Das Grundstück befindet sich in einer äußerst gefragten und strategisch attraktiven Lage im Süden von München. Diese Lage bietet die hervorragende Basis für das Projekt, das von der exzellenten Verkehrsanbindung und Infrastruktur profitiert. Der nahe gelegene Mittlere Ring stellt eine schnelle Verbindung zu allen Stadtteilen Münchens sowie zu den umliegenden Autobahnen sicher. Öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe verfügbar, darunter die U-Bahn-Station Mangfallplatz (U1) und die Buslinien 139, 147 und 220, die eine direkte und schnelle Anbindung an das Münchener Stadtzentrum und andere wichtige Knotenpunkte bieten. Diese hervorragende Anbindung steigert die Attraktivität des Standorts für zukünftige Bewohner, die eine schnelle Verbindung zur Innenstadt oder zu den umliegenden Arbeitsplätzen suchen. Die Umgebung ist geprägt von einer gut entwickelten und attraktiven Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und diversen Freizeiteinrichtungen. Das Grundstück liegt in der Nähe des beliebten Perlacher Forsts, einem weitläufigen Naherholungsgebiet, das individuelle Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten und Erholung bietet. Die Kombination aus erstklassiger Verkehrsanbindung, gut entwickelter Infrastruktur und attraktiver Umgebung bietet eine hervorragende Gelegenheit, dieses Projekt in einer etablierten und stark nachgefragten Lage zu realisieren.

In präsenter Lage rundet dieses bereits genehmigte Projekt die zeitlose Gebäudekette buchstäblich ab. Bogenförmig schießt das fünfstöckige Wohn- und Geschäftshaus vom Grundstückseck an die Häuserzeile an. Zwei Läden mit jeweils über 110 m² Fläche im Erdgeschoss und zwei größere Wohnungen (56 m² und 72 m²) pro Etage bilden neben den 35 Appartements ein attraktives Renditeobjekt. Das Dachgeschoss deckt durch zwei große Wohnungen mit 120 m² und 140 m² das Angebot ab. Insgesamt können hier ca. 1.830 m² vermietbare Fläche, bestehend aus 45 Wohnungen und zwei Gewerbeflächen, entstehen. Die meisten Wohnungen verfügen über einen Balkon in Richtung Süden (Innenhof). Eine durchdachte Aufteilung sorgt für ideale Wohnflächengewinnung mit komfortable Haustechnik und Ausstattung. Jeder Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet.
34 Kfz-Stellplätze in der Tiefgarage und 57 Fahrradstellplätze sorgen für großen Parkkomfort.

Dieses Projekt ist aufgrund seiner Lage, Struktur und Konzeption sehr attraktiv für studentisches Wohnen. Außerdem bietet es ein weiteres großes Rendite-Potenzial durch raffinierte Nutzungs- und Gestaltungsmaßnahmen.

Ein GU-Angebot liegt für die genehmigte Planung vor.

H I G H L I G H T S

- sehr gute Infrastruktur
- hohes Rendite-Potenzial
- genehmigter Bauantrag
- über 230 m² Gewerbefläche genehmigt
- über 1.600 m² Wohnfläche genehmigt
- insgesamt ca. über 1.830 m² vermietbare Fläche genehmigt
- ideale Grundstücksbebauung
- durchdachte Raum- und Aufteilungsplanung
- hohe steuerliche Vorteile durch QNG-Bau generierbar

Wir halten weitere Unterlagen für Sie bereit.
Auf Anfrage erhalten Sie unter anderem weitere Projektunterlagen, Tekturpläne, Bauunternehmerangebot mit Baubeschreibung, etc.
Bitte stellen Sie dazu eine Anfrage mit Ihren kompletten Daten, wir beantworten Ihre Anfrage auch am Wochenende und an Feiertagen. Ein Besichtigungstermin und ein umfassendes Informationsgespräch kann gerne vereinbart werden.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich erstellt. Die Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen.

------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Auf Wunsch und bei Bedarf unterstützen wir auch Sie bei der Vermittlung Ihrer Immobilie
------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Drescher Immobilien GmbH
Am Einlass 1a
80469 München

Tel.: 089 2000 8777-0 (AB)
Fax: 089 2000 8777-99

E-Mail: info@drescher-immobilien.de

Web: www.drescher-immobilien.de
FB: www.facebook.com/drescherimmobilien
Xing: www.xing.com/companies/drescherimmobilien
Insta: www.instagram.com/drescherimmobilien