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Objektnummer: 90091272-1185665 | SIP-ID: N5185

Aber bitte mit Garten! 115 QM-ETW mit Balkon & Garage in Nürnberg Süd

Balkon - Wohnung in 90441 Nürnberg mit 114m² kaufen
Wohnen Ansicht 2 - Wohnung in 90441 Nürnberg mit 114m² kaufen
Schlafen - Wohnung in 90441 Nürnberg mit 114m² kaufen
Küche - Wohnung in 90441 Nürnberg mit 114m² kaufen
offener Zwischenbereich - Wohnung in 90441 Nürnberg mit 114m² kaufen
Kaufpreis

348.000 €

Wohnfläche

114,7 m²

Zimmer

3

Dirk Frühauf
Michael Schweidler Immobilien
Dirk Frühauf
Michael Schweidler Immobilien

Preise und Kosten

Kaufpreis
348.000 €
Käuferprovision
2,975 % v. Kaufpreis (inkl. MwSt) Bei Erwerb dieses Objektes ist eine Maklercourtage in Höhe von 2,975 % des Kaufpreises (inkl. 19 % MwSt.) mit notarieller Beurkundung zur Zahlung fällig.
Courtage Hinweis
2,975 % v. Kaufpreis (inkl. MwSt) Bei Erwerb dieses Objektes ist eine Maklercourtage in Höhe von 2,975 % des Kaufpreises (inkl. 19 % MwSt.) mit notarieller Beurkundung zur Zahlung fällig.

Lage

Straße nicht freigegeben
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Die hier zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich im Nürnberger Stadtteil "Schweinau" in einer sehr verkehrsgünstigen, aber dennoch ruhigen Wohnlage. Sie finden hier in der direkten Umgebung Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten und perfekten Anschluss an die öffentlichen Verkehrsmittel (S-Bahnhof Sandreuth und U-Bahnhof Hohe Marter) sowie Bus und Straßenbahn. Auch die Anbindung mit dem KFZ ist bestens. Die Südwesttangente sowie der Nürnberger Ring sind bequem zu erreichen.

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90441 Nürnberg

Objektbeschreibung

Die hier zum Verkauf stehende helle 3,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten 3-Familienhauses. Die ruhige und dennoch zentrale Lage der Wohnung in Nürnberg wird Sie begeistern.
Sie betreten die Wohnung über den Eingangsbereich an den sich ein großzügiger, offener Raum anschließt. Dieser bietet sich in seiner jetzigen Form ideal als Esszimmer an, könnte jedoch auch jederzeit mit einer Wandscheibe geschlossen werden und dann als Arbeitszimmer oder ähnlichem dienen. Über diesen Bereich erreichen Sie auch den relativ großen Balkon und genießen hier zukünftig sicherlich wundervolle Momente. Der anfangs geschilderte Flurbereich erschließt alle weiteren Räume dieser wirklich schönen Wohnung: Das Tageslichtbad, ausgestattet mit Dusche, Badewanne, Waschbecken und WC, das großzügige Schlafzimmer mit ausreichend Stellmöglichkeiten, das schöne Wohnzimmer mit Parkettboden, das Gäste-WC, die Küche, die bereits mit einer Einbauküche ausgestattet ist und last but not least das wirklich große Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer.
Das Untergeschoss bietet ein eigenes Kellerabteil, einen Gemeinschaftsraum und außerdem eine Werkstatt, eine Küche und ein WC zur gemeinschaftlichen Nutzung. Diese Räumlichkeiten sind auch über eine Treppe in den Gartenbereich/Hof zu erreichen, was die Nutzung des eigenen Gartenanteils erleichtert. Der Garten, die Garage mit Wallbox & Grube machen diese Eigentumswohnung zu etwas ganz Besonderem, das andere, vergleichbare Immobilienangebote schnell verblassen lässt.
Interessiert? Dann lassen Sie sich doch einfach im Zuge einer unverbindlichen Besichtigung von den Vorteilen dieser ganz besonderen Wohnung überzeugen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Ausstattung

Bad: Dusche, Wanne, Fenster
Küche: Einbauküche
Boden: Parkett
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Stellplatzart: Garage

Objektdaten

PLZ
90441
Ort
Nürnberg
Wohnfläche
114,7 m²
Gesamtfläche
114,7 m²
Anzahl Zimmer
3

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1955
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
196,4 kWh/(m²*a)
Wärmeverbrauchs-Kennwert
196,4 kWh/(m²*a)
Effizienzklasse
F
Baujahr lt. Energieausweis
1955
Wesentlicher Energieträger
Gas
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
196,4 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Weitere Informationen

Alle Angaben, Darstellungen und Berechnungen beruhen auf Informationen des Eigentümers. Eine Gewähr für die Richtigkeit dieser Informationen kann deshalb durch die Fa. Michael Schweidler Immobilien nicht übernommen werden.

Finanzierung

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Anbieterinformationen

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Michael Schweidler Immobilien

Wäschgasse 5 , 91207 Lauf
Dirk Frühauf