Inmitten einer ruhigen und dennoch zentralen Wohngegend bietet diese Immobilie eine hervorragende Anbindung an wichtige Einrichtungen und Verkehrsmittel. Die direkte Umgebung ist von einer charmanten Straßenatmosphäre geprägt, die ein einladendes und familiäres Umfeld schafft, ideal für Familien und Berufstätige.

Ein herausragender Vorteil dieser Lage ist die Nähe zu Bildungseinrichtungen. Das Michelberg Gymnasium ist nur ca. 100 m entfernt und bietet Kindern und Jugendlichen eine ausgezeichnete Bildung direkt vor der Haustür. Für die jüngeren Familienmitglieder befindet sich der Kindergarten „Kinderhaus der kleinen Siedlungsstrolche“ in einer sehr praktischen Reichweite von ca. 350 m.

Ein weiterer wichtiger Punkt ist die unkomplizierte öffentliche Verkehrsanbindung. Die Bushaltestelle „Michelberggymnasium“ ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar, was eine schnelle und einfache Verbindung zu anderen Teilen der Stadt gewährleistet. Diese Nähe ist besonders vorteilhaft für Pendler und tägliche Besorgungen.

Für den täglichen Bedarf befindet sich eine Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen in unmittelbarer Umgebung. Die Fils-Apotheke liegt nur ca. 300 m entfernt und deckt alle gesundheitsbezogenen Bedürfnisse ab. Für den kleinen Hunger oder gesellige Abende steht das Restaurant „Glück Auf“ in einer Entfernung von ca. 220 m zur Verfügung.

In Bezug auf die überregionale Anbindung ist der nächste internationale Flughafen etwa 60 km entfernt, was sowohl für Geschäftsreisende als auch für Urlaubsflüge von Vorteil ist. Die nahegelegene Autobahn, erreichbar in ca. 15 km, bietet zudem eine schnelle Verbindung zu umliegenden Städten und Regionen.

Diese Immobilie besticht durch ihre ausgezeichneter Lage, die eine harmonische Mischung aus Ruhe und urbanem Komfort bietet, perfekt für verschiedene Lebensstile und Bedürfnisse.

Das denkmalgeschützte, historische Herrenhaus in Geislingen wurde 1853 von der Fabrikantenfamilie Staub gebaut. Es wurde von dem bedeutenden Architekten Georg Morlock im Stil des romantischen Klassizismus errichtet, 1924 modernisiert und 1998/99 renoviert und zum Wohn- und Bürohaus umgebaut.

Schon der Hauseingangsbereich und das Treppenhaus überzeugen mit breiter Steinwendeltreppe, Steinsäulen und außerordentlich schöner Stuckdecke. Die wunderschöne, 110 m² große Wohnung mit charmantem Altbauflair befindet sich im 2.OG des Hauses.
Vom Flur mit seinen zwei praktischen, großen Einbauschränken, gelangt man rechter Hand in ein Schlafzimmer, das mit einer Leichtbauwand vom Nachbarzimmer getrennt worden ist. Mit wenig Aufwand lässt sich aus diesen zwei Räumen wieder ein großer Wohnraum gestalten, hell und freundlich durch die extra hohen Fenster. Das danebenliegende Wohnzimmer ist gleichzeitig Durchgangszimmer in das dritte Schlafzimmer. Links vom Flur befindet sich die Küche, in der eine EBK und ein Kühlschrank zur Verfügung stehen. Dahinter liegt das Tageslichtbad, das mit Wanne, separater Dusche, einem Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss ausgestattet ist. Ein separates Gäste-WC ist nebenan.
Flur, Wohn- und Schlafzimmer sind mit Parkett versehen. In allen Räumen sind die ca. 3,50 m hohen Decken mit Stuck verziert.
Der Grundriss der Wohnung lässt viele Möglichkeiten der Nutzung offen.

Gemeinschaftlich genutzt wird der parkähnliche Garten mit Sitzplatz und schönem, altem Baumbestand sowie ein Gartenhaus für die Fahrräder.

Zum Objekt gehört ein eigener PKW-Stellplatz.
Die Wohnung ist sofort beziehbar.

- Wohnfläche: 110 Quadratmeter
- Gesamtanzahl Zimmer: 4
- Bodenbeläge: Hochwertiges Parkett in den Wohnräumen, Fliesen in der Küche und den Bädern
- Heizung: Zentralheizung
- Energieeffizienzklasse: C
- Badezimmer: Modernes Bad mit Dusche und Badewanne, separates WC
- Küche: Vollausgestattete Einbauküche mit modernen Geräten
- Fenster: Doppelt verglaste, große Fenster für viel Tageslicht
- Treppenhaus: Elegantes Design mit historischer Architektur
- Außenbereich: Gepflegter Gemeinschaftsgarten
- Kaufpreis: 269.000 Euro

Energieverbrauchsausweis, C, 82 kWh/(m²*a), Fernwärme