Herzlich willkommen in Grafing bei München – einer charmanten Stadt, die sich durch ihre ideale Lage und hohe Lebensqualität auszeichnet. Grafing befindet sich etwa 30 Kilometer östlich von München und ist sowohl durch die direkte Anbindung an die A94 als auch durch den Regionalverkehr optimal erreichbar. Die S-Bahn-Linie S6 bringt Sie in nur 30 Minuten ins Münchner Stadtzentrum, was die Stadt zu einem attraktiven Wohnort für Pendler macht.

In der Umgebung finden Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Fachgeschäfte und gemütliche Cafés, die zum Verweilen einladen. Der historische Stadtkern bietet ein liebenswertes Ambiente mit traditionellen bayerischen Restaurants und einer aktiven Innenstadt.

Familien schätzen die gute Infrastruktur: Kindergärten, Schulen und Freizeitmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe. Parks und Grünflächen laden zu Outdoor-Aktivitäten und Erholung im Freien ein. Die malerische Landschaft rund um Grafing bietet zahlreiche Wander- und Radwege, die Naturfreunde begeistern werden.

Grafing kombiniert die Ruhe einer ländlichen Umgebung mit der Nähe zur pulsierenden Metropole München. Hier finden Sie die perfekte Balance zwischen urbanem Leben und ländlichem Charme. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser begehrten Wohnlage!

Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Attraktive und neuwertige 3-Zimmer-Eigentumswohnung in zentraler Lage von 85567 Grafing
Diese moderne 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines im Jahr 2023 errichteten Mehrfamilienhauses in zentraler und begehrter Lage von Grafing. Mit einer Wohnfläche von ca. 77 m² bietet die Wohnung ein durchdachtes Raumkonzept und ist ideal für Paare oder kleine Familien geeignet.

Das Mehrfamilienhaus besteht aus insgesamt sechs 2- und 3-Zimmer-Wohnungen, deren Wohnflächen zwischen ca. 52 m² und ca. 83 m² variieren. Das Gebäude wurde in hochwertiger Ziegelbauweise errichtet und überzeugt mit einer ansprechenden Ausstattung.

Zu den Ausstattungsmerkmalen der Wohnung zählen unter anderem:

• Fußbodenheizung für eine angenehme Wärmeverteilung
• Beheizung über umweltfreundliche Fernwärme
• Ein großzügiger Balkon, der zum Entspannen einlädt
• Eine moderne Einbauküche, die bereits integriert ist
• Ein Aufzug, der barrierefreies Wohnen ermöglicht
• Barrierefreie Raumaufteilung, die den Wohnkomfort zusätzlich erhöht

Für ausreichend Stauraum sorgt ein separates Kellerabteil. Ein Tiefgaragenstellplatz ist ebenfalls im Angebot enthalten, während ein zusätzlicher KFZ-Außenstellplatz optional erworben werden kann.

Die Wohnung ist aktuell vermietet und wird im März 2025 frei.

Haben Sie Interesse an dieser attraktiven Immobilie? Sichern Sie sich jetzt eine Besichtigung!

In ansprechender Architektur entstand ein modernes, energieeffizientes Mehrfamilienhaus mit sechs reizvollen Eigentumswohnungen. Es handelt sich um 2- und 3-Zimmer-Wohnungen mit Wohnflächen von ca. 52 m² bis ca. 83 m² und gut durchdachten, zum Teil barrierefreien Grundrissen. Die Erdgeschosswohnungen verfügen über Terrassen und Gartenanteile von ca. 152 m² bis ca. 225 m² im Sondernutzungsrecht. Bei den Wohnungen im 1. Obergeschoss sind jeweils ein bis drei Balkone vorhanden, und bei den Dachgeschosswohnungen hat nur eine Wohnung einen Balkon. Die Wohnungen haben eine Ost-, Süd- und Westausrichtung. Der Erstbezug der Wohnungen war im Oktober 2023, und sie sind zurzeit gut vermietet. Jede Wohnung verfügt über eine Einbauküche und ist bequem mit dem Personenaufzug zu erreichen, der sich im hellen Treppenhaus befindet. Mit diesem gelangen die Bewohner auch ins Untergeschoss und in die Tiefgarage. Jede Wohnung verfügt selbstverständlich über ein abschließbares Kellerabteil. Im Untergeschoss befinden sich der Wasch- und Trockenraum, der Haustechnikraum sowie die Tiefgaragenstellplätze.

Näheres zu den Wohnungen entnehmen Sie den beigefügten Grundrissplänen.

In massiver 36,5er bzw. 42,5er monolithischer Ziegelbauweise und unter Verwendung normgerechter, dem Stand der Technik entsprechender Technologien, Baustoffe und Bauelemente wurde das Gebäude von regionalen Fach-Handwerksfirmen errichtet. Alle zum Zeitpunkt der Baugenehmigung gültigen und für das Bauvorhaben relevanten technischen Vorschriften (DIN- und VDE-Vorschriften, Vorschriften der EnEV usw.) wurden beachtet und eingehalten.

Die Wohnungen haben eine pflegeleichte und komfortable Ausstattung. Nachfolgend eine auszugsweise Auflistung:
• Kunststofffenster und Balkon- bzw. Terrassentüren mit 3-fach-Verglasung und elektrischen Rollläden
• Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
• Kontrollierte dezentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
• Bodenbeläge in den Wohn- und Schlafräumen sowie den Kinderzimmern in Echtholz-Fertigparkett
• Bodenfliesen in den Bädern und WC-Räumen sowie Wandfliesen aus keramischen Fliesen bzw. Feinsteinzeug
• Balkongeländer und Absturzsicherung in Stahlkonstruktion mit Glasbrüstung
• Treppenhaus mit Fliesenbelag und lackiertem Stahlgeländer mit Edelstahlhandläufen

Eine ausführliche und detaillierte Baubeschreibung ist verfügbar und kann bei uns angefordert werden.