Im Hamburger Westen liegt der beliebte Stadtteil Alt-Osdorf, der sich seinen dörflichen Charakter erhalten konnte und sich steigender Beliebtheit erfreut. Neben einer gepflegten Wohnbebauung zeichnet sich Alt-Osdorf durch eine gut ausgebaute Infrastruktur aus. Rund um die Kreuzung Rugenbarg / Osdorfer Landstraße finden Sie alle Einrichtungen des täglichen Lebens vor. Neben umfangreichen Einkaufsmöglichkeiten stehen hier auch Ärzte, Banken, Restaurants etc. sowie öffentliche Verkehrsmittel zur Verfügung.

Das Baugrundstück befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße, die als Anliegerstraße durch den alten Kern Alt-Osdorfs führt. Die gewachsene Nachbarbebauung ist geprägt von einigen Wohnhäusern aus der Zeit vor der Jahrhundertwende bis hin zu modernen Neubauten sowie ruhigem Gewerbe (Schlachter, Getränkemarkt Graeff etc.).

Die gute Infrastruktur und ruhige Lage sichern eine gute Nachfrage beim Verkauf oder der Vermietung der Einheiten.

Das Grundstück wurde vom Nachbargrundstück abgeteilt und umfasst laut Grundbuch ca. 550 m² (Realteilung, kein WEG).

Es ist KEIN Altbestand vorhanden.

Ferner ist KEIN störender Baumbestand im Baufenster vorhanden. Außerhalb des Baufensters (am Grundstücksrand zur Straße) stehen einige Nadelbäume.

Folgende Ausweisung gilt lauf B-Plan: GE + GRZ 0,6 + GFZ 0,75 + TRH 7,5 + Baugrenze ist vorhanden

Auf Grund der Ausweisung als GE ist KEINE reine Wohnnutzung möglich, sondern immer eine vorwiegend gewerbliche Nutzung erforderlich (Wohnen und Arbeiten, Handwerkerwohnungen oder ggf. Mikroappartments...).

Für das Grundstück liegt eine BAUGENEHMIGUNG für ein Gebäude mit 12 Büroeinheiten und einer Nutzfläche von ca. 332 m² vom Oktober 2022 vor (Gültigkeit 3 Jahre, ggf. in Mikro-Appartments/Handwerkerwohnungen ändern?).

Alle Einheiten bestehen jeweils aus einem Büroraum mit Pantry, einem WC und mit einem Freisitz (je nach Lage im Haus entweder Terrasse oder Balkon, mit Ausnahme der zwei südlichen Büros im DG). Ferner sieht die Baugenehmigung eine TG mit 10 PKW-Stellplätzen und einem Autoaufzug als Zufahrt sowie 2 PKW-Außenstellplätze vor.

Bei Interesse lassen wir Ihnen gerne weitergehende Unterlagen zukommen.