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Objektnummer: 90091272-1183418 | SIP-ID: 47805WD

Großzügiges Familienheim oder Mehrgenerationenhaus in Nandlstadt

Blick nach Westen - Wohn- / Geschäftshaus in 85405 Nandlstadt mit 359m² als Kapitalanlage kaufen
Grundstück - Wohn- / Geschäftshaus in 85405 Nandlstadt mit 359m² als Kapitalanlage kaufen
Vorplatz - Wohn- / Geschäftshaus in 85405 Nandlstadt mit 359m² als Kapitalanlage kaufen
Straßenseite - Wohn- / Geschäftshaus in 85405 Nandlstadt mit 359m² als Kapitalanlage kaufen
Diele - Wohn- / Geschäftshaus in 85405 Nandlstadt mit 359m² als Kapitalanlage kaufen
Kaufpreis

994.000 €

Wilhelm von Dreden
Wilhelm von Dreden

Preise und Kosten

Kaufpreis
994.000 €
Kaufpreis pro m²
2.110,40 €
Courtage Hinweis
1,785 % anteilige halbe Käuferprovision incl. 19 % MWSt.
Stellplatz Garage
2

Lage

Straße nicht freigegeben
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Das Haus mit seinem großen Garten liegt in einer Seitenstraße in einem Allgemeinen Wohngebiet von Nandlstadt. Der Ort, eingebettet in die reizvolle hügelige Landschaft der Hallertau, erhielt schon im Jahr 1386 das Marktrecht und gilt als der älteste Hopfenanbauort der Welt. Alle Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Einrichtungen für den täglichen Bedarf finden Sie hier, verschiedene Vereine bieten Sport und Kultur.

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85405 Nandlstadt

Objektbeschreibung

Dieses Haus ist ideal für eine große Familie, aber auch gut geeignet als Mehrgenerationenhaus. Der große Raum im Untergeschoß eignet sich außer als Wohnraum auch als Büro oder Arbeitsraum. Das Dachgeschoß ist so konzipiert, dass es als zwei Einliegerwohnungen nutzbar ist. Der große Wohnraum im Erdgeschoß mit dem Kachelofen ist der geeignete Platz als Treffpunkt für die Familie oder um Gäste zu empfangen. Die Glaswand zur Veranda können Sie ganz öffnen, dann haben Sie einen Salon von 59 m².

Ausstattung

Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Öl
Haus
Das Haus ist in Massivbauweise errichtet. Die Durchgänge von der Diele aus sind als Rundbögen mit Ziegelsichtmauerung gestaltet. Im ganzen Haus schöne geflieste Böden, auch in den Arbeitsräumen, in den Schlafzimmern Eichenparkett, die Treppe auch aus Eiche massiv. Alle Fenster sind mit Rollläden ausgestattet. Geheizt wird mit einer Ölzentralheizung, die im Jahr 2008 erneuert wurde. Im Wohnzimmer zusätzlich ein Kachelofen.



Untergeschoß
Durch die Hanglage steht das halbe Untergeschoß frei, hier befindet sich der Hauseingang. Großzügige Diele, sehr geräumiger Büro- , Praxis- oder Werkstattraum mit 50m² Wohnfläche und großen Fenstern zum Garten. Gäste-WC mit Duschbad, 2 Lagerräume, Heizraum, Tankraum, 2 Garagen mit Zugang ins Haus.

Erdgeschoß
Großzügige Diele mit Rundbogendurchgängen, 3 Schlafzimmer, 2 Bäder mit Fenster, Wanne und WC. Geräumige Küche mit viel Platz für Esstisch mit Eckbank, Einbauküche und Ausgang auf die Terrasse, daneben die Speisekammer. Repräsentatives Wohnzimmer (36 m²) mit davorliegender Veranda (23m²), zweiseitig zum Garten voll zu öffnen.

Dachgeschoß
Diele, 2 Flure, 2 große Zimmer mit Kochnische, 2 Bäder mit Dachflächenfenster, Wanne und WC. Dieses Geschoß bietet 2 eigenständige Einliegerwohnungen.

Garage
2 Garagen mit Schwingtoren, durch eine Tür verbunden, mit Eingang ins Untergeschoß.

Garten
Der Großteil des Gartens liegt südwestlich vom Haus, zur Straße Büsche und Bäume, sonst Rasen. Durch die Hanglage steigt das Niveau vom Hauseingang bis zum Verandaeingang und der Terrasse vor der Küche.

Objektdaten

PLZ
85405
Ort
Nandlstadt
Anzahl Etagen
3
Wohnfläche
359 m²
Nutzfläche
112 m²
Gesamtfläche
471 m²
Grundstücksfläche
827 m²
Anzahl Zimmer
7
Anzahl Schlafzimmer
5
Anzahl Badezimmer
5
Anzahl Stellplätze
2
Einliegerwohnung
ja

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1987
Zustand
Gepflegt
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
ja
Endenergiebedarf
128,5 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
OEL
Effizienzklasse
D
Baujahr lt. Energieausweis
1987
Wesentlicher Energieträger
Öl
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
128,5 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Weitere Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 23.11.2030.
Endenergiebedarf beträgt 128.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1987.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

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Maklerprovision:
Alle Angaben basieren ausschließlich auf Auskünften, die vom Auftraggeber an uns weitergegeben wurden. Wir übernehmen dafür keine Gewähr. Das Angebot ist vertraulich, eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer Zustimmung. Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Inanspruchnahme unserer Leistungen, d. h. durch den Nachweis oder die Vermittlung zustande. Sollte Ihnen das nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, bitten wir Sie, uns dies unverzüglich mitzuteilen.
Die vom Käufer anteilig zur Hälfte zu zahlende Provision in Höhe von 1,785 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.

Anbieterinformationen

Wilhelm von Dreden