Der Roggenkamp befindet sich mitten im Herzen von Barmbek. In den letzten Jahren ist der Stadtteil zu einem der beliebtesten in Hamburg geworden und zieht viele verschiedene Menschen an. Große Grünanlagen und der Osterbekkanal geben Barmbek einen hohen Freizeitwert. Dazu steuert auch das Museum der Arbeit, nur 3 Gehminuten vom Roggenkamp entfernt, bei. Besonders wenn hier der bekannte Kultur-Flohmarkt stattfindet tummeln sich dort die Menschen. Direkt angrenzend an das Museum liegt darüber hinaus die belebte Fuhlsbüttler Straße. Hier reihen sich bereits verschiedenste Cafes, Restaurants und Einzelhandelsgeschäfte aneinander. Die Gegend lockt daher sowohl Touristen, als auch einheimische Hamburger an, und ist deswegen ideal für die gewerbliche Nutzung geeignet.

Ein großer Vorteil ist zudem die nur 100 m entfernte Haltestelle "Barmbek". Neben einer Vielzahl an Busverbindungen sind Sie von hier aus durch die U-Bahn und S-Bahnen bestens angebunden. In rund 12 Minuten gelangen Sie mit der U3 in die Hamburger Innenstadt und zum Hauptbahnhof und haben von dort aus Anschluss an den Fernverkehr. Mit dem Auto erreichen Sie außerdem die Autobahn A24 in rund 20 Minuten.

Dieser schöne Altbau aus dem Jahr 1912 befindet sich nahe der U- und S-Bahnstation "Barmbek". Trotz dieser zentralen Lage genießt das Gebäude relative Ruhe, da es sich in zweiter Reihe zur Bahn befindet.

Das Wohn- und Geschäftshaus teilt sich in das Erdgeschoss sowie fünf Obergeschosse und insgesamt 21 Einheiten auf. Gemäß Teilungserklärung handelt es sich bei der hier angebotenen Fläche um die einzige Gewerbefläche. Eine Umnutzung zu Wohnraum ist denkbar.



Die Gewebefläche befindet sich im Erdgeschoss und ist barrierefrei, direkt vom Gehweg aus, zu erreichen. Aktuell teilt sie sich in einen schön dimensionierten und angenehm hellen Empfangsraum, an welchen ein weiterer Arbeitsraum angrenzt, ein WC, eine praktische Abstellkammer und die Pantry auf.

Von letzterer gelangen Sie zu der Terrasse, welche ausschließlich von dieser Einheit genutzt wird.



Zu der Fläche gehört ein zusätzlicher Abstellraum auf dem Dachboden.

+ Tolle Lage

+ Sehr gut vermietet, € 900,- / Kaltmiete / Monat

+ Mietvertrag läuft noch bis März 2029

+ Sehr guter Zustand der Fläche

+ Vielfältige Neuvermietungsoptionen

+ Nach Vereinbarung frei lieferbar



Energiedaten: Bedarfsausweis vom 14.02.2019, 179,30 kWh/(m²a), Gas, F, Baujahr 1912 (Wärmeerzeuger 2008)

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