Nürnberg - Ortsteil Fischbach - in einer klassischen Wohngegend - sehr ruhig und doch zentral gelegen.

Kurze Wege - beste Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr der Stadt Nürnberg.
Autobahnanschluß z. B. an die A9 in nur 2 km. Umfassende Infrastruktur der Stadt Nürnberg bzw. des Stadtteiles Fischbach.

Das Einfamilien-Reiheneckhaus in Nürnberg, Stadtteil Fischbach, wurde 1973 erstellt.

Das Grundstück liegt ruhig und ist 301 m² groß.

Das Haus umfasst im Erdgeschoss eine Küche mit angrenzendem separaten Esszimmer und einer eigenen Speis.

Weiterhin ist im Erdgeschoss ein Gäste-WC sowie das helle und großzügige Wohnzimmer mit Zugang auf die teils überdachte Terrasse und von dort aus mit Zugang zum Garten.

Im Obergeschoss finden Sie ingesamt 4 Schlafräume und ein Bad.
Das Bad ist modernisiert und sehr zeitgemäß.

Durch das Flachdach hat das Haus ein vollwertiges Obergeschoss ohne Dachschrägen.

Insgesamt bietet das Haus ca. 117,48 m² Wohnfläche.

Das Objekt ist unterkellert. Im Keller finden Sie einen Hauswirtschaftsraum, den Heizungsraum mit Öltank sowie einen Treppenzugang/-aufgang zum Garten.
Hervorzuheben ist im Keller der große "Hobby-Allzweckraum" - dort ist auch eine Sauna installiert.

Zum Haus gehört darüberhinaus eine Garage, deren elektrisches Automatik-Tor ebenfalls erneuert wurde.

Neben der Garage sind im Kaufpreis, die Küche, die Badeinrichtung, die Sauna sowie das Gartenhaus mit enthalten.

Einige weitere Eckpunkte zum Objekt:

- modernes zeitgemäses Bad
- komplette Dacherneuerung in 2014
- Heizungsanlage der Firma Viessmann aus dem Jahr 1993 - laufend gewartet.
- durchweg sehr helle und freundliche Räume
- alle Fenster sind mit Rollos ausgestattet - teilweise auch elektrisch

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 28.4.2024.
Endenergiebedarf beträgt 146.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1993.

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