bequem zu Fuß. Weiterführende Schulen gibt es in Lauf, Röthenbach und Nürnberg. Besonders erwähnenswert sind die sehr gute Bahnanbindung sowie die Nähe zur Autobahn (A3), die Behringersdorf als idealen Wohnort perfekt erschließt. Weitere Informationen zur Gemeinde Schwaig/Behringersdorf erhalten Sie im Internet unter: www.schwaig.de.

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90571 Schwaig-Behringersdorf

Objektbeschreibung

Das Einfamilienhaus aus dem Beginn der 1940er Jahre mit Sanierungsbedarf besticht neben der soliden Bausubstanz durch die vorhandene Grundstücksgröße von ca. 644 m² und den schönen Grundstückszuschnitt mit entsprechendem Potenzial. Hier bleibt die Entscheidung den neuen Eigentümern überlassen ob ein Erhalt des Siedlungshauses mit dessen Charme oder doch ein Abriss mit Neubau für sinnvoll erachtet wird.

Die Immobilie lässt dem zukünftigen Eigentümer auf ca. 90 m², verteilt auf 5 Zimmer, genügend Raum, sie nach seinen Wohnbedürfnissen umzugestalten. Sie betreten das Wohnhaus über den Flur mit dem Treppenhaus, von hier werden alle Bereiche des Hauses erschlossen. Im Erdgeschoss befinden sich das Wohn-/Esszimmer, ein Schlafzimmer oder weiterer Wohnraum, die Küche mit Essecke sowie ein Badezimmer. Das Obergeschoss teilt sich wie folgt auf: ein Schlaf- oder Kinderzimmer, ein Gäste- oder Arbeitszimmer sowie ein weiteres Bad. Zu Lagerzwecken innerhalb des Gebäudes stehen der Dachboden sowie der Keller zur Verfügung.

Die Immobilie befindet sich größtenteils in einem dem Baujahr und den in den 1970/80er Jahren erfolgten Modernisierungen (Dacheindeckung & Fenster) entsprechenden Zustand (ausgenommen die Öl-Zentralheizung von 2004), so dass vor Bezug vom neuen Eigentümer eine Komplettsanierung zwingend notwendig bzw. einzuplanen ist. Nichtsdestotrotz bietet das Haus auch viel Potential für die Gestaltung der eigenen vier Wände. Jetzt liegt es an Ihnen, die Sanierung umzusetzen oder sich mit der Neubebauung zu befassen!

Das Anwesen liegt im Bereich eines aktuellen Bebauungsplans von 1970, welchen wir Ihnen bei Interesse gerne nachreichen können. Nach Rücksprache mit dem Bauamt ist eine Bebauung mit einem Einfamilienhaus oder Doppelhaus möglich, wie in der näheren Umgebung bereits geschehen.

Im Garten ist ein freistehendes Gartenhaus vorhanden. Des Weiteren wurde an die Garage ein geräumiger überdachter Freisitz angebaut.

Überzeugen Sie sich gerne im Zuge einer unverbindlichen Besichtigung von dem Zustand dieser Immobilie mit viel Potenzial. Wir freuen uns auf Ihren Anruf unter 09123 – 98 08 30.

Ausstattung

Bad: Dusche, Wanne, Fenster
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Öl
Stellplatzart: Garage
Wasch- / Trockenraum
Unterkellert

Objektdaten

PLZ
90571
Ort
Schwaig-Behringersdorf
Wohnfläche
90 m²
Grundstücksfläche
644 m²
Anzahl Zimmer
4
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
2

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1940
Alter
Altbau
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
469 kWh/(m²*a)
Wärmeverbrauchs-Kennwert
469 kWh/(m²*a)
Effizienzklasse
H
Baujahr lt. Energieausweis
1940
Wesentlicher Energieträger
Öl
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
469 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Weitere Informationen

Alle Angaben, Darstellungen und Berechnungen beruhen auf Informationen des Eigentümers. Eine Gewähr für die Richtigkeit dieser Informationen kann deshalb durch die Fa. Michael Schweidler Immobilien nicht übernommen werden.

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Anbieterinformationen

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Jörg Ulrich