Das Grundstück befindet sich im Kiefernweg in Escheburg, einer Gemeinde im Kreis Herzogtum Lauenburg in Schleswig-Holstein. Der Kiefernweg ist eine ruhige Anliegerstraße mit einer Geschwindigkeitsbegrenzung von 30 km/h und einem Asphaltbelag und liegt im Ortsteil der Siedlung Voßmoor. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern, dem Naturschutzgebiet Besenhorster Düne und großzügigen Waldflächen, was eine angenehme Wohnatmosphäre schafft.

Die nächstgelegene Bushaltestelle "Voßmoor, Brombeerweg" ist etwa 190 Meter entfernt und bietet Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Der nächste Supermarkt (Rewe) befindet sich in einer Entfernung von ca. 4,2 Kilometern, und die Dalbek Apotheke in Börnsen ist etwa 7,5 Kilometer entfernt. Für Familien mit Kindern ist der Kindergarten "SterniPark Kita Eschburg" in ca. 3 Kilometern erreichbar, und die Grüppental-Schule-Escheburg liegt etwa 4 Kilometer entfernt. Das nächstgelegene Freizeitangebot, das Sommerbad Altengamme, befindet sich in in 2 km Entfernung zum Grundstück und könnte auch in 5 Min mit dem Fahrrad erreicht werden.

Stromaufwärts der Elbe, entlang der Autobahn Richtung Osten, erreicht man in ca. 10 Fahrminuten die Stadt Geesthacht. Als Teil der Metropolregion Hamburg finden Sie hier alle wichtigen Nahversorger sowie viele Freizeitangebote wie z. B. das bekannte Freizeitbad Geesthacht.

Die Autobahnauffahrt zur A 25 liegt ist in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. Die Entfernung zur Hamburger Innenstadt beträgt ca. 34 km.

Willkommen zu einem außergewöhnlichen Waldgrundstück im Kiefernweg 9 in Escheburg! Mit einer großzügigen Fläche von 1.571 m² bietet dieses Grundstück eine einmalige Gelegenheit, Wohnen und Natur perfekt miteinander zu verbinden. Der dichte Baumbestand, darunter 80 Jahre alte Eichen und Kiefern, sorgt nicht nur für eine eindrucksvolle Kulisse, sondern schafft im Sommer ein angenehmes, kühles Mikroklima und schützt das Grundstück das ganze Jahr über vor Wind und Wetter. Ein idealer Ort für Menschen, die Ruhe und Naturverbundenheit schätzen.

Das angebotene Grundstück befindet sich innerhalb des Geltungsbereichs des Bebauungsplans Nr. 1 der Gemeinde Escheburg. Ein positiver Bauvorbescheid liegt bereits vor. Er erlaubt die Errichtung eines eingeschossigen Einzelwohnhauses in offener Bauweise mit bis zu zwei Wohneinheiten – beispielsweise als Doppelhaus oder 2-Generationenhaus. Für eine Bebauung ist eine Waldumwandlungsgenehmigung gemäß § 9 LWaldG erforderlich. Wir übersenden Ihnen den Bauvorbescheid gern auf Ihre Anfrage.

Gemäß positiven Bauvorbescheid wären folgende Umsetzungen möglich:

-> Grundfläche ca. 130 m²
-> Optisch 1-geschossige Bauweise

Das Grundstück ist derzeit nicht erschlossen, sodass die Anbindung an Strom, Wasser, Abwasser und Gas noch erfolgen muss. Auch die Grundstückszufahrt ist durch den Käufer herzustellen. Dadurch bietet sich dem zukünftigen Eigentümer die Möglichkeit, eine maßgeschneiderte Infrastruktur nach individuellen Bedürfnissen zu gestalten.

Besichtigungen:
Bitte beachten Sie, dass der Zugang aktuell nur über das benachbarte Wohnhaus möglich ist. Wir bitten daher von selbstständigen Besichtigungen abzusehen. Gerne organisieren wir für Sie einen Vor-Ort-Termin – sprechen Sie uns einfach an!

• Die Kosten für die Hausanschlüsse (z.B. Strom, Wasser u. Abwasser etc.) sowie eventuell anfallende Baukosten- u. Rohrnetzkostenzuschüsse und die Herstellung der Zufahrt sind vom Käufer zu tragen.

• Das Grundbuch wird lastenfrei in Abteilung II und III übergeben.

• Eine Auskunft aus dem Altlastenkataster wurde bereits angefordert, liegt aber noch nicht vor.

• Die Anliegerbescheinigung wurde bereits angefordert, liegt aber noch nicht vor.

• Baulasten: Gemäß Auskunft aus dem Baulastenverzeichnis sind keine Eintragungen vorhanden.

• Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer 6,5 %, Notar- und Gerichtskosten ca. 1,6 %), sind vom Käufer zu
tragen.

Für weitere Informationen stehen wir vorab gern zur Verfügung - Wir freuen uns auf Ihren Anruf.