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Objektnummer: 90091272-1182703 | SIP-ID: FI-202459512W25-1

Charmantes Einfamilienhaus in ruhiger Wohngegend – Ihr Rückzugsort!

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Das Gäste-WC im Eingangsbereich verfügt über ein Fenster - Einfamilienhaus in 22393 Hamburg mit 134m² kaufen
Kaufpreis

695.000 €

Wohnfläche

134 m²

Grundstücksfläche

701 m²

Team Kaufen bei Fründt
Team Kaufen bei Fründt

Preise und Kosten

Kaufpreis
695.000 €
Courtage Hinweis
3,57 % des Kaufpreises inkl. Umsatzsteuer
Stellplatz Garage
2

Lage

Straße nicht freigegeben
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22393 Hamburg

Objektbeschreibung

Sasel im Hamburger Alstertal ist sehr familienfreundlich, bietet hohen Freizeitwert, eine gute Verkehrsanbindung und eine große Portion "heile Welt".

In einer ruhigen Wohnstraße bieten wir Ihnen ein solides Einzelhaus mit einer Wohnfläche von ca. 134 m² auf einem 701 m² großen Südgrundstück mit Doppelgarage an. Das Haus wurde im Jahre 1986 – ohne Keller – mit ausgebautem Krüppelwalmdach und Rotklinkerfassade auf den Grundmauern eines älteren Bungalows in solider Massivbauweise errichtet und um einen Anbau erweitert. Das Raumprogramm des Hauses ist derzeit auf Großzügigkeit und für eine Familie mit einem Kind ausgelegt, wobei der Grundriss vielseitig nutzbar ist und bei Bedarf z. B. mit nur geringem Aufwand ein weiteres Schlafzimmer vom knapp 60 m² großen Wohn-/Essbereich abgetrennt werden kann.

Erdgeschoss: Großer Wohn- und Essbereich mit Kamin, Küche mit Einbauprogramm, Diele mit Garderobe und Einbauschrank, Gäste-WC mit Fenster, Abstellkammer, Hauswirtschaftsraum, Kellerersatz- bzw. Hobbyraum, Heizungsraum mit externem Zugang sowie eine aufwendig angelegte Südterrasse mit Glasüberdachung, Sonnenschutz und Außenkamin.

Dachgeschoss: Schlafzimmer mit großer Loggia nach Osten, Kinderzimmer, kleines Arbeitszimmer, hochwertiger Parkettbodenbelag, helles Vollbad mit Badewanne und Dusche, Flur mit zahlreichen Einbauschränken.

Alle Fenster sind aus Mahagoni und isolierverglast. Beheizt wird das Gebäude mit einer Elektro-Blockheizung mit wassergeführter Fußbodenheizung auf beiden Wohnebenen; die Warmwasseraufbereitung wird mittels Solarkollektoren unterstützt und erfolgt ebenso zentral.

Dieses Anwesen präsentiert sich in exzellentem Pflegezustand und bietet in Bezug auf die ein wenig in die Jahre gekommene Ausstattung viel Spielraum zur Gestaltung nach eigenen Wünschen. Ansehen lohnt sich!

Ausstattung

Küche: Einbauküche
Kamin
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentlicher Energieträger: Elektro, Solar
Gartennutzung

Objektdaten

PLZ
22393
Ort
Hamburg
Anzahl Etagen
2
Wohnfläche
134 m²
Nutzfläche
28 m²
Grundstücksfläche
701 m²
Anzahl Zimmer
4
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkone
1
Anzahl Stellplätze
2

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1985
Zustand
Gepflegt
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchs-Kennwert
116,3 kWh/(m²*a)
Mit Warmwasser
ja
Primärenergieträger
ELEKTRO
Effizienzklasse
D
Baujahr lt. Energieausweis
1985
Wesentlicher Energieträger
Elektro, Solar
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
116,3 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Finanzierung

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Anbieterinformationen

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