Vom Standort der Immobilie sind Kindergarten Schule und Einkaufmöglichkeiten, eine traditionelle Bayerische Gaststätte sowie eine Pizzeria in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen. Die Bushaltestelle für den Nahverkehr nach Regen und Deggendorf ist nur 300 m entfernt.

Die Gemeinde Bischofsmais ist ein staatlich anerkannter Erholungsort im niederbayerischen Landkreis Regen. Bischofsmais liegt in der Region Donau-Wald inmitten des Bayerischen Waldes. am Fuße des 1.042m hohen Eschenberg. Aktuell leben ca. 3356 Einwohner in den 36 Gemeindeteilen.

Die Ortschaft befindet sich etwa 9 km südlich der Kreisstadt Regen, 17 km nördlich von Deggendorf, 19 km von Zwiesel. Die nächstgelegenen Bahnstationen der Bayerischen Waldbahn mit regelmäßigen Verbindungen befinden sich in Regen sowie im 8 km entfernten Triefenried und bietet stündliche Verbindungen mit Plattling und Bayerisch Eisenstein.

Die vielen Möglichkeiten im näheren Umkreis, die gute Anbindung an die überregionalen Verkehrswege und das sehr aktive Dorfleben machen Bischofsmais zu einer attraktiven Wohn-, Arbeit- und Urlaubsgemeinde. Zu jeder Jahreszeit gibt es für Aktive zahlreiche Möglichkeiten die Natur z.B. beim Wandern, Biken, Alpinski und Langlauf am Geißkopf zu genießen. Der Kurpark bietet eine Vielzahl von Attraktionen. Verschiedenste Veranstaltungen und Feste lassen keine Langeweile aufkommen.

Hier steht ein Gebäude mit Tradition, wo viele Geschichten erlebt wurden zum Verkauf.

Das ehemalige Waidler Stüberl kann nach umfangreicher Sanierung wieder belebt, oder zum Wohnhaus mit zwei Wohnungen umgebaut werden. (Konzession liegt noch vor)

Die Grundsteinlegung bei diesem Gebäude wahr wohl 1911 und 1930. Aufgestockt wurde es 1963 und der Umbau im Erdgeschoss zum Gasthaus erfolgte 1975. Zu dieser Zeit wurden auch die Isolierglasfenster eingebaut.

Das Gebäude ist nicht unterkellert. Es besteht aus zwei Vollgeschossen mit Dachgeschoss, der als Speicher genutzt ist, aber ausbaufähig wäre.
Beheizt wird es mit einer Öl-Brennwert Zentralheizung aus 2005. Sie läuft sorgenfrei und kann nach geltenden Recht GEG bis 2045 betrieben werden. Das Heizöl (5.000 L) wird in einem Erdtank außerhalb des Gebäudes bevorratet. (TÜV Prüfberichte liegen vor)
Eine Dämmung wurde in dem Gebäude noch nicht verbaut!

Auf dem Grundstück steht ein alter Stall mit Stadl, ca. 100 m² Nutzfläche, wo in den 80-iger Jahren eine neue Dachdeckung samt Einschalung erfolgte. Ein weiteres Nebengebäude (Getränkelager) mit einer integrierten Garage steht im Winkel dazu.
Ein originaler Holzbackofen steht an der südlichen Grundstücksgrenze.

Eine weitere Bebauung im südwestlichen Bereich des Grundstücks wäre möglich.

Alleine der Grundstückswert liegt bei diesem Angebot bei 95.000,- €
Der Energieausweis wurde bereits in Auftrag gegeben.

Eine gute Gelegenheit für Familien mit handwerklichem Geschick, denn Lage und Grundstück bieten viele Möglichkeiten.

Öl-ZH aus 2005 als Brennwerttechnik
Teppichböden
Sanitäreinrichtungen nicht mehr Zeitgemäß

LASSEN SIE SICH BEI DER SANIERUNG DER IMMOBILIE UNTERSTÜTZEN.
Hierzu bietet der Staat die Bundesförderung für effiziente Gebäude (BEG) an.

Mit der BEG erhalten Sie Unterstützung bei der Sanierung von Gebäuden, die dauerhaft Energiekosten einsparen und damit das Klima schützen.

Weiterführende Informationen erhalten Sie über das Bundesamt für Wirtschaft und Ausfuhrkontrolle (BAFA) sowie über die KFW Bank.

https://www.bafa.de/DE/Energie/Effiziente_Gebaeude/Sanierung_Wohngebaeude/sanierung_wohngebaeude_node.html

https://www.kfw.de/inlandsfoerderung/Privatpersonen/Bestandsimmobilien/

Stand der Informationen: 09.01.2025

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