Garmisch-Partenkirchen überzeugt mit bayerischem Charme, vielseitigen Kultur- und Sportangeboten. Skigebiete, Wanderwege und Klettersteige bieten sportliche Abwechslung, während kulturelle Highlights wie die Richard-Strauß-Festspiele und Passionsspiele weit bekannt sind.

Das Objekt liegt in einer kleinen Wohnanlage im 1. OG, nahe Geschäften, Bushaltestelle, Schwimmbad und der Olympiaschanze. Spazier- und Wanderwege sowie Loipen und Skigebiet befinden sich in der näheren Umgebung. Die historische Ludwigstraße und Garmischer Fußgängerzone bieten zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie. Die Nähe zum Klinikum Garmisch-Partenkirchen erhöht die Vermietbarkeit. An heißen Sommertagen locken diverse Angebote zum Freibaden, sei es das Kainzenbad (Naturfreibad), der Riessersee oder der Pflegersee.

Charmante 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit ausgebautem Dachgeschoss, Balkon und herrlichem Blick auf Alpspitze und Kramer in naturnaher Lage am Waldrand. Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss und Dachgeschoss eines familienfreundlichen 4-Parteien-Hauses in einer ruhigen Wohnanlage. Der Wohn- und Essbereich mit Holzofen schafft eine gemütliche Atmosphäre, und die Holzwendeltreppe verbindet das Wohnzimmer mit dem ausgebauten Dachgeschoss.

Das 1. Obergeschoss bietet eine moderne Einbauküche und ein saniertes Bad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss. Im Dachgeschoss befindet sich ein vielseitig nutzbarer Wohnraum, ideal als Homeoffice oder Rückzugsort. Eine kompakte Einbauküche und ein Badezimmer mit Eckbadewanne ergänzen die obere Etage.

Der Balkon erstreckt sich über West- und Nordseite und verfügt über eine Markise und einen Dachüberhang für regengeschützten Aufenthalt. Die Umgebung bietet Natur pur – ein idyllischer Bach und die Nähe zum Wank, dem Sonnenberg des Ortes. Ein Tiefgaragenstellplatz und ein Kellerraum bieten zusätzlichen Komfort.

Wohn-/Esszimmer und Flur gefliest, Schlafzimmer mit Teppichboden
Balkon auf der West- und Nordseite, regengeschützte Südseite mit Markise
Holzofen im Wohnzimmer
Einbauküche im 1. Obergeschoss und im Dachgeschoss
Handtuchheizkörper im Bad
Holzwendeltreppe ins Dachgeschoss
Dachgeschoss mit separatem Zugang über das Treppenhaus
Nutzung des Dachgeschosses als zusätzlicher Wohnraum oder Homeoffice
Badezimmer im Dachgeschoss mit asymetrischer Eckbadewanne
Tiefgaragenstellplatz und Kellerraum
Ausblick auf die Sprungschanze und den Kramer

Für die Räume im Dachgeschoss ist ein Zugang über das Treppenhaus möglich.

Sanierung von Heizungsleitungen derzeit in Planung bzw. in Wohnung teilweise schon erfolgt.

Für diese Immobilie ist eine Onlinebesichtigung möglich. Sie finden den Link auf Seite 3 des Exposés ("Virtual Tour Link 360 Grad Besichtigung").