Die Karlsruher Oststadt befindet sich im Osten der Fächerstadt. Über 23.500 Einwohner leben auf den rund 519 Hektar des Stadtteils. Dank der Nähe zum KIT wohnen viele Studenten in der Oststadt – was der Oststadt einen jugendlichen Charme verleiht.

Gebiet
Die Oststadt wird im Westen von der Linkenheimer Allee, dem Adenauerring und der Kapellenstraße und im Süden von der neuen Kriegsstraße-Ost, dem ehemaligen Gelände des Güterbahnhofs, begrenzt. Im Osten bilden Ostring und Weinweg die Grenze zum Stadtteil Rintheim. Im Norden erstreckt sie sich bis zur Rintheimer Querallee und grenzt dort an die Waldstadt.

Geschichte
Ende des 19. Jahrhunderts erschloss die Residenzstadt Karlsruhe Teile der heutigen Oststadt als Baugebiet. Bis heute ist der Stadtteil geprägt durch sein Nebeneinander von Gewerbe, Handwerk und Wohnen.

Auf wesentlich ältere Wurzeln geht das Gebiet südlich der Durlacher Allee zurück, die Gottesaue. Hier wurde 1094 das Benediktiner-Kloster Gottesaue gegründet. Nach seiner Säkularisation im Zuge der Reformation im 16. Jahrhundert entstand an dessen Stelle das Schloss Gottesaue, das zwischen 1982 und 1989 wiederaufgebaut wurde und heute der Staatlichen Hochschule für Musik als Domizil dient.

Die Oststadt ist hervorragend an das öffentliche Verkehrsnetz angeschlossen und auch die Autobahnen für den Fernverkehr sind schnell zu erreichen.

Die Versorgung des täglichen Bedarf kann fußläufig erledigt werden.

Dieses helle und großzügige 4,5 Zimmerwohnung befindet sich im 7. Obergeschoss eines gepflegten Wohnkomplexes aus dem Jahr 1972, mitten im Herzen von Karlsruhe. Der Fahrstuhl bringt Sie bequem direkt vor die Wohnungstür.
In dieser Etage ist dies die einzige Wohnung.

Mit einer Wohnfläche von ca. 158 qm überzeugt die Wohnung durch ihr modernes Ambiente und die hochwertige Ausstattung. Die gut durchdachte Raumaufteilung ermöglicht den Zugang zu einem der fünf Balkone oder der großzügigen Terrasse von nahezu jedem Raum aus.

3 Balkone sind nach Süden bzw. Süd-Westen ausgerichtet, so dass hier gut Photovoltaik an den Balkonen installiert werden könnte.

Wohnfläche:
Die reine Wohnfläche beträgt ca. 121,48 qm, ergänzt durch ca. 37 qm Balkon- und Terrassenfläche (zur Hälfte angerechnet).

Über die Diele erreichen wir alle Wohnräume, die jeweils Zugang zu einem von 5 Balkonen und der Terrasse haben.

Aufgeteilt ist dieses Penthouse in Wohn-Esszimmer, 2 Schlafzimmer, 1 Büro/Kinderzimmer, 1 Bad mit Badewanne und ein Bad mit Dusche,
Küche komplett ausgestattet, Diele/Flur u. Abstellraum.

Mehrere maßgefertigte Einbauschränke bieten zusätzlichen Stauraum.

Das Gebäude ist seit 2008 an das Fernwärmenetz der Stadt Karlsruhe angeschlossen, was für eine effiziente Wärmeversorgung sorgt.

Wichtige Modernisierungen wurden bereits durchgeführt:

- Dachsanierung im Jahr 2023, finanziert über die Rücklagen
- Fenster (2-fach verglast) im Jahr 2017
- Regelmäßige Innenrenovierungen

Die Hausverwaltung Krogmeier&Vieten betreut die Wohnanlage zuverlässig.

Finanzen:
Das monatlichen Hausgeld beläuft sich sich derzeit auf 712,08 € zzgl. 141,78 € für die Rücklagen.

Zum 31.12.2023 betrug die Rücklage für den Bauabschnitt III insgesamt 197.078,71 €, wobei auf diese Wohnung 6.705,89 € entfallen.

Der Miteigentumsanteil Bauabschnitt III. (MEA) beträgt 54/10.000stel.

- Bifar Sicherheitstür
- Heizung: Fernwärme aus 2008, die Heizkörper wurden alle 2019 ersetzt
- 2 Bäder sind mit Dusche, Badewanne u. deckenhoch mit Marmor ausgestattet
- Fußböden: Vinyl und Fliesen
- Fenster: 2-fach Isolierverglasung aus 2017
- elektr. Rollläden
- zusätzlich Innenjalousien im Wohnzimmer, Büro u. Abstellraum
- Einbauküche
- Einbauschränke
- Klimaanlage
- 5 Balkone u. 1Terrasse mit Markise bzw. Wandklappschirm
- Balkone sind teilweise schon mit neuen Fliesen belegt 2024
- Gegensprechanlage
- Aufzug saniert ca. 2010

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