Karlsruhe-Grötzingen, bekannt als das „Künstlerdorf“, liegt im östlichen Teil von Karlsruhe und zählt zu den beliebtesten Stadtteilen der Region. Die Mischung aus ländlichem Charme, urbaner Nähe und kulturellem Reichtum macht Grötzingen zu einem besonders attraktiven Wohnort.

Grötzingen ist hervorragend angebunden:

Auto: Über die nahegelegene B10 und A5 sind Karlsruhe und die umliegenden Städte schnell erreichbar.

ÖPNV: Mehrere S-Bahn- und Buslinien verbinden den Stadtteil direkt mit der Innenstadt von Karlsruhe sowie den umliegenden Gemeinden.
Rad- und Wanderwege: Die idyllische Umgebung lädt zu Freizeitaktivitäten ein und bietet hervorragende Rad- und Wanderwege, die auch mit Karlsruhe verbunden sind.

Der Stadtteil bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur:

Einkaufsmöglichkeiten: Mehrere Supermärkte, Bäckereien und kleine Fachgeschäfte sind bequem erreichbar.
Bildung: Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich in der Umgebung.
Gesundheitsversorgung: Ärzte, Apotheken und ein breites Angebot an Gesundheitsdienstleistungen sorgen für eine gute medizinische Versorgung

Zum Verkauf steht ein großzügiges Grundstück in begehrter Lage von Karlsruhe-Grötzingen. Das Anwesen erstreckt sich über eine Gesamtfläche von 869 qm und umfasst zwei Bestandsgebäude mit insgesamt drei vermieteten Wohnungen, eine Doppelgarage sowie ein Gewächshaus.

Diese Immobilie bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Kapitalanlage, für die eigene Wohnnutzung oder zur weiteren Entwicklung.

Gebäude-Nr. 1: Vorderhaus und Zwischengebäude

Wohnung 1 (Vorderhaus): ca. 196 qm
Erdgeschoss: 1 Zimmer, Wohnküche, Bad mit Wanne und WC, Diele (ca. 62 qm)
Obergeschoss: 4 Zimmer, Küche, Duschbad/WC, Flure, Balkon (ca. 134 qm)

Wohnung 2 (Zwischengebäude): ca. 58 qm
2 Zimmer, Pantry-Küche im Flur, Duschbad/WC
DG nicht ausgebaut, nicht unterkellert

Gebäude-Nr. 2: Hinterhaus

Wohnung 3: ca. 71 qm
Erdgeschoss: Duschbad/WC, Diele
Obergeschoss: 2 Zimmer, Küche, Flur

Weitere Baulichkeiten: Doppelgarage und Gewächshaus

Warmwasserversorgung über Elektroboiler.

Dieses Objekt eignet sich ideal für:

Kapitalanleger: Vermietung von drei Wohneinheiten sowie der Doppelgarage

Selbstnutzer: Kombination von Wohnen und Vermietung

Projektentwickler: Möglichkeiten zur weiteren Entwicklung des Grundstücks

2 Wohnungen sind aktuell vermietet. 1 Wohnung ist gerade frei geworden.

Modernisierungen:
1964-1968: Umbau der Terrasse zu Wohnraum
1980-und später: Erneuerung der Bäder
1983: Aufstockung des 1-geschossigen Zwischengebäudes
1986: Erneuerung des Ölheizkessels
1989: Austausch der Fenster durch Kunststoff-Isolierglasfenster, Dämmung der obersten Geschossdecke, Balkonsanierung
2018: Erneuerung der Fenster in Wohnung 2

Bitte geben Sie uns Ihre vollständige Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse an, damit wir Sie für einen Besichtigungstermin kontaktieren können.

Finanzierungsservice:
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