Der Markt Reisbach mit seinen ca. 8.000 Einwohnern liegt im schönen Erholungsgebiet "Mittleres Vilstal" und ist ca. 13 km von der "Kreisstadt Dingolfing" und der "A 92 München-Deggendorf" entfernt. Sämtliche Versorgungseinrichtungen wie: Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Grund- und Hauptschule, Hallenbad sowie Ärzte sind direkt im Ort.

Herzlich willkommen. Hier präsentieren wir Ihnen ein Reihenmittelhaus im Zentrum von Reisbach. Das Gebäude ist nicht unterkellert und bietet im Erdgeschoss, Obergeschoss und ausgebauten Dachgeschoss derzeit ausreichend Platz für einen 4 Personenhaushalt. Insgesamt verfügt das gemütliche Haus über 3 Schlafzimmer.

Der Objektzustand ist gut und im Prinzip sofort beziehbar. Reparaturen sind derzeit keine anstehend. Kleinere Schönheitsreparaturen wie, einen Teppichboden im Kinderzimmer erneuern und die Räumlichkeiten evtl. zu malern sind empfehlenswert.

Das Haus wurde von den Eigentümern in den letzten 10 bis 15 Jahren stets gepflegt und in guten Zustand gehalten. Ebenso wurden auch laufend Reparaturen bzw. Renovierungen vorgenommen (Bodenbeläge wie Laminat und Fliesen erneuert, alte Fenster 2009 und 2021 durch neue Kunststofffenster ersetzt, 2013 wurden die Nachtspeicheröfen gewechselt bzw. erneuert und 2021 das Dusch/WC komplett modernisiert und barrierefrei ausgestattet). Vereinzelte Räumlichkeiten sowie die Diele und das Treppenhaus wurden mit Holzdecken und Wandpaneelen verkleidet).

Beheizt werden die Räumlichkeiten über Strom (Nachtspeicheröfen). Der Endenergiebedarf (Bedarfsausweis) des Gebäudes beträgt 225 kWh/(m².a).

Es lohnt sich, einmal hereinzuschauen. Außenbesichtigungen führen Sie bitte nur sehr dezent durch. Einen Termin für die Innenbesichtigung stimmen Sie bitte mit unserem Büro ab.

Besondere Hinweise:
Alle Angaben sind sorgfältig ermittelt. Mangels Original-Bauplänen und Grundrissplänen sind der Grundrissplan, Wohnflächenberechnung und Kubatur des Hauses über eine Fachfirma neu erstellt worden. Der Käufer ist gehalten, sich selbst nochmals ausreichend über Größe, Güte und Beschaffenheit des Objekts, sowie über die Maßangaben zu informieren. Irrtümer sind vorbehalten. Für die Angaben übernehmen wir keine Gewähr.

Die Einbauküche (Bj.: 2012) ist im Kaufpreis enthalten.