Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und zentral gelegenen Straße in Estenfeld. Diese attraktive Wohnlage zeichnet sich durch ihre Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens aus. In wenigen Gehminuten erreichen Sie Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien sowie Schulen und Kindergärten. Arztpraxen und Apotheken sind ebenfalls in unmittelbarer Umgebung vorhanden. Die ruhige Wohnstraße bietet gleichzeitig eine angenehme Nachbarschaft und kurze Wege ins Ortszentrum. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die A7 und die B19 gelangen Sie schnell in die Würzburger Innenstadt (ca. 10 Autominuten) sowie in andere umliegende Städte. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sorgt für zusätzliche Flexibilität. Die St. Mauritiusstraße liegt zudem unweit von idyllischen Grünflächen und Spazierwegen, ideal für Freizeitaktivitäten und Erholung. Die Lage an der St. Mauritiusstraße kombiniert ländliche Idylle mit moderner Infrastruktur – ein perfekter Ort für ein entspanntes Wohnen mit kurzen Wegen.

Diese lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung in Estenfeld überzeugt mit durchdachter Raumaufteilung, hochwertiger Ausstattung und einem besonderen Extra: der Zugang zu einem gemeinschaftlichen Schwimmbad – ideal für Entspannung und sportliche Aktivitäten.

Die Wohnung verfügt über zwei großzügige Schlafzimmer, die jeweils Zugang zu einem Balkon bieten. Während der Ostbalkon perfekt für ein sonniges Frühstück ist, lädt der Westbalkon zu entspannten Abendstunden ein. Der offene Wohnbereich schafft eine einladende Atmosphäre für geselliges Beisammensein. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine separate, gut nutzbare Küche und ein funktional ausgestattetes Badezimmer.

Besonderen Komfort bieten zwei Garagenstellplätze – ideal für Fahrzeuge oder zusätzlichen Stauraum – sowie der barrierearme Zugang per Aufzug.

Diese Wohnung ist perfekt für Paare, kleine Familien oder WGs, die eine attraktive Wohnlage nahe Würzburg mit besonderen Annehmlichkeiten suchen.

Estenfeld, eine charmante Gemeinde im Landkreis Würzburg, verbindet die Vorzüge des ländlichen Wohnens mit der Nähe zur Stadt. Nur etwa 10 Minuten von der Würzburger Innenstadt entfernt, bietet Estenfeld eine hervorragende Infrastruktur und eine angenehme Lebensqualität. Die Umgebung ist geprägt von malerischen Weinbergen, grünen Landschaften und einer lebendigen Dorfgemeinschaft. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen sowie Arztpraxen und Apotheken sind direkt vor Ort vorhanden. Für Freizeit und Erholung stehen gut ausgebaute Wander- und Radwege, Sportvereine sowie das nahegelegene Naherholungsgebiet Gramschatzer Wald zur Verfügung. Durch die verkehrsgünstige Anbindung an die A7 und die Bundesstraße B19 ist Estenfeld ein idealer Ausgangspunkt für Pendler und Reisende. Der öffentliche Nahverkehr verbindet die Gemeinde zudem zuverlässig mit Würzburg und den umliegenden Orten. Estenfeld kombiniert naturnahes Wohnen mit städtischer Erreichbarkeit und ist somit ein attraktiver Wohnort für Familien, Paare und Singles gleichermaßen.