Die Siedlung Am Hart erstreckt sich nördlich des Frankfurter Rings zwischen der Schleißheimer Straße im Westen und der Ingolstädter Straße im Osten. Die Wohnung liegt in einer ruhigen Seitenstraße von der Ingolstädter Straße. Die Bushaltestelle ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Hier verkehren verschiedene Buslinien Richtung Innenstadt und U Bahn. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im nahe gelegenen Euro-Industriepark bzw. entlang der Ingolstädter Straße und der Heidemannstraße.

Das Gebäude wurde im Jahre 1974 errichtet und wurde regelmäßig renoviert und instandgehalten. Zuletzt wurden im Jahr 2020 das Dach und die Fassade saniert. Das Gebäude ist auf der südlichen und westlichen Seite umgeben von weitläufigen und parkähnlichen Grünanlagen. Die gut geschnittene Wohnung befindet sich im 4. Stock und bietet eine schöne Aussicht über die Siedlung Am Hart.



Die Liegenschaft verfügt über einen Waschraum, einen Aufzug und einen überdachten Fahrradabstellplatz.

Helles 1-Zimmer-Apartment mit ca. 20 m² Wohnfläche



- Heller Wohn-/ Schlafbereich mit Zugang zum Balkon

- Küchenzeile mit Spüle, Kochfeld und Unter- bzw. Oberschränken

- Badezimmer mit Duschwanne

- Praktischer Einbauschrank in der Diele

- Neue weiße Kunststofffenster mit Rollläden, im Jahr 2021 erneuert

- Neuer Laminatboden, im Jahr 2022 erneuert

- Dach und Fassade mit Balkonen (neues Wärmedämmverbundsystem), im Jahr 2020 saniert





Die Wohnung ist derzeit gut vermietet.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.

Dieser ist gültig bis 16.12.2030.

Endenergiebedarf beträgt 147.10 kwh/(m²*a).

Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.

Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1974.

Die Energieeffizienzklasse ist E.



Maklerprovision:

Alle Angaben basieren ausschließlich auf Auskünften, die vom Auftraggeber an uns weitergegeben wurden. Wir übernehmen dafür keine Gewähr. Das Angebot ist vertraulich, eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer Zustimmung. Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Inanspruchnahme unserer Leistungen, d. h. durch den Nachweis oder die Vermittlung zustande. Sollte Ihnen das nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, bitten wir Sie, uns dies unverzüglich mitzuteilen. Die vom Käufer zu zahlende Provision in Höhe von 2,38 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.