Das Haus liegt in einer verkehrsberuhigten Tempo-30-Zone im idyllischen Eschenlohe, umgeben von den Bergen des Loisachtals. Der Ort besticht durch seinen traditionellen Charme, eine ruhige Atmosphäre und die Nähe zu beeindruckenden Naturkulissen. Ein kleiner Supermarkt, eine Bäckerei und Gaststätten sind in wenigen Gehminuten erreichbar.

Eschenlohe bietet eine hervorragende Verkehrsanbindung: Über die A95 erreichen Sie München und Garmisch-Partenkirchen in ca. 30 Minuten, zudem besteht eine Bahnverbindung. Vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Radfahren, Skifahren oder entspannte Spaziergänge laden zur Erholung ein. Familien profitieren von solider Infrastruktur, Nahversorgern sowie Kindergarten und Grundschule. Eschenlohe vereint Naturidylle, Lebensqualität und gute Erreichbarkeit – ein perfekter Rückzugsort.

Dieses Haus besticht durch seine außergewöhnliche Flexibilität und passt sich Ihren individuellen Bedürfnissen ideal an – ob als Ein- oder Zweifamilienhaus, Mehrgenerationenhaus oder für die Kombination von Wohnen und Arbeiten. Die durchdachte Raumaufteilung ermöglicht Ihnen, eine Wohnung im Erdgeschoss zu vermieten oder selbst zu nutzen. Großzügige Räumlichkeiten eröffnen zahllose Gestaltungsmöglichkeiten, etwa für Fitnessraum, Büro oder Hobbybereiche.

Auch für kleine Handwerksbetriebe ist das Haus geeignet: Im Erdgeschoss gibt es Büroräume und eine Großraumgarage mit 3,5-Tonnen-Doppelträger, ideal für Lagerflächen oder größere Fahrzeuge, z. B. auch für Wohnmobile. Der Mix aus traditioneller bayrischer Architektur und modernen Akzenten schafft ein harmonisches Wohnambiente mit stilvollen Bädern, hochwertigen Böden und einem gemütlichen Kachelofen. Entdecken Sie bei einer Besichtigung oder einem 360°-Rundgang das volle Potenzial dieses Hauses!

Allgemein:
- Echtholztüren im ganzen Haus?
- 3 Bäder
- 2 Küchen
- 2-fach verglaste Fenster (Baujahr 2003)
- Wintergarten
- Privatsphäre im Innenhof mit Terrasse und Rasen
- Einzelgarage mit angrenzendem Abstellraum/Fahrradraum (ca. 9 m² + 5 m²) sowie Dachspeicher
- große hohe Garage mit entsprechendem Rolltor, Deckenträger mit Seilwinde bis 3,5 t (Laufkatze)
Platz für mehrere Fahrzeuge oder Wohnmobil, Boot etc. (ca. 38 m²)
- von Garage mehrere Tore auch in den Innenhof
- zusätzlicher teilüberdachter PKW-Stellplatz hinter der großen Garage (Rolltor)
- 3 Balkone im Dachgeschoss
- Whirlpoolanschluss im sichtgeschützten Innenhof mittig
- LAN-Verkabelung im gesamten Haus - Serverraum im Keller
- Wallbox mind. 11 kW
- Hochwertige und umfangreiche Elektroausstattung/Beleuchtung im Haus und Garagengebäude

- ACHTUNG: geschlossener Windfang mit Verglasung auf der Frontseite in allen Geschossen sowie die gesonderte Einzelgarage - im Exposé-Grundriss nicht abgebildet - siehe Fotos

Erdgeschoss:
- Stube mit neu aufgebautem Jugendstil-Kachelofen und Echtholzboden
- Modernes Bad mit Naturstein und bodengleicher Dusche und Handtuchhaltern
- Einbauküche und Essplatz aus Holz
- Zimmer mit hochwertigem Fliesenboden

Obergeschoss:
- Ankleidezimmer mit Einbauschränken
- Zimmer mit Echtholzboden
- Bad:
- bodengleiche Dusche mit Glastrennwand
- Handtuchheizung
- WC und Bidet
- Holzdecke mit Einbaustrahlern

Dachgeschoss:
- Freiliegender Dachstuhl mit offener und luftiger Raumgestaltung
- Wohnzimmer mit großer Panoramafensterfront
- Kochbereich mit Einbauküche
- Bad mit Duschtrennwand aus Glas und Handtuchheizung
- Stauraum unter der Dachschräge
- Boden Echtholz

Kellergeschoss
- Abstellraum
- Werkstattraum
- Heizraum mit viel Platz

Das Objekt wurde im Jahr 2003 umfassend saniert. Dabei wurden unter anderem das Dach gedämmt und neu gedeckt sowie die Hauselektrik und die Installationen auf den heutigen Stand gebracht. Besonders hervorzuheben ist die großzügige, hallenartige Garage mit hoher Einfahrtshöhe, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Sie eignet sich ideal für das sichere Abstellen besonderer Fahrzeuge (z. B. Wohnmobile, Bootsanhänger oder Oldtimer), oder kann als Lagerfläche oder Werkstatt genutzt werden.

Zusätzlich steht eine großzügige Hoffläche vor den Garagen zur Verfügung, die nicht nur als weitere Stellfläche dient, sondern durch ihre gute Zufahrtsmöglichkeit eine optimale Nutzung des Grundstücks ermöglicht.

Abschließend sei noch einmal betont, dass die Immobilie durch ihre flexiblen Nutzungsmöglichkeiten überzeugt – sei es als Einfamilienhaus, Mehrfamilienhaus, Gewerbe-/Büroobjekt oder als Standort für einen kleinen Handwerksbetrieb. Die Kombination aus Wohn- und Arbeitsfläche, der vielseitig nutzbaren Garage/Lagerfläche sowie der praktischen Hoffläche macht das Objekt besonders attraktiv.