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Objektnummer: 90091272-1185656 | SIP-ID: N5104

Handwerkertraum!!! Wohn- und Geschäftshaus mit viel Potential im Herzen von Röthenbach

Reserviert - Haus in 90552 Röthenbach mit 77m² kaufen
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Kaufpreis

268.000 €

Wohnfläche

77,4 m²

Grundstücksfläche

221 m²

Adresse

90552 Röthenbach

Vollständige Adresse beim Anbieter
Oliver Sperl
Oliver Sperl

Preise und Kosten

Kaufpreis
268.000 €
Courtage Hinweis
2,975 % v. Kaufpreis (inkl. MwSt) Bei Erwerb dieses Objektes ist eine Maklercourtage in Höhe von 2,975 % des Kaufpreises (inkl. 19 % MwSt.) mit notarieller Beurkundung zur Zahlung fällig.

Lage

Straße nicht freigegeben
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Das hier angebotene Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in zentraler Lage von Röthenbach a. d. Pegnitz, einem begehrten Wohnort mit guter Infrastruktur östlich der Stadt Nürnberg. Die gute Anbindung mit Auto (BAB) oder öffentlichen Verkehrsmitteln (fußläufig S-Bahn, Bus) sowie die im Ort vorhandenen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen, Ärzte und Apotheken, machen die Lage besonders für Familien sehr interessant.

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90552 Röthenbach

Objektbeschreibung

Dieses insgesamt sanierungsbedürftige, im Jahr 1921 erstbezogene und in der Zeit bis heute immer wieder geänderten Nutzungen zugeführte Wohn- und Geschäftshaus im Herzen von Röthenbach an der Pegnitz bietet viele Möglichkeiten - insbesondere für Personen, sich eine gesunde Mischung aus Kapitalanlage und eventueller Eigennutzung wünschen.

Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich ein gut geführtes Optikergewerbe mit Laden, Werkstatträumen und Sanitäreinrichtungen. Der Gewerbemietvertrag besteht seit dem Jahr 2012, die derzeitige Kaltmiete liegt bei EUR 9.600,-- / Jahr. Details zum Mietvertrag erhalten Sie gerne im Rahmen der weiteren Kommunikation nach einer erfolgten Besichtigung.

Im darüberliegenden Obergeschoss steht Ihnen eine geräumige 3-Zimmer-Wohnung zur Verfügung. Diese könnte z.B. auch im Rahmen der erforderlichen Modernisierungsmaßnahmen mit dem Dachgeschoss verbunden werden und bietet dann als Maisonette-Einheit im Rahmen des Ausbaus, z.B. mit Dachgaube oder Balkon, noch zusätzlichen Wohnwert - entweder zur Selbstnutzung oder aber auch zur Vermietung. Im Kellergeschoss des Hauses befindet sich schließlich neben ausreichend Stauraum auch die Heizungsanlage (Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 1987).

Gerne stehen wir Ihnen für eine unverbindliche Besichtigung zur Verfügung und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme zu dieser wirklich besonderen Immobilie!

Ausstattung

Bad: Wanne
Boden: Fliesen
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas

Objektdaten

PLZ
90552
Ort
Röthenbach
Wohnfläche
77,4 m²
Nutzfläche
101,3 m²
Gesamtfläche
178,7 m²
Grundstücksfläche
221 m²
Anzahl Zimmer
7
Vermietet
ja

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1921
Alter
Altbau
Erschließung
voll erschlossen
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
551,9 kWh/(m²*a)
Effizienzklasse
H
Baujahr lt. Energieausweis
1921
Wesentlicher Energieträger
Gas
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
551,9 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Weitere Informationen

Alle Angaben, Darstellungen und Berechnungen beruhen auf Informationen des Eigentümers. Eine Gewähr für die Richtigkeit dieser Informationen kann deshalb durch die Fa. Michael Schweidler Immobilien nicht übernommen werden.

Finanzierung

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Anbieterinformationen

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Oliver Sperl