Die Wohnung befindet sich im ruhigen und grünen Stadtteil Salbke von Magdeburg. In unmittelbarer Nähe stehen Ihnen Versorger des täglichen Bedarfs zur Verfügung, sodass Einkäufe bequem und schnell erledigt werden können. Eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ermöglicht Ihnen flexible Mobilität, ohne auf ein Auto angewiesen zu sein. Die idyllische Elbe sowie das Naherholungsgebiet Salbker See sind in ca. 10 Fußminuten bequem erreichbar und laden zu erholsamen Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein. Für eine schnelle Anbindung an das überregionale Straßennetz sorgt die Nähe zum Magdeburger Ring, über den Sie die Autobahnen A2 und A14 in etwa 10 Autominuten erreichen. Auch die Magdeburger Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar, wodurch Ihnen eine Vielzahl an weiteren Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Angeboten offensteht. Diese Lage bietet Ihnen eine harmonische Kombination aus urbaner Nähe und naturnaher Umgebung.

Sie sind auf der Suche nach einer attraktiven Kapitalanlage im aufstrebenden Süden Magdeburgs? Diese Immobilie erfüllt alle Ihre Anforderungen und bietet ein hervorragendes Potenzial für langfristige Wertsteigerungen.

Wir freuen uns, Ihnen ein saniertes Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1998 präsentieren zu dürfen. Diese Immobilie, bestehend aus drei großzügigen Wohnungen und fünf PKW-Stellplätzen, bietet sowohl Investoren als auch Mietern erstklassigen Wohnkomfort.

Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über ca. 105,5 m² Wohnfläche, die sich auf vier Zimmer, eine Küche, ein Bad und zwei Terrassen verteilt. Zurzeit wird diese Einheit noch vom Eigentümer bewohnt. Im Obergeschoss links befindet sich die zweite Wohnung mit ca. 113 m² Wohnfläche, ebenfalls auf vier Zimmer, Küche, Bad und einem Balkon verteilt. Die Dachgeschosswohnung bietet ca. 87 m² Wohnfläche, aufgeteilt auf vier Zimmer, Küche, Bad und einen Balkon. Das aktuelle Mietverhältnis endet am 31.08.2024.

Im hinteren Teil des Anwesens finden Sie drei PKW-Stellplätze sowie einen praktischen Fahrradschuppen. Diese Immobilie zeichnet sich nicht nur durch ihre Lage und Wohnqualität aus, sondern auch durch eine äußerst attraktive langfristige Renditeperspektive.

Ergreifen Sie jetzt die Chance und investieren Sie in eine qualitätsvolle Immobilie mit großem Entwicklungspotenzial im Süden Magdeburgs. Vertrauen Sie auf eine Kapitalanlage, die sowohl durch Substanz als auch durch Lage überzeugt!

- Mehrfamilienhaus mit 3 Wohnungen und 5 PKW-Stellplätzen
- 305 m² Gesamtwohnfläche
- 690 m² Grundstück
- 3 PKW-Stellplätze + 2 Stellplätze vor dem Haus


Instandhaltungsmaßnahmen:

- 2013 Umbau Badezimmer im Obergeschoss
- 2015 Umbau Dachgeschoss
- 2017 Umbau Erdgeschoss
- 2018 Fassaden-, Balkonanlagen- und Außentreppensanierung
- 2019 Grundrenovierung Obergeschoss
- 2021 Austausch Heizungsanlage
- Grundrenovierung Dachgeschoss

IST-Miete: 14.520,00 € + 600,00 €/ p.a.
SOLL-Miete: 24.928,80,00 € + 1.080,00 €/ p.a.

Für den Käufer provisionsfrei.

Alle Angaben beruhen auf Eigentümerinformationen