Dresden verfügt als Landeshauptstadt des Freistaates Sachsen und als Zentrum der Region "Oberes Elbtal" über günstige immobilienwirtschaftliche Rahmenbedingungen, jetzt und auch zukünftig. Durch eine hohe Dynamik am Arbeitsmarkt und als Standort der Wissenschaft ( Technischen Universität Dresden ausgewiesen als Eliteuniversität),wird der Bedarf an kleinen bezahlbaren Wohnungen eher steigen. Im Flächenvergleich bundesdeutscher Großstädte steht Dresden mit 328,28 km² nach Berlin, Hamburg und Köln an 4. Stelle.
Dresden ist nicht nur das politische Zentrum von Sachsen, sondern auch ein interessanter Wirtschafts-, Wissenschafts-, Kunst- sowie Kulturstandort. Positiv für die immobilienwirtschaftlichen Rahmendaten, ist die Wirtschaftsstruktur zu bewerten, da sich eine Vielzahl von mittelständischen, innovativen Unternehmen in Dresden angesiedelt haben. Mit der technischen Universität, 5 Hochschulen, 4 Fachhochschulen und insgesamt 3 Berufsakademien sind in der Region Dresden ca. 47.000 Studenten anwesend. Damit ist innovatives Potenzial hinsichtlich der Arbeitsmarktsituation, aber auch der Beschäftigung langfristig gesichert. 11 Fraunhofer Institute, 5 Einrichtungen der Leibnitz-Wissenschaftsgemeinschaft und 3 Max-Planck-Institute machen die Region Dresden zu einem bundesweiten Wissenschafts- und Technologiezentrum. Insbesondere die Vernetzung der Wirtschaft ist hervorzuheben.
Stadtteil Dresden-Cotta – Lebendige und familienfreundliche Wohnlage
Dresden-Cotta ist ein beliebter Stadtteil im Westen der sächsischen Landeshauptstadt, der durch seine angenehme Mischung aus ruhigem Wohnen und guter Infrastruktur besticht. Hier finden Sie eine lebendige Gemeinschaft, die von einer freundlichen Nachbarschaft und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten geprägt ist.
Der Stadtteil zeichnet sich durch eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr aus, sodass das Stadtzentrum sowie andere Stadtteile schnell erreichbar sind. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind in der Nähe vorhanden und sorgen für eine hohe Lebensqualität.
In Cotta gibt es zahlreiche Grünflächen und Parks, die zum Entspannen und Erholen einladen. Die ruhige, familienfreundliche Atmosphäre macht den Stadtteil besonders attraktiv für Familien, Paare und Singles, die eine komfortable und gut angebundene Wohnlage suchen.
Kurz gesagt: Dresden-Cotta verbindet urbanes Leben mit einer angenehmen Nachbarschaft und bietet eine hervorragende Infrastruktur – perfekt für alle, die das Leben in einer lebendigen, aber dennoch ruhigen Umgebung schätzen.

Attraktive Kapitalanlage: Zum Verkauf steht diese gepflegte und bereits vermietete 2-Raum-Wohnung im 2. Obergeschoss eines ansprechenden Mehrfamilienhauses in Dresden-Cotta. Die Immobilie bietet eine solide Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger, die auf eine stabile Mieteinnahme setzen.
Highlights im Überblick:
Vermietet: Die Wohnung ist derzeit vermietet, was eine sofortige Rendite ermöglicht. Die monatliche Kaltmiete beträgt derzeit 310,00 EUR, welche eine Jahresnettokaltmiete von 3720,00 EUR ausmacht. Die Bruttorendite nach 30,00 EUR Verwaltungskosten beträgt 3,13.
Wohnfläche: ca. 43 m²
Zimmer: 2 gut geschnittene Räume, ideal für Singles, Paare oder als kleine Familienwohnung
Lage: Dresden-Cotta, eine beliebte und verkehrsgünstige Wohngegend mit guter Infrastruktur, Einkaufsmöglichkeiten und Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr
Ausstattung:
- Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet
- Bad mit Fenster für natürliches Licht und Belüftung
- Fahrstuhl, der bequem in alle Etagen führt
- Kellerraum für zusätzlichen Stauraum
- Tiefgaragenstellplatz, monatliche Mieteinnahme von 30,00 EUR

Die Lage bietet eine gute Anbindung an Dresden-Zentrum sowie an die umliegenden Stadtteile, was die Vermietbarkeit langfristig sichert.
Investieren Sie in eine stabile Einkommensquelle in einer gefragten Lage! Für weitere Informationen oder eine Besichtigung stehe ich Ihnen gern zur Verfügung.

Es besteht auch die Möglichkeit eine darüberliegende 2-Raumwohnung mit zu erwerben. Gegebenenfalls lassen sich diese verbinden (wurde nicht angefragt).


- Wohnzimmer ca. 16,08 m²
- Schlafzimmer ca. 10,33 m²
- Küche ca. 5,45 m²
- Badezimmer ca. 4,08 m²
- Flur ca. 7,25 m²

Anbindung (Autobahn), ÖPNV (Bus), ÖPNV (S-Bahn), ÖPNV (Straßenbahn)
Stellplatz, Aufzug, Bad mit Fenster, Balkon, Keller, Küche mit Fenster

Besichtigungen sind nach Vereinbarung möglich.
Der Gesamtkaufpreis beträgt 122.500,000 EUR . Er beinhaltet auch den Kaufpreis des Tiefgaragenstellplatzes. Dieser kann gegebenenfalls auch getrennt ausgewiesen werden. Der Kaufpreis versteht sich zzgl. der ausgewiesenen Maklergebühr.
Das Anfordern unserer Angebote (Nachweis und/oder Vermittlung) bedeutet Auftragserteilung. Das Verwenden unseres Angebotes bedeutet Akzeptieren dieser Bedingungen. Das Angebot ist freibleibend und basiert auf Informationen, die der Eigentümer erteilt hat. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb nicht übernommen werden. Eine Zwischenvergabe bleibt vorbehalten.
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Karl-Heinz Weiss Immobilien und Wirtschaftsberatung, wenn nicht anders ausgewiesen eine Provision in Höhe von 3,57 % vom vereinbarten Brutto-Kaufpreis inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer.