MODERNES PRODUKTIONS- LAGER- VERKAUFS- UND VERWALTUNGSGEBÄUDE MIT PARKPLÄTZEN IN BESTER GEWERBELAGE - KURZFRISTIG FREI

Das massive und moderne Gewerbegebäude wurde ca. 1993 erbaut und fortlaufend instandgehalten. Die durchgängige Ausstattung ist zeitlos und mit den üblichen Bezugsrenovierungen und Gestaltungen - je nach Bedarf - sofort beziehbar. Der Bürotrakt im Obergeschoss beinhaltet sehr gut belichtete Chefbüros, Besprechungsräume, Großraumbüro sowie Küche und WC-Anlagen. Die Hallen- und Produktionsflächen befinden sich auf EG-Niveau und bieten gut belichtete Ausstellungsflächen, Arbeitsvorbereitungsflächen sowie WC-Anlagen und Aufenthaltsräume.

Technik: Die Gebäudeteile sind mit großen Isolierglaselementen- und fenstern und teilweise mit Beschattungsanlagen, ausgestattet. Eine gute Tagesbelichtung ist gegeben. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung und ist überwiegend als Fußbodenheizung ausgeführt. Eine Klimaanlage sorgt in den Sommermonaten für eine entsprechende Kühle. Ebenso stehen dem Mieter eine großzügige Elektro- und EDV-Anlagen, durchgängige Beleuchtungssysteme und eine Abzugsanlage für Kleinproduktionen zur Verfügung.
Böden: Industrieboden mit Fußbodenheizung, Fliesenbelag, Teppichbelag, Kunststoffbelag.
Raumhöhen: Halle ca.3,00 bis ca.3,75 m; Präsentation-/Verkauf ca. 3,00 m (abgehängte Decke), Büro OG ca.2,81 m.

Das Grundstück selbst ist komplett eingefriedet - die Zufahrt erfolgt über ein elektrisch angetriebenes Tor. Fahnenmaste sind auf dem Grundstück vorhanden. Eingezeichnete Parkflächen ca. 32, davon 2 für Elektromobilität (Anschlüsse vorhanden).
Nähere Einzelheiten zu den Flächen, der Nutzungsoptionen und zum Übergabestatus erläutern wir Ihnen gerne bei einer ausführlichen Objektbegehung.

AUFTEILUNG:
*** GEBÄUDETEIL A
ERDGESCHOSS: Eingangsbereich/Verkehrsfläche/Treppenhaus (Zugang zu den Produktionsräumen und Aufgang zur Büro- und Verwaltungsetage)
Verkehrsfläche ca. 48,45 m² + Galerie ca. 25,84 m²
OBERGSCHOSS: Büro- und Verwaltungsetage mit Besprechungsraum und Chef-Büros (flexible Aufteilung möglich) Nutzflächen inkl. WC-Anlagen ca. 396,57 m²
*** GEBÄUDETEIL B
ERDGESCHOSS: Produktions- und Lagerflächen - Arbeitsvorbereitung und Werkstatträume - Umkleiden - sowie Funktionsfläche wie Heiz- und Technikräume - Nutzflächen inkl. WC-Anlagen ca. 719,56 m² + 19,45 m²
*** GEBÄUDETEIL C
ERDGESCHOSS: Ausstellung/Präsentation/Verkauf mit separatem Zugang vom Parkplatz, ca. 167,57 m²

*** AUßENANLAGE: Grundstückszufahrt - große Hof-/Frei- und Parkflächen - ca. 30 PKW Parkplätze - 2 Parkplätze für Elektromobilität

Gesamtflächen:
Nutzfläche ca. 1.283,70 m² + Verkehrsfläche ca. 74,29 m² + Funktionsfläche ca. 19,45 m² = 1.377,44

Grundstück laut Angabe Bauantrag: 3.202 n²

LAGE:
MAKROLAGE: Das Gewerbeanwesen liegt in einem größeren Gewerbegebiet im Aschaffenburger Stadtteil "Nilkheim".

MIKROLAGE - BESTE NACHBARSCHAFT: Die Immobilie befindet sich in unmittelbarer Nachbarschaft eines bekannten Möbelhauses, verschiedener Ausstellungsbetriebe, einem Küchenfachgeschäft, einem Autohaus und weiterer Firmen unterschiedlicher Branchen.

BESTE VERKEHRSANBINDUNG: Das Gewerbegebiet liegt an einer der verkehrsreichtesten Ausfall- und Zufahrtsstraßen von Aschaffenburg. Die Auffahrt zur Schnellstraße B469 (in Richtungen Obernburg/Miltenberg und zur BAB A3 Frankfurt/Würzburg und BAB A45 in Richtungen Hanau/Gießen/Fulda, liegt nur wenige 100 m vom Objektstandort entfernt.

Eine Bushaltestelle - direkt am Objekt - bietet Mitarbeitern und Kunden - auch ohne Fahrzeug - eine problemlose Erreichbarkeit.

SONSTIGES:
BESICHTIGUNG: Gerne vereinbaren wir zeitnah eine Objektbegehung individuell für Sie. Außen- und Umfeldbegehungen sind jederzeit möglich.

ÜBERNAHME: Die Gewerbeflächen können, je nach Bedarf, kurzfristig an den Mieter übergeben werden.

EINWOHNERZAHLEN:
Stadtzeil Nilkheim ca. 5.300 EW
Aschaffenburg ca. 72.400 EW
Landkreis Aschaffenburg ca. 177.000 EW

KAUFKRAFT ASCHAFFENBURG 2024 - LAUT ANGABE IHK ASCHAFFENBURG
Stadt Aschaffenburg 29.615 106,0
Landkreis Aschaffenburg 29.306 104,9
Landkreis Miltenberg 7.328 97,8
Courtage:

Sämtliche Angaben zum Gewerbemietobjekt basieren auf erteilten Informationen der Eigentümer/Vermieter oder Dritter. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb keine Haftung übernommen werden.

Courtage: Die Mieterprovision beträgt in diesem Falle 2,00 Monatsmieten, inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer und ist bei Unterzeichnung des Gewerbemiet- oder Pachtvertrages verdient und fällig. Irrtum und Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.