Die Gemeinde Kissing, im schwäbischen Landkreis Aichach-Friedberg, ist mit knapp 12.000 Einwohnern einer der beliebtesten Wohnorte im Augsburg-nahen Umfeld. Das Gemeindegebiet Kissing grenzt südlich an Augsburg, die Innenstadt ist nur ein paar Kilometer entfernt. Durch die Vorteile der Nähe zur Großstadt einerseits, und die Wohn- und Lebensqualität einer Kleinstadt andererseits hat sich Kissing in den vergangenen Jahrzehnten zu dem beliebten Wohnort entwickelt, der er heute ist, mit erstklassiger Infrastruktur:
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Kindergärten, Grund- und Mittelschule, Ärzte, Apotheken, Banken, Tankstelle etc. befinden sich vor Ort. Weiterführende Schulen befinden sich in Mering, Hochzoll oder Friedberg (Realschule, Fachoberschule, Gymnasium).
Auch die Gestaltung Ihrer Freizeit ist Dank der nahegelegenen Lech-Auen und Badeseen leicht.
Sehr gute Lage der Wohnung im Ort: angenehm ruhig, aber nur 5 Gehminuten zum Bahnhof der großen Linie Augsburg-München, dadurch sehr attraktiv für Familien und Pendler
Seit Ende 2008 wird diese Haltestelle zu den Hauptverkehrszeiten zwischen Augsburg und Mering viertelstündlich bedient. Nach München wurde ein Halb-Stunden-Takt eingerichtet. Die Verbindung mit der Ammersee-Bahn und weiter Richtung Weilheim und Schongau besteht im Stundentakt.
Für den Individualverkehr ist die durch Kissing führende B2 sehr wichtig: hierüber gelangen Sie in wenigen Minuten zur A8, entweder nach Stuttgart, Auffahrt Augsburg-Ost, oder nach München über die Auffahrt Dasing. Über Mering und Königsbrunn wird die B 17 in Richtung Landsberg und Füssen erreicht. Für weitere Informationen empfehlen wir die Homepage von Kissing unter www.kissing.de.

Die Wohnung, die wir Ihnen mit diesem Exposé präsentieren, besticht durch die gelungene Kombination von bester Infrastruktur am Ort und herrlich sonnigen, gut geschnitten Räumen.
Die mit ca. 96 m² Wohnfläche plus ca. 76 m² Nutzfläche herrlich große \'Familien\'-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines 1968 erbauten und 2001 und 2014 umfangreich renovierten 3-Parteien-Hauses in ruhiger aber zentraler Lage von Kissing, einer rund 12.000 Einwohner starken Gemeinde am südlichen Ortsrand von Augsburg.
Zur Wohnung gehören zwei Keller: ein ca. 17,50 m² großer Hobbykeller, mit direktem Ausgang zum Garten über eine Außentreppe, und ein ca. 6 m² großer Vorratskeller.
Eine erfreulich geräumige Einzelgarage (Innenmaße 7 m x 3 m) ist ein weiterer Pluspunkt.
Bitte sehen Sie zu Aufteilung und Ausstattung den Grundriss und unsere Bilder im Exposé.
Großes Highlight an dieser Immobilie ist aber sicherlich der ca. 300 m² große Garten auf der Süd- und Westseite des Hauses.
Die Wohnung wird vom Eigentümer bewohnt, der Übergabezeitpunkt ist individuell zu besprechen.

Geflieste Diele, Küche und Bad;
Neuwertige Laminatböden in allen Wohnräumen;
Über 300 m² großer Garten in Süd- und Westausrichtung;
Praktischer Grundriss mit hellen Zimmern mit guten Größen;
Modern und hell gefliestes Badezimmer mit großer Dusche, Badewanne, Handtuchheizkörper und 2 Fenstern;
Einzelgarage (Innenmaße 7 m x 3 m) mit Durchgang zum Garten;
2014 komplett erneuerte Heizungsanlage;
Großer Kellerraum mit Fenster, Stromanschluss und Licht, sowie direktem Zugang zum Garten;
Weiterer Keller, gut als Vorratskeller nutzbar;
Gartengerätehaus;
Gemeinschaftlicher Waschraum mit Einzelstellplätzen für Waschmaschine und Trockner.

Der Kaufpreis beträgt EUR 485.000,- für die Wohnung inkl. Einbauküche und Garage.
Beim Abschluss des notariellen Kaufvertrages stellen wir dem Käufer eine Nachweis- und/oder Vermittlungsprovision in Höhe von 2,00 % inkl. ges. MwSt. in Rechnung.
Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe geschlossen.