Das Objekt befindet sich im Gewerbegebiet in Hamburg-Poppenbüttel, an der Grenze zu Norderstedt. Der Flughafen und die Autobahnanbindungen A1/A7 (Hamburg-Schnelsen-Nord) erreicht man in ca. 20 Minuten. Eine Bushaltestelle (Linie 178) ist in unmittelbarer Nähe, Ecke Poppenbütteler Bogen/ Harksheider Str. Die S-Bahn Station Poppenbüttel ist in wenigen Fahrminuten zu erreichen. In die Hamburger Innenstadt sind es ca. 17 km.

Im Herzen von Poppenbüttel ist dieses einzigartige Projekt mit bester Anbindung an das gesamte Hamburger Stadtgebiet und dem Umland fertig gestellt. Der Gewerbeneubau bietet individuell gestalt- und teilbare Gewerbeflächen.
Mit auf dem Gelände entstehen neben den neuen Räumen von Teppich Stark ein großer Edeka Markt und der Drogeriemarkt Budni. Alle drei Firmen sorgen für viel Laufkundschaft. Hier haben Sie die Möglichkeit Ihren Gewerbebetrieb einer breiten Öffentlichkeit zu präsentieren. Insgesamt entsteht eine Gewerbefläche von 2.786,64m² auf drei Etagen. Ein Lastenfahrstuhl mit einer Tragkraft von 3.500 kg steht zur Verfügung.

Die Gewerbeflächen werden im erweiterten Rohbau geliefert. Der individuelle Ausbau erfolgt durch den Mieter nach eigenen Wünschen.
Im 1. OG beträgt die Traglast des Fussbodens 500kg/m² (Estrich). Ein Lastenfahrstuhl mit einer Tragkraft von 3.500kg ist vorhanden. Ebenso ein Personenaufzug. Die Lichte Raumhöhe unter den Trägern beträgt 2,50m die Deckenhöhe 3,10m. Der Gebäudeenergiestandard entspricht dem KFW 40 Standard. Die im 1.OG und 2.OG dargestellten WC-Anlagen stehen allen Mietern zur Verfügung. Sanitäranlagen innerhalb der Mietflächen sind bei Bedarf vom Mieter herzustellen. Neben den beiden Kundeneingängen werden jeweils Pylonen für Werbeschilder installiert.
PKW-Stellplätze stehen auf dem Gelände zur Verfügung, pro Stellplatz beträgt die Miete EUR 80,-/p.M. zzgl. MwSt.
In den Nebenkosten in Höhe von EUR 2,90/m² zzgl. MwSt. sind die Heizkosten bereits mit EUR 1,40 berücksichtigt.

Alle Preisangaben verstehen sich zzgl. der gesetzl. MwSt. von zurzeit 19%.

Die Grundmiete der Gewerbefläche erhöht sich in den ersten 10 Jahren jeweils zu Beginn eines Mietjahres um 0,20 EUR pro Quadratmeter. Da es sich um einen Neubau handelt, basieren die Angaben zu den Nebenkosten auf Vergleichs- und Schätzwerten.

Die zu hinterlegende Kaution beträgt drei Brutto-Monatsmieten.

Die Mieter-Provision beträgt 2 Monatsmieten zzgl. MwSt. Die Mieter-Provision ist verdient und fällig mit Abschluss des Mietvertrages.

Alle Angaben nach Auskunft Dritter. Bei aller Sorgfalt können wir keine Gewähr dafür übernehmen, dass diese Daten richtig und vollständig sind und das Objekt im Augenblick des Zuganges der Offerte noch verfügbar ist. Irrtum, Änderung und Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

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Ihr Team von Bayer Immobilien