Das Reihenhaus liegt in zentrumsnaher Lage in der Sudetenstraße, diese befindet im südlichen Bereich von Grafing an der Schloßstraße in einer ruhig gelegenen Siedlung ohne Durchgangsverkehr und somit ideal für Kinder. Die umliegende Bebauung besteht ausschließlich aus Reihenhäusern und Doppelhaushälften. Der S-Bahnhof "Grafing Stadt" ist fußläufig in ca. 15 Minuten und der Grafinger Marktplatz in ca. 10 Minuten zu erreichen.
Die Stadt Grafing mit ihren ca. 13.900 Einwohnern ist eine der begehrtesten Wohnstädte im Münchner Osten. Eingebettet im Voralpenland von Oberbayern besticht Grafing durch das schöne Stadtbild und die reizvolle Umgebung. Der Bahnhof von Grafing-Stadt ist zu Fuß in ca.15 Minuten zu erreichen. Zum Stadtzentrum von Grafing sind es ca. 10 Gehminuten.
Nicht zuletzt die gute Anbindung an die Landeshauptstadt München macht Grafing so beliebt. Die äußerst günstige Verkehrsanbindung darf auf keinen Fall außer Acht bleiben. Grafing ist durch die S-Bahn (S 4) mit München verbunden. Bis zum Marienplatz in München benötigt man ca. 40 Minuten. Von Grafing Bahnhof aus haben Sie täglich mehrmals die Möglichkeit, die Städte Rosenheim und München mit dem Nahverkehrszug in ca. 15 Minuten und Salzburg in 1,5 Stunden zu erreichen. Die Entfernung über die Wasserburger Landstraße (B 304) zur Stadtmitte beträgt ca. 30 km. Mit dem Auto dauert die Fahrt ca. 35 bis 40 Minuten.

In Grafing einzukaufen macht wirklich Spaß. Bei einer großen Auswahl an guten Einzelhandelsgeschäften aller Branchen mit hoher Qualität sowie größeren Lebensmittelgeschäften wird einem das Einkaufen leicht gemacht. Ebenso sind Ärzte, Apotheken, Banken und die Post im REWE-Markt in zentraler Lage. Kindergärten, Grund- und Mittelschule sowie die Johann Comenius Schule befinden sich direkt am Ort. Ein Gymnasium gibt es ebenfalls in Grafing oder in Kirchseeon. Die Realschule im benachbarten Ebersberg ist mit der S-Bahn gut zu erreichen.
Grafing besitzt einen hohen Freizeitwert, z.B. Spazierengehen und Radfahren in der nahen, reizvollen Umgebung. Ein großes Angebot bieten die örtlichen Vereine, auch ein Freibad und ein Eisstadion sind vorhanden. Großer Beliebtheit erfreut sich aus das Grafinger Kino mit 2 Sälen.

Schönes und ansprechendes Reiheneckhaus (Dreispänner) in ruhiger, familienfreundlicher und zentraler Lage von 85567 Grafing mit ca. 130 m² Wohnfläche plus ca. 52 m² Nutzfläche im Keller, ca. 295 m² goßes Grundstück, 6 Zimmer, 1 Bad, Baujahr 1981, solide Ziegelbauweise, praktische Raumaufteilung, guter und gepfletger Zustand, regelmäßige Instandhaltungs- und Renovierungarbeiten durchgeführt, Westlage mit Terrasse und Balkon, Einzelgarage am Grundstück, Gartenhaus, Bezug nach Vereinbarung.

Im Haus sind Parkett-, Fliesen- und Korkböden verlegt.

Folgende Renovierungen wurden in den letzten Jahre durchgeführt:

- Neue Gastherme 2008

- Erneuerung des elektrischen Schaltkastens im Keller sowie Erneuerung der Sicherungsautomaten für alle Stromkreise 2010

- Austausch Türen in allen Geschossen 2010

- Badrenovierung 2010

- Ausbau des Dachgeschosses mit Kalt-, Warmwasseranschluss, Heizung, eigener elektrischen Unterverteilung 2013

- Einbau der 6 Dachflächenfenster und neue Wärmedämmung des Dachstuhls, 2013

- Neue Fenster und Haustüre 2016/2017

- Neuer Anstrich der Fassade 2019

- Neuanlage des Gartens 2022

- Malerarbeiten im Haus 2022/2023