Die Häuser befinden sich im Stadtteil Fermersleben. Versorger des täglichen Bedarfs sowie Dienstleistungen aller Art in unmittelbarer Umgebung. Bus- und Straßenbahnhaltestellen sind in 2 Fußminuten erreichbar. Das Naherholungsgebiet Salbker See ist in ca. 10 Fußminuten erreichbar. Ca. 10 Autominuten zum Magdeburger Ring und somit zur A2 und A14. Die Magdeburger Innenstadt ist ebenfalls auf wenigen Minuten erreichbar.

Das angebotene Paket umfasst zwei Mehrfamilienhäuser. Ein Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten in der Mertensstraße 7, sowie ein Mehrfamilienhaus mit 8 Wohneinheiten in der Adolfstraße 1.

Das Investment beinhaltet ein durchdachtes Vermietungssystem.

Derzeit sind 4 Einheiten zu Wohnzwecken vermietet. Weitere 7 Einheiten werden als Monteurwohnungen tageweise an Handwerker vermietet (17-23€/Tag/Person). Die Monteurwohnungen sind mit neuwertigen Einbauküchen ausgestattet.

Die Häuser befinden sich in einem gepflegten Zustand - fortlaufend saniert und instandgehalten.

Hier angeboten werden zwei Mehrfamilienhäuser mit insgesamt 12 Einheiten.

Adolfstraße 1:

WE EG li: verfügt über 2 Zimmer, Küche, Bad und verteilt auf ca. 53,04m² Wohnfläche.

*MW EG re: verfügt über 1 Zimmer, Küche mit Einbauküche, Bad und verteilt auf ca. 48,12m² Wohnfläche.

WE 1.OG li: aktuell Leerstand - verfügt über 2 Zimmer, Küche, Bad und verteilt auf ca. 53,38m² Wohnfläche.

*MW 1.OG re: verfügt über 2 Zimmer, Küche mit Einbauküche, Bad und verteilt auf ca. 56,23m² Wohnfläche.

WE 2.OG li: verfügt über 2 Zimmer, Küche mit Einbauküche, Bad und verteilt auf ca. 53,38m² Wohnfläche.

*MW 2.OG re: verfügt über 2 Zimmer, Küche mit Einbauküche, Bad und verteilt auf ca. 56,23m² Wohnfläche.

WE 3.OG li: verfügt über 2 Zimmer, Küche, Bad und verteilt auf ca. 58,10m² Wohnfläche.

*MW 3.OG re: verfügt über 2 Zimmer, Küche mit Einbauküche, Bad und verteilt auf ca. 59,20m² Wohnfläche.



Mertensstraße 7:


*MW EG li: verfügt über 1 Zimmer, Küche mit Einbauküche, Bad und verteilt auf ca. 33,20m² Wohnfläche.

WE EG re: verfügt über 1 Zimmer, Küche, Bad und verteilt auf ca. 32,25m² Wohnfläche.

*MW 1.OG : verfügt über 3 Zimmer, Küche mit Einbauküche, Bad und verteilt auf ca. 75,00m² Wohnfläche.

*MW 2.OG : verfügt über 3 Zimmer, Küche mit Einbauküche, Bad und verteilt auf ca. 75,00m² Wohnfläche.

*MW=Monteuerwohnung

Beispiel Monteuerwohnung:

Überzeugen Sie sich hier zum Zustand der Monteurwohnungen anhand unserer 3D-Rundgänge:

Mertensstraße 7 - MW 1.OG: https://my.matterport.com/show/?m=8UYtESTDP3r

Adolfstraße EG rechts: https://my.matterport.com/show/?m=TY4eGnv648G

Adolfstraße 2.OG rechts: https://my.matterport.com/show/?m=zzbaP6FX95o


Die Einheiten sind in den Wohnräumen mit Laminat ausgestattet, Küchen teilw. mit CV-Belag - Bäder gefliest. Alle Monteurwohnungen sind in Wohn- und Schlafzimmer, Küche und Badezimmer komplett ausgestattet.

INFO:

Remote fernbedienbar (Homematic-IP Installation)
- Heizung fernsteuerbar
- Hauseingang- und Monteurwohnugstüren können via remote geöffnet werden
- Fensterkontakte für Heizungsabschaltung bei offenen Fenster vorhanden

Mieteinnahmen:
Bruttomieteinnahmen: 111.611,00 €/p.a per 31.12.2023
Nettokaltmiete Wohneinheiten: 15.279,00 €/p.a. per 31.12.2023

Nebenkosten:
Adolfstraße 1: 10.632,15 € umlagefähig
Mertensstraße 7: 8.354,76 € umlagefähig stand per 31.12.2021

Ausgaben Monteurwohnungen: ca. 12.600 €/p.a. Nebenkosten, ca. 25.000 €/p.a. Bewirtschaftungskosten

Alle Angaben basieren auf Eigentümerinformationen