Lage und Grundstück:
Dieses charmante Haus befindet sich auf einem großzügigen Grundstück in idyllischer Lage, direkt an dem Flüsschen Schmiech in Gundershofen. Eine Besonderheit ist der zum Objekt gehörende Bereich auf der gegenüberliegenden Uferseite, der zuletzt als Hühnerhof genutzt wurde und über eine Brücke erreichbar ist.
Zusätzlich umfasst das Angebot ein altes Bauernhaus, das aktuell als Lagerfläche dient. Hier lassen sich beispielweise ein Wohnmobil unterstellen oder die ehemaligen Stallflächen als Werkstatt -oder wieder als Stall- nutzen. Mit drei weiteren, verstreut gelegenen Flurstücken – teils landwirtschaftlich, teils Wald – mit einer weiteren, zusätzlichen Gesamtfläche von 635 m², bietet dieses Anwesen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Das Grundstück selbst ist ideal für Gartenliebhaber, die eine Neugestaltung nicht scheuen. Besonders die Fläche direkt an der Schmiech lässt sich zu einer idyllischen Oase umgestalten –der Ursprung des Flüsschens ist nur etwa einen Kilometer entfernt, sodass Hochwasser nicht zu befürchten ist.
Das Haus:
Das Haus erstreckt sich über drei Etagen und bietet viel Platz für unterschiedlichste Wohnkonzepte.
•Erdgeschoss: Hier befindet sich eine Doppelgarage sowie ein großer Abstellraum. Zusätzlich stehen zwei Räume mit direktem Zugang zum Garten sowie ein Duschbad mit WC zur Verfügung. Dieser Bereich kann zu einer separaten Wohnung umgestaltet oder als Atelier bzw. Werkstatt genutzt werden.
•Obergeschoss: Die Hauptwohnung verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer mit Balkon, eine geräumige Essküche, ein Badezimmer sowie zwei Schlafzimmer.
•Dachgeschoss: Hier befinden sich vier weitere Zimmer – zwei große und zwei kleinere – die vielfältig genutzt werden können.
Das Haus eignet sich besonders für große Familien oder Menschen mit Platzbedarf für Hobby und Beruf.
Ausstattung und Renovierung:
Das Haus sollte entsprechend den Empfehlungen eines Energieberaters renoviert werden. Bad und WC wurden zuletzt in den 1990er Jahren modernisiert. Die Fenster sind zu erneuern, ebenso sind weitere Modernisierungsmaßnahmen ratsam. Die Böden sind teilweise mit Fliesen, teilweise mit Parkett ausgestattet.
Fazit:
Diese Immobilie bietet viel Potenzial für Individualisten, Naturliebhaber und Familien mit Platzbedarf. Die einzigartige Lage an der Schmiech, das großzügige Grundstück mit zusätzlichen Flurstücken sowie die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten machen dieses Anwesen zu einer besonderen Gelegenheit.
Anfragen bitte über das Kontaktformular, wir vereinbaren gerne einen individuellen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Energiepss: Bedarfsausweis, H, 251,8 kWh/(m²a), Öl EL, Bj 1968