Dresden liegt im südöstlichen Teil des Freistaates Sachsen. Als Landeshauptstadt und Zentrum der Region "Oberes Elbtal", zeichnet es sich durch günstige immobilienwirtschaftliche Rahmenbedingungen aus. Die Anlage der Stadt ist geprägt von der Elbtalweitung. Ausläufer des Ost-Erzgebirges, der Lausitzer Granitplatte und des Elbsandsteingebirges machen die reizvolle Umgebung der sächsischen Landeshauptstadt aus. Im Flächenvergleich bundesdeutscher Großstädte steht Dresden mit 328,28 km² nach Berlin, Hamburg und Köln an 4. Stelle.
Dresden ist nicht nur das politische Zentrum von Sachsen, sondern auch ein interessanter Wirtschafts-, Wissenschafts-, Kunst- sowie Kulturstandort. Die enge Vernetzung von Wissenschaft und Mittelstand zeichnen sich durch hohe Dynamik und Flexibilität aus. Mit der technischen Universität, 5 Hochschulen, 4 Fachhochschulen und insgesamt 3 Berufsakademien, sind in der Region Dresden ca. 47.000 Studenten anwesend. Damit ist innovatives Potenzial hinsichtlich der Arbeitsmarktsituation, aber auch der Beschäftigung langfristig gesichert. 11 Fraunhofer Institute, 5 Einrichtungen der Leibnitz-Wissenschaftsgemeinschaft und 3 Max-Planck-Institute machen die Region Dresden zu einem bundesweiten Wissenschafts- und Technologiezentrum.

Auf Grund der Beschäftigungstruktur, der Vielzahl von Studenten und Pendlern, erleben im Moment MIKROAPARTMENTS einen großen Aufschwung.
Dies wirkt sich auch auf die künftigen Nachfrage von kleinen Zweiraum Wohnungen aus.
Dresden-Cotta – eine lebendige und gut angebundene Wohngegend.
Die Immobilie befindet sich in Dresden-Cotta, einer beliebten und vielseitigen Stadtteilregion. Hier profitieren Sie von einer ausgezeichneten Infrastruktur, die alles bietet, was man für den Alltag benötigt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen sind bequem erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, sodass Sie schnell und unkompliziert in die Innenstadt oder andere Stadtteile gelangen. Dresden-Cotta zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus ruhigem Wohnen und urbanem Flair aus, was es zu einer attraktiven Lage für Mieter und Investoren gleichermaßen macht.

Zum Verkauf steht eine gepflegte Eigentumswohnung in Dresden-Cotta, die bereits vermietet ist und somit eine attraktive Einkommensquelle darstellt. Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses und bietet eine solide Basis für Investoren, die auf stabile Mieteinnahmen setzen.
Wesentliche Merkmale im Überblick:
Sofortige Vermietbarkeit: Die Wohnung ist aktuell vermietet, was eine schnelle Rendite ermöglicht. Die monatliche Kaltmiete beträgt derzeit 320,00 EUR, welche eine Jahresnettokaltmiete von 3840,00 EUR ausmacht. Hinzukommen 30,00 EUR für den derzeitig fremd vermieteten Tiefgaragenstellplatz. Die Bruttorendite nach 30,00 EUR Verwaltungskosten beträgt 3,13.
Wohnfläche: ca. 43 m²
Raumaufteilung: Zwei gut geschnittene Zimmer, geeignet für Singles, Paare oder kleine Familien.
Ausstattung:
- Ein Balkon, der den Wohnraum erweitert und zum Entspannen einlädt
- Ein Badezimmer mit Fenster für Tageslicht und Belüftung
- Ein Aufzug, der bequem alle Etagen erschließt
- Ein Kellerraum für zusätzlichen Stauraum

Dank der guten Lage ist die Vermietbarkeit langfristig gesichert, was die Wohnung zu einer zuverlässigen Investition macht.
Nutzen Sie die Chance auf eine stabile Einkommensquelle in einer gefragten Lage!
Hinweis: Im selben Objekt ist noch eine weitere ähnliche vorhanden, welche zum Verkauf steht.


- Wohnzimmer ca. 16,08 m²
- Schlafzimmer ca. 10,33 m²
- Küche ca. 5,45 m²
- Badezimmer ca. 4,08 m²
- Flur ca. 7,25 m²

Aufzug, Bad mit Fenster, Balkon, Keller, Küche mit Fenster, Stellplatz

Besichtigungen sind nach Vereinbarung möglich.
Der Gesamtkaufpreis beträgt 119.000 EUR (VB) . Im Verkaufspreis ist der Tiefgaragenstellplatz enthalten. Der Kaufpreis versteht sich zzgl. der ausgewiesenen Maklergebühr.
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Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Karl-Heinz Weiss Immobilien und Wirtschaftsberatung, wenn nicht anders ausgewiesen eine Provision in Höhe von 3,57 % vom vereinbarten Brutto-Kaufpreis inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer.