Freizeit vor der Haustüre: Wenige Gehminuten entfernt vom Objekt, beginnt das Eichenauer Landschaftsschutzgebiet. Hier lässt es sich wunderbar entspannen. Auch zur sportlichen Ertüchtigung ist vorgesorgt. Das westlich am Ortsrand gelegene Sport- und Freizeitgebiet, mit jedermann zugänglichen Sportgeräten, ist in wenigen Geminuten erreichbar.
Die Gemeinde Eichenau mit derzeit ca. 12.000 Einwohnern ist ein lebendiger, pulsierender Ort. Eichenau bietet ein vielfältiges Angebot von Institutionen, Kirchen sowie über 100 Vereinen, die im sportlichen, kulturellen, musischen und sozialen Bereichen tätig sind. Grund- und Hauptschule, Kindergärten, Ärzte und Apotheken sind ansässig. Darüber hinaus sind in der Umgebung mehrere Kindergärten und Kinderkrippen, Spielplätze als auch nur wenige Gehminuten entfernt die Starzelbachschule vorhanden.
In nur ca. 25 Gehminuten gelangt man zum Eichenauer S-Bahnhof. Die MVV-Bushaltestelle ist nur wenige Gehminuten entfernt. Mit der S4 erreichen Sie die Stadtmitte Münchens in ca. 22 Minuten. Aufgrund des guten Autobahnanschlusses über die Umgehungsautobahn München A99 Auffahrt Germering an die A8 München-Stuttgart-Salzburg sowie an die A92 Deggendorf - (Flughafen Erding) und an die A9 Nürnberg, liegt Eichenau ideal verkehrsgünstig im Münchner Westen.

Komfort und Energieeffizienz – für die Zukunft vorgesorgt –
Gepflegtes Einfamilienhaus mit Photovoltaik und Einzelgarage, Eichenau S4
nah zum Biotop und Sportgelände, gute Bauausführung und Ausstattung, lfd. instandgehalten, Bj. 1994, E+D, 4 Zi., ca. 150m² Wfl. + ca. 50m² Nfl., über 45m² gr. Wohn-Esszi. mit Kaminofen, Küche mit EbK, Bad/DU/WC + sep. WC, Südterrasse/Pergola, Ostbalkon, voll unterkellert, gr. Hobbyraum, Gas-ZH, ca. 358m² Grund, inkl. Einzelgarage und Photovoltaik/Balkonanlage, Bezug kurzfristig möglich, € 930.000,- (Gas-ZH, Bj. 1994, EA-V, 92,3 kWh/(m²a) EEK-C, Wohnfl. n. Wofiv) Keine zusätzliche Käuferprovision

Lassen Sie die Sonne für sich arbeiten - eine Investition, die sich lohnt! Dank der nach Süden ausgerichteten Photovoltaikanlage (neu in 2009) beträgt die monatliche Einspeisevergütung z.Zt € 342,- zzgl. der Jahresabrechnung. Für die Zukunft vorgesorgt – noch weitere 4 Jahre verzeichnet der Eigentümer die Sonneneinnahme. Im vergangenen Jahr wurden bis zu 7.760 kWh an Sonnenenergie produziert. Ein in 2024 installiertes Balkonkraftwerk steigert die Stromgewinnung.
Das gepflegte Einfamilienhaus wurde 1994 (E+D-Bauweise) auf einem 358qm großen, real geteilten Grundstück erstellt. Es besticht nicht nur durch seine gute Bauausführung (Ziegelbau/Betonwanne) und Himmelsausrichtung, sondern auch durch seine besondere Lage. Das Einfamilienhaus mit ca. 150 Wfl. (laut WoFiv) grenzt direkt an ein kleines Biotop.
Vom über 45qm großen Wohn-Esszimmer hat man Zugang zur nach Südwesten ausgerichteten, uneinsehbaren Terrasse und zum Garten. Der im Anschluss der Garage mit einer Pergola überdachte Terrassenplatz bietet Platz zum Grillen. Sonne genießen - Beim Blick in das Biotop kann man gemütlich entspannen. Die Natur fühlen – Kinderabenteuer erleben – Zudem lässt sich über ein paar Stufen der kleine Wasserlauf erkunden.
Wohlige Wärme im Wohnzimmer genießen – Dank des schönen Kaminofens, mit kleiner Sitzmöglichkeit, kann man auch in der kalten Übergangszeit den Tag gemütlich ausklingen lassen.
Ideal und bereits vorhanden: Die maßangefertigte Einbauküche mit kleiner Theke bietet viel Staufläche und ausreichend Arbeitsfläche. Von der Eingangsdiele, mit extra Platz für die Garderobe und sep. Gäste-WC hat man Zugang zum Dach- und Kellergeschoss.
Schöne Raumaufteilung: Im DG befinden sich drei große, gut geschnittene Schlafräume mit ausreichend Stellfläche. Morgens nicht in die Quere kommen – Das von der Diele aus begehbare, hell geflieste Wohlfühlbad bietet ein Doppelwaschbecken, eine Badewanne, extra Dusche und WC. Der hiervon begehbare Ostbalkon lädt die Morgensonne ein.
Das Haus ist voll unterkellert und wird durch eine Gas-ZH versorgt. Im wohnlich ausgestatteten Hobbyraum lässt sich auch in der kalten Jahreszeit ideal Sport treiben. Weitere Flächen wie Hauswirtschafts- und Technikraum sind vorhanden.
Das Auto sicher unterstellen – Neben dem im Norden gelegenen Hauseingang ist eine Einzelgarage mit Gartenzugang vorhanden. Weitere Stellmöglichkeiten wie z.B. ein Gartenhaus bietet zusätzliche Staufläche. Das gepflegte Anwesen ist im Zweitbesitz und wurde vom Eigentümer über die Jahre laufend instand gehalten. Unter anderem wurden 2013 wasserdichte Fenster im Kellergeschoss eingebaut. Das Anwesen wird vom Eigentümer bewohnt und kann nach Absprache auch kurzfristig bezogen werden. Weitere interessante Details auf Anfrage. SIE SIND INTERESSIERT? FORDERN SIE UNSER AUSFÜHRLICHES EXPOSÈ AN!

Diese Immobilie wird ohne zusätzliche Käuferprovision angeboten. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag mit dem Eigentümer abgeschlossen und sind einseitiger Interessenvertreter des Verkäufers, so dass kein provisionspflichtiger Maklervertrag mit einem Kaufinteressenten abgeschlossen wird. Ein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten kommt auch nicht durch die Vereinbarung eines Besichtigungstermins, Übermittlung von Unterlagen oder Entgegennahme eines Kaufpreisangebots zustande.
Wir freuen uns darauf, mit Ihnen einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Sollten Sie an Informationen über unser Unternehmen und weiteren Immobilienangeboten interessiert sein, so finden Sie diese im Internet unter der Adresse www.heos.de.
Bitte setzen Sie sich mit uns in den nächsten Tagen in Verbindung, um das weitere Vorgehen zu besprechen.

Mit freundlichen Grüßen
Ihr Andreas und Markus Wendling