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Objektnummer: 90091272-1182010 | SIP-ID: VM 24-711

Moderne, loftartige Neubau-Gewerbefläche - nur wenige Schritte vom QUARREE-Wandsbek entfernt

Hausansicht - Bürofläche in 22041 Hamburg-Wandsbek mit 231m² mieten
Blick aus dem Cardioraum - Bürofläche in 22041 Hamburg-Wandsbek mit 231m² mieten
Eingangsbereich - Bürofläche in 22041 Hamburg-Wandsbek mit 231m² mieten
Ausblick von oben in den Eingangsbereich - Bürofläche in 22041 Hamburg-Wandsbek mit 231m² mieten
Cardioraum  - Bürofläche in 22041 Hamburg-Wandsbek mit 231m² mieten
Nettokaltmiete

4.800 €

Gesamtfläche

231 m²

Adresse

22041 Hamburg-Wandsbek

Vollständige Adresse beim Anbieter
Christos Mandellas
Rathjens & Mandellas Immobilien GmbH
Christos Mandellas
Rathjens & Mandellas Immobilien GmbH

Preise und Kosten

Nettokaltmiete
4.800 €
Warmmiete
5.320 €
Nebenkosten
320 €
Heizkosten
200 €
Mieterprovision
3,57 Monatsmieten brutto/warm inkl. gesetzl. MwSt.
Kaution
20.000 €
Stellplatz Tiefgarage
ja

Lage

Straße nicht freigegeben
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Der im Osten von Hamburg gelegene Stadtteil Wandsbek erfreut sich durch seinen urbanen Flair aller Beliebtheit und er ist somit eine beliebte Wohngegend.

Ebenso bietet die Umgebung um den Wohnpark herum ebenfalls zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung, z.B. am Mühlenteich, der in ca. 6 Minuten fußläufig zu erreichen ist. Ebenso ist das QUARREE-Wandsbek sowie die Wandsbeker Marktstrasse nur wenige Schritte entfernt.

Die Hamburger Innenstadt ist ca. 15 Autominuten bequem zu erreichen.

Eine umfassende Verkehrsanbindung ist durch verschiedene Buslinien und auch durch die U-Bahn Station Wandsbek Markt in wenigen Gehminuten gegeben. Das macht den Standort für Kunden und Mitarbeiter besonders attraktiv.

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22041 Hamburg-Wandsbek

Objektbeschreibung

Das Einkaufszentrum QUARREE-Wandsbek als auch der Mühlenteich, sind in unmittelbarer Nähe und sind nur wenige Schritte entfernt.

Die Anlage mit den Wohn- und Gewerbeeinheiten verfügt über mehrere Hauseingänge. In den Obergeschossen befinden sich moderne Eigentumswohnungen und im Erdgeschoss befinden sich Gewerbeeinheiten für Dienstleistungen.

Alle Etagen der Häuser sind bequem mit dem Aufzug erreichbar. Im Untergeschoss befinden sich die Tiefgaragenstellplätze sowie Fahrrad- und Kellerräume.

Ausstattung

Boden: Kunststoff
Die hier zur Miete angebotene Gewerbefläche (derzeit wird diese als Praxis genutzt) ist hochwertig sowie modern ausgestattet und diese lässt keine Wünsche offen. Die Einheit verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 231m², welche auf zahlreiche Räume/Zimmer verteilt ist.

Diese Gewerbefläche ist für ihren neuen Büro- oder auch Praxisbetrieb ideal geeignet.

Selbstverständlich wurden bei der Aufteilung neben den Büroräumen auch Mitarbeiterräume sowie diverse WC´s, Umkleideräume und eine Teeküche vorgesehen. Auf dem rückwärtigen Teil befindet sich die Terrasse, welche zum Erholen einlädt.

Die Einheit verfügt über 2 Ebenen, mit Raumhöhen von bis zu 5 Metern. Die Ebenen werden über eine interne Treppe erschlossen. Durch die großen Fensterfronten in der Galerie wird die Einheit mit viel Tageslicht durchflutet.

Zur Straße hin verfügt diese Einheit über eine Fensterfront von ca. 10 Metern. Hier sind selbstverständlich Werbeflächen vorgesehen.

Objektdaten

PLZ
22041
Ort
Hamburg-Wandsbek
Anzahl Etagen
4
Gesamtfläche
231 m²
Bürofläche
231 m²
Anzahl Zimmer
8
Anzahl Stellplätze
1

Zustand und Energieausweis

Baujahr
2020
Zustand
Erstbezug
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
34,4 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
FERN
Wärmeverbrauchs-Kennwert
34,4 kWh/(m²*a)
Effizienzklasse
A
Baujahr lt. Energieausweis
2019
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
34,4 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Weitere Informationen

Zwischen Vermieter und Mieter werden im Mietvertrag eine Staffelmiete sowie Mindestmietdauer vereinbart.

Anbieterinformationen

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Rathjens & Mandellas Immobilien GmbH

Sierichstraße 38 , 22301 Hamburg
Christos Mandellas