In schöner, ruhiger Lage von Puchheim-Ort. Das Anwesen befindet sich in einer reinen Wohnanlage, mit 8 Reihenhäusern (versetzt) nur wenige Gehminuten von Wiesen und Feldern entfernt.
Die Stadt Puchheim hat annähernd 20.000 Einwohner. Sie besteht aus dem eher ländlichen Ortsteil Puchheim-Ort, der ursprünglichen Siedlungsstätte, und dem stärker städtisch geprägten Ortsteil Puchheim-Bahnhof.
Puchheim bietet ein vielfältiges Angebot von zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten (u.a. im Ikaruspark) für den täglichen Bedarf. Des Weiteren gibt es direkt im Ort verschiedene Einkaufsmöglichkeiten bei Direktvermarktern (Hofläden).
Darüber hinaus gibt es in Puchheim eine Vielzahl von Institutionen, Kirchen sowie viele Vereine, die im sportlichen, kulturellen, musischen und sozialen Bereichen tätig sind. Hervorzuheben sind die kulturellen Angebote u.a. im PUC von Puchheim.
Kita, Grundschule (Laurenzer Volksschule direkt in Puchheim-Ort) und Mittelschule, Realschule sowie Gymnasium, Ärzte, Apotheken sind ansässig.
Die Bushaltestelle von Puchheim-Ort zum Puchheimer Bahnhof ist wenige Minuten entfernt. Die S-Bahn (S4 - Puchheim Bahnhof) verkehrt im 20-Minuten-Takt.
Die Fahrt von Puchheim zum DB-Fernbahnhof München-Pasing dauert ca. 10 Minuten, bis zum Marienplatz im Zentrum von München beträgt die Fahrtzeit ca. 20 Minuten.
Ideal gelegen Richtung Germering B2 – Auch über die Autobahn A99 (Zufahrt Germering B2) haben Sie Anschluss an die A8 Richtung München - Stuttgart/Salzburg, Anschluss an die A92 Deggendorf - Richtung Flughafen München-Erding und Anschluss an die A96 München-Lindau. Puchheim-Ort liegt somit ideal im Münchner Westen.

Ideal für die junge Familie – Handwerkliche Tätigkeiten gefragt –
Kleines, gut geschnittenes Reihenhaus mit Südgarten, Puchheim-Ort
Nähe Am Heißenanger, Bj. 72 (bereits erneuert u.a. Dach gedeckt/gedämmt, teilw. Fenster, Fassade gestrichen) E+1+D, ca. 109m² Wfl. + Nfl., 4 Zi., inkl. Studiozi., Küche, Bad/WC + sep. WC (jeweils mit Fenster), Diele, Südbalkon, -terrasse und -garten, voll unterkellert, Hobbyr., Öl-ZH, ca. 193qm Grund (inkl. Garagen-/Wegeanteil), kurzfristig beziehbar, € 548.000,- inkl. Einzelgarage, (Öl-ZH v. 1987, Bj. 1972, EA-B, 254,6 kWh/(m²a) EEK-H) Haus ist renovierungsbedürftig; Keine zusätzliche Käuferprovision

Das Reihenmittelhaus wurde 1972 in EG/OG/DG-Bauweise erstellt. Die Wohnfläche des Reihenhauses mit 4 Zimmern beträgt ca. 109m² + Nutzfläche. Das Anwesen wird von einer Öl-Zentralheizung (Bj. 1987, Brenner in 2010 neu; Metall-Batterietanks ca. 3.000 Liter Fassungsvermögen) versorgt. Am gepflegten Anwesen wurde 2016 das Hausdach neu gedeckt und gedämmt, die Hausfassade im Jahr 2019 neu gestrichen, alle Rollos elektrisch ausgeführt, das Bad/WC erneuert und kleinere bauliche Maßnahmen durchgeführt. Das Haus hat im Wesentlichen noch Erstausstattung. Es sind weitere Renovierungsmaßnahmen notwendig.

Weitere interessante Details zum Anwesen: Gut geschnittenes, ca. 25qm gr. Wohn-/Esszimmer: Von hier aus hat man Zugang zum kleinen Südgarten (mit Gartenhaus), der zum Entspannen und Spielen einlädt. Über eine Gartentür lässt sich vom Anliegerweg der Garten aus begehen.
Ausreichend Platz bietet die Eingangsdiele mit Windfang und sep. WC sowie die sep. Küche mit Platz für einen Frühstückstisch.

Gute Raumnutzung der 2 Schlafzimmer im OG. Vom Elternschlafzimmer hat man Zugang auf den sonnigen Südbalkon mit Ausblick über den Garten. Im Kinder- und Badezimmer wurden die Fenster (Kunststoff 1997) erneuert. Das hell geflieste Bad/WC hat eine Badewanne mit Duschabtrennung. Ausgebautes, helles Studiozimmer mit ausreichend Raumhöhe und guter Belichtung dank zweier Dachflächenfenster. Zusätzlichen Stauraum bietet der wohnliche Speicherraum als auch der gedämmte Dachspitz.
Voll unterkellertes Anwesen (Keller trocken) mit gr. Kellerraum, Vorratsraum mit WM-Anschluss und sep. Heizraum mit Öl-Zentralheizung. Laut Kaminkehrer kann bereits durch die Heizungserneuerung der Energiepass deutlich verbessert werden.
Zum Reihenhaus gehört eine Einzelgarage im nahegelegenen Garagenhof. Das gepflegte Anwesen wurde vom Eigentümer (Erstbesitz) bewohnt und kann auf Wunsch auch kurzfristig bezogen werden. Die Pläne sind den Originalunterlagen entnommen. Weitere interessante Details auf Anfrage.

Diese Immobilie wird ohne zusätzliche Käuferprovision angeboten. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag mit dem Eigentümer abgeschlossen und sind einseitiger Interessenvertreter des Verkäufers, so dass kein provisionspflichtiger Maklervertrag mit einem Kaufinteressenten abgeschlossen wird. Ein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten kommt auch nicht durch die Vereinbarung eines Besichtigungstermins, Übermittlung von Unterlagen oder Entgegennahme eines Kaufpreisangebots zustande.

Wir freuen uns darauf, mit Ihnen einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Sollten Sie an Informationen über unser Unternehmen und weiteren Immobilienangeboten interessiert sein, so finden Sie diese im Internet unter der Adresse www.heos.de.

Bitte setzen Sie sich mit uns in den nächsten Tagen in Verbindung, um das weitere Vorgehen zu besprechen.

Mit freundlichen Grüßen

Ihr Andreas und Markus Wendling