Unterschleißheim ist die derzeit wohl aufstrebendste Gemeinde im nördlichen Münchner Landkreis, und erhielt Ende 1999 den Stadt-Status. Die sehr gute Infrastruktur, z.B. zwei Bahnhöfe der S1 (mit jeweils ca. 20 Minuten ins Münchner Zentrum und zum Flughafen), vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Schulen von Grundschule bis Gymnasium, ein reichhaltiges Freizeitangebot, u.v.m., sowie die Nähe zu München und die hervorragende Anbindung ans Fernstraßennetz, machen Unterschleißheim zum beliebten Wohn- und Arbeitsort. Große, auch international renommierte Firmen, sind hier ansässig, was ebenfalls sehr für diesen Ort spricht. Die Lage der zum Verkauf stehenden Immobilie ist einfach perfekt: kurze Wege zu besten Einkaufsmöglichkeiten, nur 3 Gehminuten zum S-Bahnhof \'Lohhof\', und ein sehr kurzer Weg zu A92 und B13, mit Anschluss an alle Fernstraßen.

Die mit ca. 68,5 m² Wohnfläche (inkl. hälftig angerechneter Terrasse) schön großzügige 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss (= oberste Etage) einer im Jahre 2016 bezugsfertig erstellten Wohnanlage in Unterschleißheim-Lohhof. Das Gebäude ist vom Äußeren her modern konzipiert, mit begrünten Flachdächern, im Inneren überzeugen die pragmatisch guten Grundrisse der Wohnungen (wie Sie am Grundriss \'unserer\' Wohnung sehen können). Die Beheizung des Gebäudes erfolgt umweltfreundlich per Fernwärme.
Hinsichtlich der Ausstattung darf die Wohnung als gehoben bis luxuriös bezeichnet werden:
Fenster Kunststoff weiß mit 3-fach-Isolierverglasung und elektrisch betriebenen Rollos;
Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung;
großformatige anthrazitfarbene Fliesen in der ganzen Wohnung, ohne Schwellen;
ca. 15 m² große Dachterrasse zum ruhigen Innenhof;
Bad mit bodengleicher Dusche und Fenster;
Gäste-WC mit Fenster und Stellplatz für die Waschmaschine;
Innentüren weiß, mit moderner Höhe;
Personenaufzug vor die Wohnungstüre;
beste Internetgeschwindigkeit von bis zu 1000 Mbit/sec;
reichlich vorhandene Steckdosen und Schalter;
Tiefgaragenstellplatz (normal, also kein Duplex-Stellplatz); Ankauf eines zweiten TG-Stellplatzes möglich;
geräumiges Kellerabteil mit Stromanschluss:
großer Fahrradraum in der Tiefgarage.
Bitte sehen Sie zu weiteren Details die Bilder und den Grundriss in unserem Exposé.
Die Wohnung ist aktuell an ein Paar vermietet, die monatlichen Netto-Mieteinnahmen betragen EUR 1.295,-; über eine zeitnahe Freistellung kann unkompliziert gesprochen werden.

Fenster Kunststoff weiß mit 3-fach-Isolierverglasung und elektrisch betriebenen Rollos;
Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung;
großformatige anthrazitfarbene Fliesen in der ganzen Wohnung, ohne Schwellen;
ca. 15 m² große Dachterrasse zum ruhigen Innenhof;
Bad mit bodengleicher Dusche und Fenster;
Gäste-WC mit Fenster und Stellplatz für die Waschmaschine;
Innentüren weiß, mit moderner Höhe;
Personenaufzug vor die Wohnungstüre;
beste Internetgeschwindigkeit von bis zu 1000 Mbit/sec;
reichlich vorhandene Steckdosen und Schalter;
Tiefgaragenstellplatz (normal, also kein Duplex-Stellplatz); der Ankauf eines zweiten TG-Stellplatzes ist möglich;
geräumiges Kellerabteil mit Stromanschluss:
großer Fahrradraum in der Tiefgarage.

Der Kaufpreis beträgt EUR 549.000,- für die Wohnung und EUR 20.000,- für den TG-Stellplatz,
zusammen also EUR 569.000,-.
Beim Abschluss des notariellen Kaufvertrages stellen wir dem Käufer eine Nachweis- und/oder Vermittlungsprovision in Höhe von 2,38 % inkl. ges. MwSt. in Rechnung.
Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe geschlossen.