Die Gemeinde Kirchdorf liegt mitten im Naturpark Bayerischer Wald, am Fuße des 1.042m hohen Eschenberg. Aktuell leben etwas mehr als 2.000 Einwohner in den 13 Gemeindeteilen.

Die Lage am Nationalpark Bayerischen Wald, die vielen Möglichkeiten im näheren Umkreis, die gute Anbindung an die überregionalen Verkehrswege und das sehr aktive Dorfleben machen Kirchdorf zu einer attraktiven Wohn-, Arbeit- und Urlaubsgemeinde.

Die Ortschaft befindet sich etwa 13 km südöstlich der Kreisstadt Regen, 16 km südlich von Zwiesel, 30 km nordöstlich von Deggendorf, 17 km westlich von Grafenau sowie 26 km von der A 3, Ausfahrt Hengersberg entfernt.

Die nächstgelegenen Bahnstationen der Bayerischen Waldbahn mit regelmäßigen Verbindungen befinden sich in Regen und im 9 km entfernten Spiegelau, wo auch der Nationalpark Bayerischer Wald beginnt.
Kirchdorf hingegen liegt im Naturpark Bayerischer Wald. Eine Region mit vielen Möglichkeiten.

Das Wohnhaus befindet sich in ruhiger Aussichtslage der Gemeinde Kirchdorf i. Wald.
Geplant und erbaut wurde es ca. 1958 an einem Südhang, in Massivbauweise, mit Erd- und Kellergeschoss.

1969 wurde das Objekt um ein komplettes Geschoss aufgestockt, um zusätzlichen Wohnraum zu schaffen.
Renovierungs- / Sanierungsarbeiten sind erforderlich.

Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über eine Wohnfläche von ca.75 m² und teilt sich wie folgt in eine Küche, ein Kinderzimmer, ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, ein Bad mit Wanne u. WC, einen Abstellraum und eine Speis auf.

Über das vorgelagerte Treppenhaus gelangen Sie in die Wohnung im Obergeschoss, welche über eine ähnliche Raumaufteilung wie die Wohnung im Erdgeschoss verfügt.
Das Wohnzimmer ist mit einer Wendeltreppe ausgestattet, welche Zugang zum teilausgebauten Dachgeschoss ermöglicht. Dort befinden sich zwei zusätzliche, geräumige Zimmer, ein WC und der Speicher. Über das Treppenhaus gelangt man ebenfalls in das Dachgeschoss.
Das OG + DG hat eine Wohnfläche von ca. 100 m². Der nach Süden ausgerichtete Balkon ist bequem vom Wohnzimmer aus zu begehen. Von hier aus können Sie den unverbaubaren Weitblick in vollen Zügen genießen.

Zusätzlich sind beide Wohnungen mit einem Holzofenanschluss ausgestattet.
Das Haus ist Teilunterkellert. Der Keller ist von der Diele im Erdgeschoss über eine Treppe, sowie vom Garten zu erreichen.
Das Kellergeschoss umfasst den Heiz- u. Tankraum und zwei weitere Kellerräume. Zwei Geräteschuppen befinden sich auf der Nordseite des Grundstücks.
Beheizt wird dieses Objekt mittels einer Öl-Zentralheizung.
1971 wurde an der südlichen Grundstücksgrenze eine Doppelgarage mit Freisitz errichtet.

Besonders hervorzuheben ist die ruhige Lage mit Weitblick über den Bayerwald, sowie die unterschiedlichsten Ruheoasen, die zum Verweilen einladen.
Der Balkon und der Garten sind nach Süden ausgerichtet.
Das Grundstück hat eine Größe von ca. 636 m².

- ÖL-Zentralheizung (Niedertemperatur)
- Kunststofffenster mit 2-Scheiben Isolierglas - 1995 eingebaut
- zwei Wohnungen
- Südhang
- Weitblick
- Teilunterkellerung
- zwei Garagen
- zwei Geräteschuppen

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Sofern das Objekt provisionspflichtig angeboten wird, verpflichtet sich der Käufer BEIM KAUF, an die Makler Firma „immobilienteam donauwald“,
eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe NACH NOTARIELLEM KAUFVERTRAG zu leisten.

Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage.

SANIERUNGSBEDÜRFTIGER ZUSTAND!

Lassen Sie sich bei der Sanierung der Immobilie unterstützen.
Hierzu bietet der Staat die Bundesförderung für effiziente Gebäude (BEG) an.

Mit der BEG erhalten Sie Unterstützung bei der Sanierung von Gebäuden, die dauerhaft Energiekosten einsparen und damit das Klima schützen.

Weiterführende Informationen erhalten Sie über das Bundesamt für Wirtschaft und Ausfuhrkontrolle (BAFA) sowie über die KFW Bank.

https://www.bafa.de/DE/Energie/Effiziente_Gebaeude/Sanierung_Wohngebaeude/sanierung_wohngebaeude_node.html

https://www.kfw.de/inlandsfoerderung/Privatpersonen/Bestandsimmobilien/

Stand der Informationen: 11.07.2024

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