Das Wohnhaus mit nur 6 Wohneinheiten liegt nur ca. 3 Gehminuten entfernt vom Eichenauer S-Bahnhof. Mit der S4 erreichen Sie die Stadtmitte Münchens in ca. 22 Minuten. Neben dem S-Bahnhof Eichenau sind auch die Geschäfte des täglichen Bedarfs in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen.

Die Gemeinde Eichenau mit derzeit ca. 12.000 Einwohnern ist ein lebendiger, pulsierender Ort. Eichenau bietet ein vielfältiges Angebot von Institutionen, Kirchen sowie über 100 Vereine, die in sportlichen, kulturellen, musischen und sozialen Bereichen tätig sind. Grund- und Hauptschule, Kindergärten, Ärzte und Apotheken sind ansässig.
Aufgrund des guten Autobahnanschlusses über die Umgehungsautobahn München A99 Auffahrt Germering an die A8 München-Stuttgart-Salzburg sowie an die A92 Deggendorf - (Flughafen Erding) und an die A9 Nürnberg liegt Eichenau ideal verkehrsgünstig im Münchner Westen.

Nur € 259.000,- – Gerüstet für die Zukunft – solvent vermietet
Schöne 2-Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung mit Ostbalkon, Eichenau S4
demnächst mit ausgeführter Dachsanierung, bereits mit Vollwärmeschutz und erneuerten Fenstern ausgestattet, nur 6 WE, Nah zum Zentrum und zur S-Bahn, im 2.OG (=DG, kein Lift) Bj. 1966, ca. 52qm Wfl., Wohn-Esszi. mit Zugang zum Ostbalkon, Schlafzi., sep. Küche mit älterer Ebküche, gepflegtes, älteres Bad/WC, Diele, gute Ausstattung u. a. Parkett-/Fliesenböden, Kellerraum, Bezug n. Vereinbarung, (neue Gas-ZH Bj. 2021, bisher Öl-ZH, Bj. 1966, EA-V, 143,9 kWh/(m²a), EEK-E), keine Garage/kein Stellplatz, Keine zusätzliche Käuferprovision

Die gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. OG (= Dachgeschoss) eines kleinen Mehrfamilienhauses mit nur 6 Wohneinheiten.
Am Objekt wurden in der Vergangenheit laufend Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt: U. a. wurde im Jahr 2021 eine neue Gas-Zentralheizung eingebaut, 2019 das gesamte Treppenhaus sowie 2015 die Fenster gestrichen. Weitere Maßnahmen waren u. a. die Anbringung eines Fassadenvollwärmeschutzes, Erneuerung der Fenster, der Hauseingangstüre sowie der Briefkastenanlage.
Für 2025 ist die Erneuerung des Hausdaches sowie der Neuanstrich der Fassade vorgesehen. Die hierfür notwendige Sonderumlage ist schon im Kaufpreis enthalten. Der vorliegende Energiepass wurde vor der Heizungserneuerung erstellt. Nach Abschluss der Sanierungsmaßnahmen wird der Energieausweis aktualisiert.

Die 2-Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung ist mit pflegeleichten Parkettböden ausgestattet. Vom ca. 22m² großen Wohn-Esszimmer hat man Zugang zum schönen Ostbalkon, mit Morgensonne. Gut geschnitten und durchdacht - Das ca. 14m² große Schlafzimmer (mit Dachflächenfenster) ist gut belichtet und hat einen Einbauschrank mit viel Staufläche.Vom Wohnraum getrennt - Ideal und bereits vorhanden - Die funktionell gut ausgestattete, ältere Einbauküche mit elektrischen Geräten kann übernommen werden. Die Küche als auch das raumhoch geflieste Bad, mit Wanne, Waschbecken und WC, haben jeweils ein Fenster zum Lüften.

Zur ansprechenden Wohnung gehört ein gemauertes Kellerabteil (mit Licht + Strom). Zur allgemeinen Nutzung steht ein Wasch- und Trockenraum mit Einzelanschluss zur Verfügung. Es ist keine Garage oder Stellplatz vorhanden.
Derzeit ist die Wohnung solvent vermietet und eignet sich auch als Kapitalanlage. Auf Wunsch sind wir gerne bereit, zu den Mietdaten sowie zum Objekt weitere Auskünfte zu erteilen. Die Pläne sind aus den Originalunterlagen entnommen. SIE SIND INTERESSIERT? FORDERN SIE UNSER AUSFÜHRLICHES EXPOSE AN.

Diese Immobilie wird ohne zusätzliche Käuferprovision angeboten. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag mit dem Eigentümer abgeschlossen und sind einseitiger Interessenvertreter des Verkäufers, sodass kein provisionspflichtiger Maklervertrag mit einem Kaufinteressenten abgeschlossen wird. Ein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten kommt auch nicht durch die Vereinbarung eines Besichtigungstermins, Übermittlung von Unterlagen oder Entgegennahme eines Kaufpreisangebots zustande.

Wir freuen uns darauf, mit Ihnen einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Sollten Sie an Informationen über unser Unternehmen und weiteren Immobilienangeboten interessiert sein, so finden Sie diese im Internet unter der Adresse www.heos.de.

Bitte setzen Sie sich mit uns in den nächsten Tagen in Verbindung, um das weitere Vorgehen zu besprechen.

Mit freundlichen Grüßen

Ihr Andreas und Markus Wendling