Ganz im Süden des Bezirks Bergedorf und an der Grenze zu Niedersachsen liegt mit Ochsenwerder einer der grünsten und ländlichsten Stadtteile Hamburgs. Ochsenwerder gilt als traditionelles Gemüse-, Stauden- und Schnittblumen-Anbaugebiet und immer mehr Betriebe stellen auf Bioproduktion um. Ganz idyllisch erwarten Sie hier Spaziergänge entlang grüner Weiden, langer Deiche und vieler kleiner Hofläden. Besonders der Oortkatensee, inklusive Campingplatz und Badestrand, lockt so einige Besucher nach Ochsenwerder.
Ganz in der Nähe befinden sich die Gose-Elbe ein alter Nebenarm der Elbe, die schiffbare Dove-Elbe, der Eichenbaumsee, die Tatenberger Schleuse und das Naturschutzgebiet „Die Reit“, die sich perfekt für einen Ausflug eignen. Für einen kleinen Haltestopp zum Kaffee trinken oder Essen ist auch gesorgt.
Im Sommer können Sie ein Kanu ausleihen und somit einen schönen Nachmittag mit der Familie verbringen.
Außerdem gibt es in Ochsenwerder eine Schule und zwei Kindergärten. In rund etwa 15 Minuten finden Sie in Allermöhe weitere Schulen und Kindergärten.
Für Einkäufe des alltäglichen Bedarfs stehen Ihnen Supermärkte, Drogerien sowie Apotheken und Ärzte zur Verfügung.
Dank der A 25 sind Sie schon in rund 25 Minuten in der Hamburger Innenstadt.

Das hier angebotene Grundstück befindet sich in der idyllischen Gemeinde Ochsenwerder, unmittelbar an der Elbe, im Südosten Hamburgs. Es verfügt über eine Gesamtgröße von ca. 1.543 m². Zurzeit ist es noch mit einem Einfamilienhaus bebaut. Der Abriss obliegt dem Käufer.
Das Grundstück liegt nach Baustufenplan B54 für den Bezirk Bergedorf im Siedlungsgebiet, eingeschossig. Entsprechend gilt die Baupolizeiverordnung, welche eine überbaubare Fläche von 10 % des Grundstücks festsetzt. Dies ergibt eine Grundfläche von ca. 155 m² zzgl. Terrassen- und Außenflächen. Somit ist eine Bebauung mit einem ca. 190 m² großen Einfamilienhaus oder einem kleinen Doppelhaus mit je ca. 90 m² Wfl. pro Doppelhaushälfte verteilt auf ein Vollgeschoss plus Dachgeschoss möglich.
Aufgrund der Bodenbeschaffenheit empfiehlt es sich das neue Haus auf Pfählen zu gründen.
Für die Liegenschaft wurde noch kein Bodengutachten erstellt. Im Rahmen einer Vorprüfung sowie unter Annahme des hohen Grundwasserspiegels ist bei einem Neubau aller Voraussicht nach mit einer Tiefgründung zu rechnen. Wir beraten Sie gern im Hinblick auf etwaige Mehrkosten und stellen bei Bedarf auch den Kontakt zu einem unabhängigen Ingenieurbüro her.
Bitte haben Sie Verständnis, dass Aussagen über eine zukünftige Bebaubarkeit eines Grundstückes vor Erteilung von behördlichen Genehmigungen nur schwer zu treffen sind und wir daher keinerlei Gewähr für die Richtigkeit der o.g. Einschätzung übernehmen können. Bitte sprechen Sie vor dem Erwerb mit Ihrem Architekten.
Potenzielle Abweichungen zum gültigen Baurecht können im Rahmen einer Bauvoranfrage bei dem Bezirksamt Bergedorf erfragt werden.

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