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Objektnummer: 90091272-1182998 | SIP-ID: 1193#2zQR7W

2 Zimmer Erdgeschosswohnung mit sonniger Süd Terrasse und Gartenanteil zur umgehenden Eigennutzung

20240313_153905 - Erdgeschosswohnung in 83624 Otterfing mit 51m² kaufen
Wohnen und Leben mit Terrassenzugang - Erdgeschosswohnung in 83624 Otterfing mit 51m² kaufen
Blick ins Schlafzimmer - Erdgeschosswohnung in 83624 Otterfing mit 51m² kaufen
Flur mit Nische für den Garderobenschrank - Erdgeschosswohnung in 83624 Otterfing mit 51m² kaufen
20240311_113559 - Erdgeschosswohnung in 83624 Otterfing mit 51m² kaufen
Kaufpreis

595.000 €

Wohnfläche

51,5 m²

Zimmer

2

Peter Frei
Peter Frei

Preise und Kosten

Kaufpreis
595.000 €
Hausgeld
217 €
Courtage Hinweis
2,38 % inklusive Mehrwertsteuer Die Provision wird aus dem Kaufpreis berechnet. Sie ist fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags.

Lage

Straße nicht freigegeben
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Otterfing ist ein mit rd. 4800 Einwohnern übersichtlicher Ort. Für den täglichen Bedarf stehen Bäcker und Metzger, ein Obst- und Gemüseladen sowie ein Supermarkt zur Verfügung. Frisches Gemüse nach Saison können Sie auch direkt beim Bio-Bauernhof erwerben. Für Ihren Nachwuchs finden Sie hier Gemeinde-, Pfarr- und Montessori Kindergärten, die Grundschule und Einrichtungen zur Schüler Mittagsbetreuung. Sämtliche weiterführende Schulen stehen im nahen Holzkirchen zur Verfügung. Allgemein- und Zahnärzte sowie eine Apotheke komplettieren die Grundversorgung.

Durch den S-Bahnhof ist Otterfing für Pendler nach München interessant. Freizeitorientierte werden das Voralpenland mit seinen Seen und Bergen schätzen. In rund 30 Minuten sind Sie mit dem Kfz oder der Bayerischen Oberlandbahn im Isarwinkel, am Tegernsee oder im Leitzachtal.

Dieses Haus finden Sie in Wohnlage in der Nähe des Ortsrandes. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs erreichen Sie zu Fuß in knapp 10 Minuten. Zum Bahnhof sind es rund 5 Minuten länger.

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83624 Otterfing

Objektbeschreibung

Diese Wohnung wurde in einem Mehrfamilienhaus 2022 in Massivbauweise errichtet. Die Arbeiten führten ausschließlich regionale Fachfirmen durch. Bei der Wahl der Innenausstattung wurde Wert auf Qualität gelegt. Da der bisherige Mieter die Wohnung zum 30.04. verlässt steht sie auch für Eigennutzer zur Verfügung.

Die hier angebotene Terrassen-Wohnung zeichnet sich durch einen durchdachten Grundriss aus. Im Schlafzimmer kann hinter der Türe ein Schrank auf der ganzen Länge gestellt werden. Der Flur kann durch eine Nische zum Abstellen von Gegenständen oder der Garderobe übersichtlich gestaltet werden. Das Wohn- und Esszimmer mit den Küchenanschlüssen ist nach Süden ausgerichtet. Von hier erreichen Sie die reine Süd Terrasse mit dem davor befindlichen Garten. Dieser hat auch einen direkten Zugang vom Stellplatz.

Ihr Kfz kann auf dem dazu gehörigen Außenstellplatz abgestellt werden. An Stelle eines Kellers gehört ein praktisches Gartenhaus zu dieser Wohnung.

Ausstattung

Bad: Dusche
Boden: Parkett
Wesentlicher Energieträger: Elektro
Fahrstuhl: Personenaufzug
Stellplatzart: Freiplatz
Gartennutzung
Unterkellert
In ihrer Wohnung finden Sie vor:
*** feinste Eiche Landhausdiele in Flur, Schlafzimmer sowie Wohn- und Essraum
***Innentüren weiß mit Holzzargen
***Fußbodenheizung in allen Räumen
***Kunststofffenster mit 3fach Isolierverglasung
***Beschattung über elektrische Rollladen
***Gehobene Elektroinstallation mit Busch Jäger Schalterprogramm
***Sanitärausstattung von Diana und Hansgrohe, jedes Bad mit Handtuchtrockner
***großformatige 60 x 120 Fliesenboden in den Bädern
***Boden ebene Dusche
***Waschmaschinenanschluss im Bad

Im Haus gibt es einen Aufzug vom UG bis ins OG. Das Treppenhaus weist einen repräsentativen Bodenbelag aus Granit auf. Beheizt wird das Haus mit Luft/Wärmepumpen. Der dafür notwendige Strom wird auch über die Photovoltaik auf dem Dach erzeugt.

Objektdaten

PLZ
83624
Ort
Otterfing
Etage
0
Anzahl Etagen
3
Wohnfläche
51,51 m²
Anzahl Zimmer
2
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
1
Gartenfläche
30 m²
Kellerfläche
4 m²
Anzahl Stellplätze
1

Zustand und Energieausweis

Baujahr
2022
Alter
Neubau
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
17 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
Strom
Effizienzklasse
A+
Baujahr lt. Energieausweis
2022
Wesentlicher Energieträger
Elektro
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
17 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Finanzierung

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Peter Frei