Gotteszell ist eine eigenständige Gemeinde im Landkreis Regen, eingegliedert in die Verwaltungsgemeinschaft Ruhmannsfelden.

Einkaufsmöglichkeiten gibt es beim Neuen Netto Markt am Ortseingang.

Im Ort gibt es einen Kindergarten sowie eine Grundschule. Die Mittelschule ist in Ruhmannsfelden angesiedelt. Weiterführende Schulen, Realschule und Gymnasium sind in Viechtach, welche mit dem Schulbus erreicht werden können.

Über die neu ausgebaute B 11 ist Deggendorf in ca. 15 Minuten - 16,5 km - mit dem Auto erreichbar.

Im historischen Ortskern von Gotteszell, der neu und attraktiv gestaltet wurde, steht dieses Haus.

Die Immobilie blickt auf eine lange Historie als Bäckerei mit Landwirtschaft, zwei Wohnungen und einigen Zimmern für Mitarbeiter, die früher im Haus des Betriebes wohnten, zurück.
(Vielen Menschen bot dieses Gebäude, zu guten als auch schlechten Zeiten, Lohn und Brot und ein Dach über dem Kopf.)

Im Erdgeschoss links befindet sich ein barrierefreies Appartement mit Dusche, ca. 45 m² Wfl. Es wurde zum Zweck der Seniorenpflege 2017 ein- u. umgebaut. Auf der rechten Seite befindet sich eine 3 Zimmer Wohnung. Ein Raum davon war früher der Bäckerladen.

Im rückwärtigen Teil, ein halbes Geschoss tiefer befinden sich Lagerräume und zwei Garagen.

Im 1. Obergeschoss befindet sich eine große Wohnung mit 8 Zimmern, Balkon, Bad und Sauna. Dieser Bereich könnte nach Bedarf in zwei Wohnungen aufgeteilt werden.

Das Dachgeschoss hat zwei Ebenen. Dort befinden sich drei Zimmer, Lager und Abstellräume. (Riesige Flächen die sich besonders zum Ausbau eines Loft\'s eignen würden.

Das Treppenhaus ist innenliegend.

Die vorhanden Wohnungen mit ihren Versorgungsleitungen sind nicht separat ablesbar und somit auch nicht abrechenbar. Die Heizungsanlage wurde 2016 eingebaut.

Auf jeden Fall stimmt das Preis-Leistungs-Verhältnis bei dieser Immobilie. Der neue Eigentümer bekommt viel Platz zum attraktiven Preis.

Für einen Familienverband unter Geschwistern und Eltern ist das ein ideales Projekt. Selbst für eine Wohngemeinschaft eignet sich dieses Objekt sehr gut.

Um sich einen genauen Überblick der Flächen, sowie der Raumaufteilung verschaffen zu können, hat der Verkäufer einen neuen Gebäude-Bestandplan in Auftrag gegeben.

Ihren eigenen Eindruck kann Ihnen nur eine Besichtigung bringen.
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Gemischte Heizung. Einzelöfen, E-Nachtspeicher, Evolti E-Heizkörper
Teilweise Grenzbebauung
An drei Seiten frei zugänglich
Zwei Garagen von der Achslacher Straße her befahrbar
Glasfaseranschluss im Haus
Terrasse und Balkon zum ruhigen Innenhof

Zum OBJEKTVIDEO kommen Sie über den QR-CODE oder über
https://www.youtube.com/watch?v=AhWhd40_aoc

BITTE BEACHTEN SIE:
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Sofern das Objekt provisionspflichtig angeboten wird, verpflichtet sich der Käufer BEIM KAUF, an die Makler Firma „immobilienteam donauwald“,
eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe NACH NOTARIELLEM KAUFVERTRAG zu leisten.

Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage.


LASSEN SIE SICH BEI DER SANIERUNG DER IMMOBILIE UNTERSTÜTZEN.
Hierzu bietet der Staat die Bundesförderung für effiziente Gebäude (BEG) an.

Mit der BEG erhalten Sie Unterstützung bei der Sanierung von Gebäuden, die dauerhaft Energiekosten einsparen und damit das Klima schützen.

Weiterführende Informationen erhalten Sie über das Bundesamt für Wirtschaft und Ausfuhrkontrolle (BAFA) sowie über die KFW Bank.

https://www.bafa.de/DE/Energie/Effiziente_Gebaeude/Sanierung_Wohngebaeude/sanierung_wohngebaeude_node.html

https://www.kfw.de/inlandsfoerderung/Privatpersonen/Bestandsimmobilien/

Stand der Informationen: 27.05.2025

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